Ob Kapitalanleger oder zum Selbstbezug (teilw. möglich) in guter und ruhiger Lage!

Kaufpreis

619.000,00 €

Provision

somit gesamt 4,76 %

Wohnfläche ca.	135,00 m²		Grundstücksfläche ca.	141,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1969
Verfügbar ab	vermietet		Etagenanzahl	2
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Willkommen bei Ihrer Suche eines Mehrfamilienhauses! Dieses, teilweise vermiete Haus wurde ca. 1969 auf einen bestehenden Gewölbekeller aufgebaut. Die Aufteilung: - eine 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 35,09 qm, einem separaten Eingang, Bad, Küche und Terrasse, im Erdgeschoss - eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 54,30 qm, Bad, Küche, separatem WC und Balkon, im 1. Obergeschoss - eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 38,90 qm, Bad und Küche, im Dachgeschoss - eine Garage Einiges wurde in diesem Haus modernisiert, doch es gibt weiteres Potential (Dach, Fenster, etc.). Besonderheiten: - 2012 wurde die Heizungsanlage mit einer modernen Gasbrennwerttechnik erneuert - 2008 ist das Bad saniert worden und 2005 die Küche im Erdgeschoss - kleiner Vorgarten Das Haus hat ansonsten den baujahrtypischen Touch und ist teilweise mit befristeten 3-Jahres-Mietverträgen versehen. Die Mieteinnahmen liegen monatlich bei: - Erdgeschoss 485,00 EUR zzgl. Nebenkosten - Obergeschoss 700,00 EUR zzgl. Nebenkosten - Dachgeschoss 600,00 EUR zzgl. Nebenkosten Die Garage kann noch vermietet werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

3 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 203,78 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (

• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	203.78 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.03.2018
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

In einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Ortskerns von Stuttgart-Wangen.

Der Stadtbezirk Wangen ist gut über die B 10 (Karlsruhe - Stuttgart - Ulm) zu erreichen.
Die U15 fährt vom Schlossplatz über Gaisburg bis Wangen. Weiterhin ist Wangen gut mit den Stadtbahnlinien U4 (Hölderlinplatz - Charlottenplatz - Gaisburg - Untertürkheim Bf), U9 (Vogelsang - Hauptbahnhof - Raitelsberg - Hedelfingen) und U13 (Giebel - Bad Cannstatt - Untertürkeim Bf - Hedelfingen) zu erreichen.
Quelle: wikipedia.org

Antwort an:

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