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    S-Botnang: Kernsaniert & modern! Hochwertiges Einfamilienhaus zum Verlieben!

    1.199.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    2014
    Terrasse S-Botnang: Kernsaniert & modern! Hochwertiges Einfamilienhaus zum Verlieben!
    Terrasse
    • Terrasse S-Botnang: Kernsaniert & modern! Hochwertiges Einfamilienhaus zum Verlieben!
    • Frontansicht S-Botnang: Kernsaniert & modern! Hochwertiges Einfamilienhaus zum Verlieben!
    •  S-Botnang: Kernsaniert & modern! Hochwertiges Einfamilienhaus zum Verlieben!
    • Freisitz S-Botnang: Kernsaniert & modern! Hochwertiges Einfamilienhaus zum Verlieben!
    •  S-Botnang: Kernsaniert & modern! Hochwertiges Einfamilienhaus zum Verlieben!
    • Eingangsbereich S-Botnang: Kernsaniert & modern! Hochwertiges Einfamilienhaus zum Verlieben!
    • Zugang zur Terrasse S-Botnang: Kernsaniert & modern! Hochwertiges Einfamilienhaus zum Verlieben!
    • Wohnbereich S-Botnang: Kernsaniert & modern! Hochwertiges Einfamilienhaus zum Verlieben!
    • Wohnbereich S-Botnang: Kernsaniert & modern! Hochwertiges Einfamilienhaus zum Verlieben!
    • Offene Küche S-Botnang: Kernsaniert & modern! Hochwertiges Einfamilienhaus zum Verlieben!
    • Treppenaufgang EG S-Botnang: Kernsaniert & modern! Hochwertiges Einfamilienhaus zum Verlieben!
    • Duschbad S-Botnang: Kernsaniert & modern! Hochwertiges Einfamilienhaus zum Verlieben!
    • Kinderzimmer S-Botnang: Kernsaniert & modern! Hochwertiges Einfamilienhaus zum Verlieben!
    • Schlafzimmer S-Botnang: Kernsaniert & modern! Hochwertiges Einfamilienhaus zum Verlieben!
    • Kinderzimmer S-Botnang: Kernsaniert & modern! Hochwertiges Einfamilienhaus zum Verlieben!

    Haus kaufen in Stuttgart / Botnang

    Einfamilienhaus
    (LDW1.PB.1799 / ID: 15949717)
    70195 Stuttgart / Botnang
    Botnang
    Deutschland / Stuttgart
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Esslingen
    Frau Peggy Beckert
    Kirchheimer Str. 90
    73249 Wernau (Neckar)
    www.abaco-esslingen.de
    07153 825310, 07153 825310 (Zentrale)
    07153 825319
    Kosten
    Kaufpreis
    1.199.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    319,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    entkernt
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses wunderschöne, kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stuttgart-Botnang, verkehrsgünstig gelegen, aber dennoch in Waldnähe.

    Das Haus, welches einst im Jahre 1780 erstellt wurde, wurde im Jahre 2014 aufwendig bis auf die Grundmauern kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Besonders viel Wert wurde hier auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt, wie zum Beispiel die italienischen Feinsteinzeugböden im Wohnzimmer oder die 10 cm starken Hochglanzlaminatböden.
    Der großzügige Wohnbereich in modernem Ambiente mit Kaminofen und offener Hochglanzküche mit elektrischem Lamellenschrank und Marken-Elektrogeräten, die das Herz eines jeden Kochfans höher schlagen lässt, bekommt durch die großen bodentiefen Fensterfronten ein lichtdurchflutetes, excellentes Raumgefühl verliehen. Für ein behagliches Ambiente sorgen zusätzlich die vielen Lichtspots an den Decken und dem Treppenaufgang entlang führend. Einfach zum wohlfühlen.

    Über die ansprechende Granittreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss dieses Hauses. Dieses bietet Ihnen neben einem geräumigen, attraktivem Tageslichtbad mit 2 Waschtischen, einem WC und einer bodengleichen Rainshowerdusche, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und einen Abstellraum.

    Eine Etage höher gelangen Sie in die helle Galerie und die drei weiteren Schlaf- oder Kinderzimmern mit sonnigem Balkon in Südausrichtung und ein weiteres Tageslichtduschbad. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich nützliche Abstellfläche.

    Die ebenfalls sonnige Terrasse, der Freisitz sowie die Garage und ein Ausenstellplatz davor runden dieses besondere Angebot ab. Um Ihnen den Charakter dieser Immobilie näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort

    - 3-fach-isolierverglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden
    - große Schiebetürfensterfronten im Wohnzimmer
    - hochwertige Hochglanz-Laminatböden (10 cm stark) und edles Feinsteinzeug aus Italien
    - offene, Hochglanz-Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke NEFF, Glaslamellen-Hängeschränke mit Öffungsautomatik
    - 1 Tageslichtbad mit 2 Waschtischen auf maßgefertigter Granitplatte, WC und bodengleicher Rainshower-Dusche im OG
    - 1 Tageslicht-Duschbad mit WC im DG
    - 1 Tageslicht-Gäste-WC im EG
    - ansprechende Decken-Lichtspots und indirekte Beleuchtung im Treppenaufgang
    - hochwertige Edelstahlgeländer innerhalb und außerhalb des Hauses
    - sonnige Grünanlage mit Kirschbaumbestand
    - Videosprechanlage
    - Einzelgarage + 1 Stellplatz davor
    - sonniger Terrassenfreisitz
    - Terrasse und Balkon mit elektrischer Markise
    - Solaranlage für Warmwasser
    - Fußbodenheizung im ganzen Haus
    - ausgebauter Spitzboden
    - SAT-TV-Anschluss
    - Geräteschuppen
    - zusätzlicher Stauraum unter dem Balkon
    - kleiner Schuppen zur Holzeinlagerung
    - Abstellraum im OG
    - Wasch-/Trockenraum im EG
    - Heizungs-/Technikraum im EG
    - ( nicht unterkellert ! )

    Wasch-/Trockenraum
    Offene Küche
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

    Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.
    Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    80.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/06/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Botnang ist ein Stadtbezirk von Stuttgart und liegt zwischen den Stadtteilen Kräherwald und Wildpark von Stuttgart-West sowie Feuerbacher Tal von Feuerbach, somit rund 3 km westlich des Stadtkerns.

    Botnang ist einer der wenigen Stadtbezirke Stuttgarts, die sowohl verkehrsgünstig gelegen sind, als auch unmittelbar an Naherholungsgebiete angrenzen.
    Der öffentliche Nahverkehr ist hier mit Straßenbahnen und Buslinien vertreten. Es bestehen Verbindungen zum Hauptbahnhof und zu mehreren Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Klarer Vorteil Botnangs ist die durch die Waldgebiete gewährleistete Abgeschiedenheit in Kombination mit der geografischen Nähe zum Stadtkern. In rund 20 Minuten erreicht man die Stuttgarter Innenstadt.

    Kontakt
    Antwort an:
    AbacO Immobilien Esslingen
    Frau Peggy Beckert
    Kirchheimer Str. 90
    73249 Wernau (Neckar)
    Telefon 07153 825310, 07153 825310 (Zentrale)
    Fax 07153 825319
    E-Mail beckert@abaco-esslingen.de
    URL www.abaco-esslingen.de
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