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    Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus, das sich rechnet! Zentrale Lage von Stuttgart-Vaihingen.

    990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    187,85 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1908
    Döner-Imbiss 5 Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus, das sich rechnet!  Zentrale Lage von Stuttgart-Vaihingen.
    Döner-Imbiss 5
    • Döner-Imbiss 5 Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus, das sich rechnet!  Zentrale Lage von Stuttgart-Vaihingen.
    • Döner-Imbiss 3 Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus, das sich rechnet!  Zentrale Lage von Stuttgart-Vaihingen.
    • Döner-Imbiss 4 Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus, das sich rechnet!  Zentrale Lage von Stuttgart-Vaihingen.
    • Döner-Imbiss 1 Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus, das sich rechnet!  Zentrale Lage von Stuttgart-Vaihingen.
    • Döner-Imbiss 2 Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus, das sich rechnet!  Zentrale Lage von Stuttgart-Vaihingen.
    • Außenansicht 3 Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus, das sich rechnet!  Zentrale Lage von Stuttgart-Vaihingen.
    • Außenansicht 2 Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus, das sich rechnet!  Zentrale Lage von Stuttgart-Vaihingen.
    • Außenansicht 1 Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus, das sich rechnet!  Zentrale Lage von Stuttgart-Vaihingen.
    • 1. OG Wohnzimmer 1 Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus, das sich rechnet!  Zentrale Lage von Stuttgart-Vaihingen.
    • 1. OG Wohnzimmer 2 Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus, das sich rechnet!  Zentrale Lage von Stuttgart-Vaihingen.
    • 1. OG Wohnzimmer 3 Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus, das sich rechnet!  Zentrale Lage von Stuttgart-Vaihingen.
    • 1. OG Flur Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus, das sich rechnet!  Zentrale Lage von Stuttgart-Vaihingen.
    • 1. OG Blick zu Schlafzimmer & Kinderzimmer Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus, das sich rechnet!  Zentrale Lage von Stuttgart-Vaihingen.
    • 1. OG Schlafzimmer Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus, das sich rechnet!  Zentrale Lage von Stuttgart-Vaihingen.
    • 1. OG Blick vom Flur in 3 Räume Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus, das sich rechnet!  Zentrale Lage von Stuttgart-Vaihingen.

    Haus kaufen in Stuttgart

    Mehrfamilienhaus
    (45200109-03872 / ID: 21988189)
    70563 Stuttgart
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Heiko Hahn (Vertriebsleiter)
    Graf-Wolfegg-Straße 46
    72108 Rottenburg am Neckar
    https://immobilien.postbank.de/tuebingen
    Kosten
    Kaufpreis
    990.000,00 €
    Provision
    7,14 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    187,85 m²
    Grundstücksfläche ca.
    161,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1908
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage am Rande des Ortskerns von Stuttgart-Vaihingen.
    Mit indexierten Mieteinnahmen von ca. 44.000 EUR jährlich, stellt dieses Objekt die perfekte Kapitalanlage dar.
    Das Basisbaujahr dieses imposanten Gebäudes mit aufwendigem Krüppelmansarddach ist ca. 1908.
    Die Umfassungswände sind aus massivem Backsteinmauerwerk und Riegelfachwerk.
    Selbstverständlich wurde das Objekt im Laufe der Jahrzehnte regelmäßig renoviert, umgebaut und erweitert und ist somit technisch und optisch in gutem Zustand.
    So wurde beispielsweise aus dem ursprünglichen Wohnraum im EG im Jahre 1932 eine Flaschnerei / Sanitärinstallationsbetrieb.
    1999 wurde daraus dann ein Stehimbiss und danach ein Döner-Imbiss, welcher aktuell ganz frisch im Jahr 2022 modernisiert und umgebaut wurde.
    Neu ist jetzt z.B. auch ein geräumiger Sitzbereich.
    Die Netto-Gesamtfläche beträgt hier im gewerblich genutzten EG ca. 60,85 m².
    Im 1. OG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und im DG befindet sich eine großzügige 2-Zimmerwohnung mit ca. 57 m² plus zusätzlichen Hobbyräumen im Dachspitz.

    Im UG befinden sich diverse Kellerabstellräume plus ein Gewölbekeller, an dessen einem Ende sich auch die Gaszentralheizung befindet.

    Die beiden Fertiggaragen neben dem Hauseingang wurden im Jahr 1983 erstellt.
    Die beiden Garagen sind bereits im Kaufpreis inkludiert, d.h. keine zusätzlichen Kosten hierfür.

    Umfangreiche Sanierungen im Jahr 1998, z.B.:
    - Neues Dach mit Bieberschwanzziegeln inkl. Isolierung
    - Neue Fenster ( Schallschutzfenster ) inkl. Klappläden
    - Neue Bäder
    - Fassade gestrichen
    - Neue Leitungen ( Gas, Wasser, Strom )
    - Neue Gas-Zentralheizung
    - Neue Bodenbeläge

    Im Jahr 2022 Komplettrenovierung des Döner-Imbiss.

    - 2 Garagen

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Krueppelwalmdach
    Bauweise: Holz
    Gesamtfläche: 187.85qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 187.85qm


    Zusätzliche Angaben Aktuelle Mieten auf Anfrage.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 1998
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    257,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/03/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1908
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gute Lage, zentral am Rande des Ortskerns von Stuttgart-Vaihingen.
    Absolute Nähe zur Infrastruktur des Ortskerns von S-Vaihingen.
    Verkehrsgünstige Lage zum ÖPNV und zum Anschluss zur A831 bzw. A81 und A8.
    Gute Lage für Einzelhandels- bzw. Gastronomienutzung.
    Bushaltestelle ca. 100 m
    U-Bahn ca. 500 m
    S-Bahn ca. 900 m
    Anschluss A831 ca. 1.000 m

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Heiko Hahn (Vertriebsleiter)
    Graf-Wolfegg-Straße 46
    72108 Rottenburg am Neckar
    Telefon 0170 7666070
    E-Mail f6kudj9rhy@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/tuebingen
    Anbieter kontaktieren
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