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    Sehr attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen

    1.440.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    320,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1961
    Ansicht Sehr attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen
    Ansicht
    • Ansicht Sehr attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen
    • Südseite Sehr attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen
    • Flur 3 Zimmer Whg Sehr attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen
    • Wohnen OG 3 Zimmer Sehr attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen
    • Treppenhaus Sehr attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen
    • Wohnen DG 2,5 Zimmer Sehr attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen
    • neues Bad DG Sehr attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen
    • ein Hobbyraum Sehr attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen
    • Untergeschoss Sehr attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen
    • Erdgeschoss Sehr attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen
    • Obergeschoss Sehr attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen
    • Dachgeschoss Sehr attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen
    • Werbebild Sehr attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen

    Haus kaufen in Stuttgart

    Mehrfamilienhaus
    (144513 / ID: 22321771)
    70565 Stuttgart
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien AG
    Büro Esslingen
    Wilhelmstraße 5
    70182 Stuttgart
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0711/23 955-0 (Zentrale)
    0711/23 955-150
    Kosten
    Kaufpreis
    1.440.000,00 €
    Preis/m²
    4.721,00 €
    Provision
    4,76 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    320,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    651,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    38.184,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses gepflegte 6-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 651 qm großen Grundstück in guter und ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Dürrlewang. Es wurde 1961 als 6-Familienhaus erbaut, immer gepflegt und in Stand gehalten. In Waldrandnähe auf der Ecke zu einer kleinen Anliegerstraße befindet sich das Gebäude im Sanierungsgebiet "Vaihingen 3 Dürrlewang" mit all seinen Vorteilen der Modernisierungsförderung (kostenlose Modernisierungsberatung, finanzielle Zuschüsse und Steuervorteile). Drei Wohnungen sind auf heutigem Stand und wurden in den Jahren 2010, 2021 und 2022 umfassend renoviert. Gemeinschaftlich wurde 2021 ein Trinkwasserfilter mit Dosieranlage eingebaut, 2012 wurden alle Fenster getauscht und 1998 die Heizung auf Erdgas umgestellt. Erdgeschoss: 3 Zimmer Wohnung, ca. 79 qm; 2 Zimmer Wohnung, ca. 45 qm Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung, ca. 79 qm; 2 Zimmer Wohnung, ca. 45 qm Dachgeschoss: 2,5 Zimmer Wohnung, ca. 46 qm; 1 Zimmer Wohnung, ca. 26 qm Die drei Hobbyräume mit ca. 21 qm, ca. 17,5 qm und ca. 17 qm (im Grundriss als Abst. bezeichnet) könnten ausgebaut werden und sind in den derzeitigen Mieteinnahmen nicht berücksichtigt. Momentan sind fünf Einheiten vermietet und die jährlichen Mieteinnahmen betragen EUR 38.181,00 zzgl. Nebenkosten.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * isolierverglaste Kunststofffenster * Bodenbeläge - Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen * Tageslichtbäder mit Gasthermen zur Warmwasseraufbereitung * Kabelanschluss * Gegensprechanlage * drei Hobbyräume im Untergeschoss * sechs Kellerabteile * Waschküche * Heizraum



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
    6 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

    Mieteinnahmen (ist): 38184 EUR pro JAHR
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    207.8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    Lage und Besonderheiten
    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, fußläufig nur ca. 5 Minuten von der S-Bahn-Station Stuttgart-Rohr entfernt. Bushaltestelle, Ladenstraße mit Bäcker, Schreibwarengeschäft und Supermarkt sind ebenso in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Grundschule und Kindergarten befinden sich in direkter Nähe.

    Vaihingen zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts, im Südwesten der Landeshauptstadt gelegen.
    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn und S-Bahn mit mehreren Haltestellen gegeben. Man erreicht sowohl die Innenstadt, das Messegelände oder auch den Flughafen in kürzester Zeit. Über die Schnellstraßen B 14 und B 27 sowie die Autobahnen A8 und A81 und das nahe gelegene "Kreuz Stuttgart" ist Vaihingen ideal in das überregionale Straßenverkehrsnetz eingebunden.

    Vaihingen bietet eine eigene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Ärzten sowie einem Einkaufszentrum (der Schwabengalerie) und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
    Die Nähe zur Universität, zu Daimler und anderen großen Unternehmen im expandierenden Industriegebiet "Wallgraben" ist für die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie von großem Vorteil.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien AG
    Büro Esslingen
    Wilhelmstraße 5
    70182 Stuttgart
    Telefon 0711/23 955-0 (Zentrale)
    Fax 0711/23 955-150
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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