Sehr attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen

Kaufpreis	1.440.000,00 €		Preis/m²	4.721,00 €
Provision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	320,00 m²		Grundstücksfläche ca.	651,00 m²
Zimmeranzahl	13		Baujahr	1961
Verfügbar ab	vermietet		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	38.184,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Dieses gepflegte 6-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 651 qm großen Grundstück in guter und ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Dürrlewang. Es wurde 1961 als 6-Familienhaus erbaut, immer gepflegt und in Stand gehalten. In Waldrandnähe auf der Ecke zu einer kleinen Anliegerstraße befindet sich das Gebäude im Sanierungsgebiet "Vaihingen 3 Dürrlewang" mit all seinen Vorteilen der Modernisierungsförderung (kostenlose Modernisierungsberatung, finanzielle Zuschüsse und Steuervorteile). Drei Wohnungen sind auf heutigem Stand und wurden in den Jahren 2010, 2021 und 2022 umfassend renoviert. Gemeinschaftlich wurde 2021 ein Trinkwasserfilter mit Dosieranlage eingebaut, 2012 wurden alle Fenster getauscht und 1998 die Heizung auf Erdgas umgestellt. Erdgeschoss: 3 Zimmer Wohnung, ca. 79 qm; 2 Zimmer Wohnung, ca. 45 qm Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung, ca. 79 qm; 2 Zimmer Wohnung, ca. 45 qm Dachgeschoss: 2,5 Zimmer Wohnung, ca. 46 qm; 1 Zimmer Wohnung, ca. 26 qm Die drei Hobbyräume mit ca. 21 qm, ca. 17,5 qm und ca. 17 qm (im Grundriss als Abst. bezeichnet) könnten ausgebaut werden und sind in den derzeitigen Mieteinnahmen nicht berücksichtigt. Momentan sind fünf Einheiten vermietet und die jährlichen Mieteinnahmen betragen EUR 38.181,00 zzgl. Nebenkosten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* isolierverglaste Kunststofffenster * Bodenbeläge - Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen * Tageslichtbäder mit Gasthermen zur Warmwasseraufbereitung * Kabelanschluss * Gegensprechanlage * drei Hobbyräume im Untergeschoss * sechs Kellerabteile * Waschküche * Heizraum



Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
6 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Mieteinnahmen (ist): 38184 EUR pro JAHR

• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	207.8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	18.07.2022
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1961

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1961

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, fußläufig nur ca. 5 Minuten von der S-Bahn-Station Stuttgart-Rohr entfernt. Bushaltestelle, Ladenstraße mit Bäcker, Schreibwarengeschäft und Supermarkt sind ebenso in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Grundschule und Kindergarten befinden sich in direkter Nähe.

Vaihingen zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts, im Südwesten der Landeshauptstadt gelegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn und S-Bahn mit mehreren Haltestellen gegeben. Man erreicht sowohl die Innenstadt, das Messegelände oder auch den Flughafen in kürzester Zeit. Über die Schnellstraßen B 14 und B 27 sowie die Autobahnen A8 und A81 und das nahe gelegene "Kreuz Stuttgart" ist Vaihingen ideal in das überregionale Straßenverkehrsnetz eingebunden.

Vaihingen bietet eine eigene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Ärzten sowie einem Einkaufszentrum (der Schwabengalerie) und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Die Nähe zur Universität, zu Daimler und anderen großen Unternehmen im expandierenden Industriegebiet "Wallgraben" ist für die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie von großem Vorteil.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Esslingen Wilhelmstraße 5 70182 Stuttgart

Telefon	0711/23 955-0 (Zentrale)
Fax	0711/23 955-150
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