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    TOP! Platz für 3 Familien in charmantem Haus in sonniger Lage - oder zur Kapitalanlage ...

    985.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    252,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1938
    Außenansicht TOP! Platz für 3 Familien in charmantem Haus in sonniger Lage  - oder zur Kapitalanlage ...
    Außenansicht
    • Außenansicht TOP! Platz für 3 Familien in charmantem Haus in sonniger Lage  - oder zur Kapitalanlage ...
    • mediterraner Feigenbaum TOP! Platz für 3 Familien in charmantem Haus in sonniger Lage  - oder zur Kapitalanlage ...
    • Treppenhaus TOP! Platz für 3 Familien in charmantem Haus in sonniger Lage  - oder zur Kapitalanlage ...
    • Wohnbereich DG TOP! Platz für 3 Familien in charmantem Haus in sonniger Lage  - oder zur Kapitalanlage ...
    • DG WC TOP! Platz für 3 Familien in charmantem Haus in sonniger Lage  - oder zur Kapitalanlage ...
    • DG Schlafzimmer TOP! Platz für 3 Familien in charmantem Haus in sonniger Lage  - oder zur Kapitalanlage ...
    • DG Schlafzimmer TOP! Platz für 3 Familien in charmantem Haus in sonniger Lage  - oder zur Kapitalanlage ...
    • Blick vom Balkon 1.OG Richtung Garten TOP! Platz für 3 Familien in charmantem Haus in sonniger Lage  - oder zur Kapitalanlage ...
    • hinter dem Haus TOP! Platz für 3 Familien in charmantem Haus in sonniger Lage  - oder zur Kapitalanlage ...
    • ehemaliges Wengerterhäuschen als Gartenhaus TOP! Platz für 3 Familien in charmantem Haus in sonniger Lage  - oder zur Kapitalanlage ...
    • Hausimpression zur Straßenseite TOP! Platz für 3 Familien in charmantem Haus in sonniger Lage  - oder zur Kapitalanlage ...
    • selten gewordener Gewürzluiken-Apfelbaum TOP! Platz für 3 Familien in charmantem Haus in sonniger Lage  - oder zur Kapitalanlage ...
    • 1.OG Balkon z. Ostseite TOP! Platz für 3 Familien in charmantem Haus in sonniger Lage  - oder zur Kapitalanlage ...
    • Außenansicht 2 TOP! Platz für 3 Familien in charmantem Haus in sonniger Lage  - oder zur Kapitalanlage ...
    • Impression hinterer Gartenteil TOP! Platz für 3 Familien in charmantem Haus in sonniger Lage  - oder zur Kapitalanlage ...

    Haus kaufen in Stuttgart

    Mehrfamilienhaus
    (348101 / ID: 15982801)
    70327 Stuttgart
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien AG
    Büro Rems-Murr
    Düsseldorfer Straße 15
    71332 Waiblingen
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07151/36 90 50 (Zentrale)
    07151/36 90 520
    Kosten
    Kaufpreis
    985.000,00 €
    Preis/m²
    3.788,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    252,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    919,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1938
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    29.520,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hier haben Sie ein rares Schmuckstück der besonderen Güte gefunden! Drei Wohneinheiten unter einem Dach und ein Grundstück, das mit ca. 9 ar nicht nur Garant für tolle Familien-Grillfeste ist, sondern auch herrliches Terrain für Kinder und Enkel sowie Hobbygärtner jeden Alters sein kann. Zwei Einzelgaragen sind bereit, auch Kfz-Schätzchen aufzunehmen. Sollten Sie dagegen eine solide Kapitalanlage in Schlagdistanz zur Zentrale der Daimler AG suchen - hier hätten Sie ein interessantes Objekt gefunden. Zwei, ca. 90 qm große Wohnungen im Erd- und im 1. Obergeschoss sowie die schnuckelige, 1a-renovierte 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (erweiterbar zur 3 Zimmer-Wohnung durch ein weiteres großes drittes Zimmer) stünden zur Verfügung. Weiteres Wohnraum-Potential im Gartengeschoss wäre bei Bedarf auch noch möglich ...

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    UG: Gewölbekeller, Waschküche mit Aufgang zum Wäscheplatz, 3 Kellerabteile, Küche, WC, 2 weitere Räume (auch zum Bewohnen nutzbar) EG: 4 Zimmer-Wohnung, ca. 90 qm Wohnfläche, modernisiert und renoviert, Laminatböden und Fliesen in Bad/WC, modernes TL-Bad, TL-WC, Kaminofen; Wohnung derzeit vermietet 1.OG: 4 Zimmer-Wohnung, ca. 90 qm Wohnfläche, Echtholzparkett in allen Räumen/Flur, außer Küche, TL-Bad und TL-WC Hier besteht Modernisierungsbedarf in Küche sowie Bad und WC. Kaminofen geräumige Küche mit separate Speisekammer Balkon zur Ostseite ausstellbare Holzfensterläden Eigentümerwohnung, beziehbar nach Absprache DG: 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 56 qm und moderaten Dachschrägen; in 2015 komplett renoviert und modernisiert; Laminatböden und Fliesen in Bad und WC; Bad mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss; separates TL-WC und zusätzliches, großzügiges ca. 22 qm großes Zimmer, das in die Wohnung integriert werden und somit im DG eine 3 Zimmer-Wohnung entstehen kann Die 2 Zimmer-Wohnung ist ebenfalls derzeit vermietet.



    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben - gesamte Wohnfläche ca. 260 qm
    - Grundstücksfläche ca. 9 ar
    - Dach neu gedeckt und gedämmt in ca. 1992
    - Gas-Etagenheizung (1985)
    - Therme/Durchlauferhitzer in 2000/2010 erneuert
    - teilweise stilvolle Ausstell-Fensterläden
    - großer Garten mit überdachter Pergola/
    Grillplatz,
    original Weingärtner-Gartenhäuschen etc.
    - Wäscheplatz/Terrasse hinterm Haus
    - Balkon in Ostlage mit elektrischer Markise
    (1.OG)
    - eingezäuntes Grundstück
    - zwei Einzelgaragen

    erwartete Nettorendite: 5
    aktuelle Nettorendite: 3
    Mieteinnahmen (ist): 29520 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 50000 EUR pro JAHR
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    246 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1938
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In Untertürkheim, einem der traditionsreichsten Weinorte Stuttgarts und dem Hauptsitz der Daimler AG in guter, sonniger und ruhiger Lage (Sackgasse) gelegen. Fußläufig sind alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schule leicht zu erreichen.
    Nach Fellbach bzw. Bad Cannstatt sind es mit dem Auto nur wenige Minuten und über die B10 ist man in Kürze in Richtung Stuttgart oder Esslingen.
    Als Freizeit- und Erholungsgebiet bieten sich die umliegenden Weinberge sowie die Region Remstal und das Gebiet rund um den Fellbacher Kappelberg an.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien AG
    Büro Rems-Murr
    Düsseldorfer Straße 15
    71332 Waiblingen
    Telefon 07151/36 90 50 (Zentrale)
    Fax 07151/36 90 520
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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