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    Exklusives und modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Botnang

    998.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    2014
    Freisitz Exklusives und modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Botnang
    Freisitz
    • Freisitz Exklusives und modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Botnang
    • Zugang zur Terrasse Exklusives und modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Botnang
    • Wohnbereich Exklusives und modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Botnang
    • Offene Küche Exklusives und modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Botnang
    • Duschbad Exklusives und modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Botnang
    • Kinderzimmer Exklusives und modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Botnang
    • Schlafzimmer Exklusives und modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Botnang
    • Kinderzimmer Exklusives und modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Botnang
    • Treppenaufgang OG Exklusives und modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Botnang
    • Galerie Exklusives und modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Botnang
    • Kinderzimmer Exklusives und modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Botnang
    • Luftaufnahme Exklusives und modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Botnang
    • Aussenbereich Exklusives und modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Botnang

    Haus kaufen in Stuttgart / Botnang

    Einfamilienhaus
    (LDW1.PB.1799 / ID: 16165388)
    70195 Stuttgart / Botnang
    Botnang
    Deutschland / Stuttgart
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    Anbieter:
    Abaco Immobilien Esslingen
    Frau Sonja Schüller-Gölz
    Kirchheimer Straße 90
    73249 Wernau (Neckar)
    www.abaco-esslingen.de
    +49 711 400544 46, 017621591162, 07153 825310 (Zentrale)
    0711 400544 33
    Kosten
    Kaufpreis
    998.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    319,00 m²
    Nutzfläche ca.
    46,98 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Haus wird Sie begeistern!!!

    Auf den 1. Blick vermutet man sicherlich nicht, welche Großzügigkeit und edle Ausstattung sich vor allem im Inneren des Hauses offenbaren.
    Bei der Ausführung des Innenausbaus wurden in diesem Zuge ausschließlich hochwertigste Materialen verwendet.
    Diverse gestaltete Einbauten runden das Gesamtbild harmonisch ab.
    In der Raumaufteilung wird deutlich, wie Großzügigkeit und Zweckmäßigkeit, viel Platz für das Familienleben schaffen.

    Das Haus liegt mitten in Botnang, Vom einst 1780 erbauten Haus, ist so gut wie nichts mehr übrig geblieben.
    Bis auf einen Teil der rechten und linken Aussenwand wurde hier wirklich ALLES hochwertig und exklusiv gebaut und ausgestattet. Durch den Abstand zur Straße und den 3-fach isolierten Fenstern dringen so gut wie keine Geräusche ins Haus. Mit der Nachbarschaft pflegt man ein gutes Verhältnis.

    Der großzügige Wohnbereich in modernem Ambiente, mit Kaminofen und offener Hochglanzküche mit elektrischem Lamellenschrank und Marken-Elektrogeräten, bekommt durch die großen bodentiefen Fensterfronten ein lichtdurchflutetes, excellentes Raumgefühl verliehen. Für ein behagliches Ambiente sorgen zusätzlich die vielen Lichtspots an den Decken und dem Treppenaufgang entlang führend.

    Über die ansprechende Granittreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss dieses Hauses. Dieses bietet Ihnen ein geräumiges, attraktives Tageslichtbad mit 2 Waschtischen, einem WC und einer bodengleichen Dusche. Ebenso befinden sich weitere 3 Zimmer im 1. OG.

    Eine Etage höher gelangen Sie in die helle Galerie und weiteren 2 Zimmern. Auch hier steht Ihnen nochmals ein weiteres WC / Duschbad mit Tageslicht zur Verfügung.
    Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich noch weitere Möglichkeiten zum Beispiel für ein Büro / Arbeitsplatz oder einen weiteren Schlafplatz.


    Die ebenfalls sonnige Terrasse und der herrliche Freisitz runden dieses besondere Angebot ab.


