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    Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Stuttgart.

    3.900.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    512,00 m²
    Zimmeranzahl:
    20
    Baujahr:
    1950
    20170622_001 Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Stuttgart.
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    Gewerbeobjekt kaufen in Stuttgart

    Gewerbeobjekt allgemein
    (LDW1.PB.1981 / ID: 16199275)
    70176 Stuttgart
    Stuttgart-West
    Deutschland
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Esslingen
    Frau Peggy Beckert
    Kirchheimer Str. 90
    73249 Wernau (Neckar)
    www.abaco-esslingen.de
    +49 711 400544 43, 07153 825310 (Zentrale)
    0711400544 33
    Kosten
    Kaufpreis
    3.900.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    512,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    768,00 m²
    Nutzfläche ca.
    920,00 m²
    Zimmeranzahl
    20
    Baujahr
    1950
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    gewerblich
    Wohneinheiten
    9
    Gewerbeeinheiten
    2
    Mieteinnahmen
    166.228,56 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stuttgart.
    Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Stuttgart-West in verkehrsgünstiger Lage, wenige Meter von der U-Bahn-Station entfernt.

    Das Haus besteht aus 9 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohneinheiten bestehen aus 8 x 2 Zimmerwohnungen und eine 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss, welche an eine Wohngemeinschaft vermietet ist. Die Wohnungen haben jeweils eine Größe von 47-54 m². Die Dachgeschosswohnung verfügt über 123 m².

    Im Erdgeschoss befindet sich ein Supermarkt, der an einen bekannten deutschen Lebensmitteldiscounter vermietet ist.

    Der Supermarkt im Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von 500 m². Die zweite Gewerbeeinheit bietet eine Fläche von insgesamt 420 m².

    Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind jeweils vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 13.852,38 € zzgl. 430 € für die Stellplätze.

    Da die Immobilie nur wenige Gehminuten von der Universität Stuttgart entfernt ist, sind die Wohnräume besonders begehrt bei Studenten der Universität.

    - 2 Gewerbeeinheiten
    - 9 Wohneinheiten
    - Gas-Heizung von 1994
    - Alle Einheiten sind vermietet
    - Aufzug
    - 4 Stockwerke
    - Balkon
    - Zweifach verglaste Fenster
    - Nettokaltmiete: ca. 13.852,38 € zzgl. 430,00 € für die Stellplätze
    - Betriebskosten: 2.262,50 €
    - 10 TG-Stellplätze

    Vermietb. Fläche: 1432.00qm


    Zusätzliche Angaben Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Mieteinnahmen (ist): 166228.56 EUR pro JAHR
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Gesamtmiete netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    10x Tiefgarage
    • Altbau
    • vermietet
    • 10 Garagen
    • 10 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    155.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2025/08/27
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
    Entfernung Grundschule: 1.00 km
    Entfernung Realschule: 0.75 km
    Entfernung Gymnasium: 0.35 km
    Entfernung Flughafen: 15.00 km
    Entfernung Zentrum: 2.90 km
    Die Landeshauptstadt Stuttgart hat viele Facetten.
    Sie ist Sitz von Weltfirmen wie z.B. Daimler, Porsche oder Bosch.

    Dass Stuttgart ehemalige Königsresidenz ist, sieht man unter anderem an vielen Gebäuden wie dem Alten und dem Neuen Schloss, dem Königsbau und Schlössern in der näheren Umgebung. Da sind z.B. die Schlösser Ludwigsburg, Monrepos oder Solitude.

    Die gepflegten Grünanlagen erstrecken sich vom Schlossplatz bis hinauf zum Höhenpark Killesberg.

    Auch die Universität und die Stuttgarter Hochschulen genießen im In- und Ausland einen erstklassigen Ruf.

    Das kulturelle Angebot ist ebenfalls umfassend und auf hohem Niveau. So wurde die Stuttgarter Staatsoper im Jahr 2012 wieder als bestes Opernhaus Deutschlands gewählt. Die Staatsgalerie Stuttgart, direkt gegenüber von der Staatsoper, zeigt weltweit bekannte Werke, z.B. von Monet, Renoir oder Picasso.

    So ist Stuttgart eine lebens- und liebenswerte Metropole, die eine große Anziehungskraft besitzt.

    Kontakt
    Antwort an:
    AbacO Immobilien Esslingen
    Frau Peggy Beckert
    Kirchheimer Str. 90
    73249 Wernau (Neckar)
    Telefon +49 711 400544 43, 07153 825310 (Zentrale)
    Fax 0711400544 33
    URL www.abaco-esslingen.de
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