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    Aufgepasst! EFH mit viel Potenzial in zentraler Lage von Stuttgart + Balkon + Stellplatzmöglichkeit

    410.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1900
    Lage Aufgepasst! EFH mit viel Potenzial in zentraler Lage von Stuttgart + Balkon + Stellplatzmöglichkeit
    Lage
    • Lage Aufgepasst! EFH mit viel Potenzial in zentraler Lage von Stuttgart + Balkon + Stellplatzmöglichkeit
    • Zimmer 1. OG Aufgepasst! EFH mit viel Potenzial in zentraler Lage von Stuttgart + Balkon + Stellplatzmöglichkeit
    • Küche 1. OG Aufgepasst! EFH mit viel Potenzial in zentraler Lage von Stuttgart + Balkon + Stellplatzmöglichkeit
    • Wohnbereich Aufgepasst! EFH mit viel Potenzial in zentraler Lage von Stuttgart + Balkon + Stellplatzmöglichkeit
    • Wohnbereich Aufgepasst! EFH mit viel Potenzial in zentraler Lage von Stuttgart + Balkon + Stellplatzmöglichkeit
    • Zimmer 2. OG Aufgepasst! EFH mit viel Potenzial in zentraler Lage von Stuttgart + Balkon + Stellplatzmöglichkeit
    • Kachelofen Aufgepasst! EFH mit viel Potenzial in zentraler Lage von Stuttgart + Balkon + Stellplatzmöglichkeit
    • EBK 2. OG Aufgepasst! EFH mit viel Potenzial in zentraler Lage von Stuttgart + Balkon + Stellplatzmöglichkeit
    • Küche 2. OG Aufgepasst! EFH mit viel Potenzial in zentraler Lage von Stuttgart + Balkon + Stellplatzmöglichkeit
    • Bad 2. OG Aufgepasst! EFH mit viel Potenzial in zentraler Lage von Stuttgart + Balkon + Stellplatzmöglichkeit
    • Balkon 2. OG Aufgepasst! EFH mit viel Potenzial in zentraler Lage von Stuttgart + Balkon + Stellplatzmöglichkeit
    • 1 Zimmer DG Aufgepasst! EFH mit viel Potenzial in zentraler Lage von Stuttgart + Balkon + Stellplatzmöglichkeit
    • 2 Zimmer DG Aufgepasst! EFH mit viel Potenzial in zentraler Lage von Stuttgart + Balkon + Stellplatzmöglichkeit
    • 3 Zimmer DG Aufgepasst! EFH mit viel Potenzial in zentraler Lage von Stuttgart + Balkon + Stellplatzmöglichkeit
    • _DSC3335_ Aufgepasst! EFH mit viel Potenzial in zentraler Lage von Stuttgart + Balkon + Stellplatzmöglichkeit

    Haus kaufen in Stuttgart / Hedelfingen

    Einfamilienhaus
    (LDW1.SH.2394 / ID: 16853889)
    70329 Stuttgart / Hedelfingen
    Hedelfingen
    Deutschland / Stuttgart
    Anbieter:
    Königskinder Immobilien GmbH
    Frau Sally Hillger
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    www.koenigskinder.de
    0711 40054417, 0157 37145866, 0711 400544-0 (Zentrale)
    0711 400544 33
    Kosten
    Kaufpreis
    410.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    89,00 m²
    Nutzfläche ca.
    20,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit viel Potenzial, um seiner Kreativität freien Lauf zu lassen.

    Das Einfamilienhaus befindet sich in toller und ruhiger Aussichtslage von Stuttgart-Hedelfingen.

    Schon von außen sieht man, dass es sich um ein besonderes Haus handelt. Es ist sehr hoch gebaut und verfügt über ingesamt 4 Stockwerke.

    über die Eingangstreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer, die z. B. als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden könnten. Die ersten beiden Zimmer sind über den Flur zu erreichen. In das dritte Zimmer gelangt man nur über das zweite Zimmer. Hier hat man auch einen Zugang auf den Balkon, mit Blick auf die Terrassenfläche.
    Des Weiteren befindet sich im 1. OG auch noch eine Küche mit eingebauter Dusche. Es besteht also die Möglichkeit diese Ebene auch separat als Wohnung zu nutzen.

    Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit Kachelofen. Der Wohnbereich kann auch zusätzlich als Essbereich genutzt werden. Über den Wohnbereich gelangt man in ein weiteres helles Zimmer, mit Zugang auf einen zweiten Balkon und angenehmer Aussicht. Im Anschluss an das Wohnzimmer gelangt man über den Flur in den offenen Küchenbereich. Hier bietet die helle Küche genügend Arbeitsfläche und lädt zum Kochen ein. Im zweiten Obergeschoss befindet sich auch noch ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.

    Das Dachgeschoss bietet nochmal viel Fläche und viele Räumlichkeiten. Hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer und der ausgebaute Dachboden. Das größte Zimmer begeistert durch die hohe Decke und die Holzbalken, die eine besondere Atmosphäre verschaffen. Von hier oben hat man einen traumhaften Blick auf Stuttgart-Hedelfingen, die Weinberge und weitere Teile von Stuttgart. Eine Leiter verschafft hier die Möglichkeit den offenen und ausgebauten Dachraum zu erreichen. Über den Flur gelangt man in ein weiteres Zimmer, über welches man die anderen beiden Zimmer im Dachgeschoss erreicht. Auch hier blickt man aus dem Fenster auf eine wunderschöne Aussicht.

    Das EFH verfügt über einen separaten Zugang in eine kleine Einliegerwohnung. Diese kann auch anders genutzt werden. Hier befindet sich ein Wohnbereich, Küchenbereich und ein Badezimmer. Auch ein großzügiger Keller im UG ist über eine Treppe zu erreichen.

    Die schöne Terrasse bietet die Möglichkeit angenehme Sommertage zu genießen.

    - Stellplatzmöglichkeit
    - teilweise Renovierungsbedürftig
    - Terrasse
    - 2 Balkone
    - Gaszentralheizung
    - Kachelofen
    - Einbauschränke
    - Gäste-WC
    - mögliche Einliegerwohnung
    - Möglichkeit Haus in 2 Wohnungen aufzuteilen
    - Keller
    - ausgebauter Dachboden
    - Kunststofffenster mit Doppelverglasung

    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

    Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

    Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    348.90 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2028/01/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    Lage und Besonderheiten
    Hedelfingen ist ein südöstlicher Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart am linken Ufer des Neckars. Er besteht aus den vier Stadtteilen Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker. Der fahrplanmäßige Straßenbahnbetrieb und damit der Anschluss an das Stuttgarter Vorort-Straßenbahnnetz erfolgte am 21. Dezember 1910 mit der Linie 16 vom Schlossplatz über Gaisburg, Wangen bis Hedelfingen.[1] Für den Güterverkehr ins Industriegebiet verfügt Hedelfingen über ein Nebengleis der Hafenbahn Stuttgart.
    Hedelfingen hat eine eigene Grund- und Hauptschule, zwei Kindergärten sowie eine Kindertageseinrichtung und einen Hort mit Ganztagesbetreuung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Königskinder Immobilien GmbH
    Frau Sally Hillger
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
    Telefon 0711 40054417, 0157 37145866, 0711 400544-0 (Zentrale)
    Fax 0711 400544 33
    URL www.koenigskinder.de
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