    Um Ihnen den Charakter dieser Immobilie näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

    - 3-fach-isolierverglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden
    - große Schiebetürfensterfronten im Wohnzimmer
    - hochwertige Hochglanz-Laminatböden und edles Feinsteinzeug aus Italien
    - offene, Hochglanz-Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke NEFF, Glaslamellen-Hängeschränke mit Öffungsautomatik
    - 1 Tageslichtbad mit 2 Waschtischen auf maßgefertigter Granitplatte, WC und bodengleicher Rainshower-Dusche im OG
    - 1 Tageslicht-Duschbad mit WC im DG
    - 1 Tageslicht-Gäste-WC im EG
    - ansprechende Decken-Lichtspots und indirekte Beleuchtung im Treppenaufgang
    - hochwertige Edelstahlgeländer innerhalb und außerhalb des Hauses
    - sonnige Grünanlage mit Kirschbaumbestand
    - Videosprechanlage
    - Garage + 1 Stellplatz vor der Garage
    - sonniger Terrassenfreisitz
    - Terrasse und Balkon mit elektrischer Markise
    - Solaranlage für Warmwasser
    - Fußbodenheizung im ganzen Haus
    - ausgebauter Spitzboden
    - SAT-TV-Anschluss
    - Geräteschuppen
    - Abstellraum im OG
    - Wasch-/Trockenraum im EG / Heizungs-/Technikraum im EG (nicht unterkellert)

    Aufteilung Wohnfläche:
    EG 60 m²
    1. OG 60 m²
    DG 40 m²

    zzgl. ausgebauter Spitzboden / Dachfirst

    Wasch-/Trockenraum
    Offene Küche
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

    Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

    Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    80.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/06/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.25 km
    Entfernung Grundschule: 0.25 km
    Entfernung Gymnasium: 4.00 km
    Entfernung Flughafen: 20.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.30 km
    Entfernung Zentrum: 10.00 km
    Botnang ist einer der beliebtesten Stadtbezirke von Stuttgart und liegt in einem eigenen kleineren Kessel, der durch den Botnanger Sattel und den Kräherwald vom eigentlichen Stuttgarter Kessel getrennt wird. Dadurch und weil Botnang komplett von Wald umgeben liegt, ist die Luftqualität hervorragend.

    Botnang ist einer der wenigen Stadtbezirke Stuttgarts, die sowohl verkehrsgünstig gelegen sind, als auch unmittelbar an Naherholungsgebiete angrenzen.
    Aber nicht nur das sorgt für eine hohe Lebensqualität. Botnang bietet praktisch alles, was man braucht: Lebensmittelgeschäfte sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso diverse Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger, sowie Frisöre, Restaurants und Kneipen und auch 2 Grundschulen und diverse Kindertagesstätten und Kindergärten.
    Die Innenstadt von Stuttgart ist nur rund 3 Kilometer entfernt, die man mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 10 bis 15 Minuten, oder mit der U-Bahn in 10 Minuten absolviert.

    Das Schloß Solitude erreicht man zu Fuß durch den Wald in gut einer Stunde, das Bärenschlössle (vorbei am Schwarz- und Rotwildgehege) in weniger als einer Stunde und den Birkenkopf sogar nur in 45 Minuten. Letzterer wurde nach dem 2. Weltkrieg aus den Trümmern Stuttgarts aufgetürmt und bietet einen sensationellen Blick über Stuttgart.

    Klarer Vorteil Botnangs ist die durch die Waldgebiete gewährleistete Abgeschiedenheit in Kombination mit der geografischen Nähe zum Stadtkern.
    Botnang bietet sehr gute Ausflugsmöglichkeiten um am Wochenende abzuschalten und frische Luft zu tanken.
    Über den 10 Kilometer langen Wanderweg "Kuckucksweg" rund um Botnang erfahren Sie interessante Informationen zur Geschichte.
    Vor Ort gibt es 2 Freibäder und 2 Fitnessstudios.
    Wenn man weg will/muss ist man in 10 Minuten auf der Autobahn und weitere 10 Minuten später am Flughafen.

    Der öffentliche Nahverkehr ist hier mit Straßenbahnen und Buslinien vertreten. Es bestehen Verbindungen zum Hauptbahnhof und zu mehreren Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Über die L 1187/Wildparkstraße gelangt man schnell nach Stuttgart und Leonberg, sowie auf die A 81 und A 8. Durch die Stadtbahnlinien U 2 und U 9 ist Botnang sehr gut mit der Stuttgarter Innenstadt verbunden.

    Das Objekt liegt nur 2 Gehminuten von der nächsten U-Bahn Station entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Abaco Immobilien Esslingen
    Frau Sonja Schüller-Gölz
    Kirchheimer Straße 90
    73249 Wernau (Neckar)
    Telefon +49 711 400544 46, 017621591162, 07153 825310 (Zentrale)
    Fax 0711 400544 33
    URL www.abaco-esslingen.de
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