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    Im Herzen von Straubing ist Ihr Kapital gut aufgehoben!

    1.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    463,00 m²
    Zimmeranzahl:
    15
    Baujahr:
    1850
    4_3 Im Herzen von Straubing ist Ihr Kapital gut aufgehoben!
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    Haus kaufen in Straubing

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/305-305/4261 / ID: 16112653)
    94315 Straubing
    Deutschland / Straubing (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Alois Ebenbeck
    Bahnhofstraße 12
    94327 Bogen
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    09421 863-3323, 01716126476
    Kosten
    Kaufpreis
    1.400.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    463,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    339,00 m²
    Nutzfläche ca.
    81,00 m²
    Zimmeranzahl
    15
    Baujahr
    1850
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    6
    Gewerbeeinheiten
    3
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Gebäude wurde gegen Ende des 19. Jh. errichtet und im II. Weltkrieg schwer beschädigt. Das Wohn- /Geschäftshaus war 1949 im Zuge des Wiederaufbaues wieder bezugsfähig. Im Jahr 2016 wurde die Bahnhofstraße infolge der Innenstadtsanierung den aktuellen Verkehrsbedingungen angepasst und komplett saniert.
    Im Erdgeschoß sind ein gastronomischer Betrieb mit Straßenverkauf, ein Friseur und ein Verkaufsgeschäft untergebracht. Die Lage in einer modern gestalteten Verkaufsstraße mit Nähe zum Bahnhof, Durchgangsverkehr und Parkmöglichkeiten bis zu 2 Stunden am Straßenrand bietet sowohl für die gastronomische Nutzung, sowie für einen Dienstleistungsbetrieb, als auch für Einzelhandelsflächen die ideale Voraussetzung. Denkbar ist auch eine Zusammenfassung der Ladeneinheiten im Erdgeschoss zu einer größeren Einheit. Die Belange der derzeitigen Mieter sind natürlich zu berücksichtigen.
    Die Pachtverträge der Gewerbeeinheiten bestehen seit 1995, 2006 und 03/2012.
    In den Obergeschossen 1, 2 und 3 sind jeweils 2 Mietwohnungen vorhanden. In jedem Stockwerk befinden sich je eine 4- und eine 2-Zimmer-Wohnung.
    Eine Wohnung im 1. OG mit 93 m² Wohnfläche ist im Januar 2017 frei geworden. Für die weiteren Wohnungen bestehen seit langem Mietverhältnisse mit Ausnahme der 2-Zimmer-Wohnung im 3.OG, diese wurde im März 2015 neu vermietet. Eine detaillierte Mietertragszusammenstellung können Sie bei Interesse gerne anfordern.
    Die Ausstattung der Wohnungen ist durchschnittlich. Die Beheizung erfolgt durch Etagenheizung mittels Gastherme. Eine Kombitherme sorgt für Warmwasser. Beeindruckend sind die außegewöhnlich hohen Räume von rd. 3 Meter
    Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, wäre aber im Grunde ausbaufähig.
    Auch eine Aufstockung und Angleichung der Höhen an das Nachbargebäude sollte geprüft werden.
    Die Immobilie ist nahezu voll unterkellert. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz gehören dazu.
    Im gesamten Gebäude fanden laufend Renovierungs- und Sanierungsarbeiten statt, um die Substanz und einen ordentlichen Zustand zu erhalten. Eine genaue Aufstellung kann auf Wunsch ausgehändigt werden.
    Der Hof ist mit Betonverbundpflaster befestigt. Es besteht eine Einhausung für Fahrräder bzw. Mülltonnen. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude. Das Erdgeschoss des Nebengebäudes ist an den Gastronomiebetrieb vermietet. Das Dachgeschoss dieses Nebengebäudes könnte aufgrund der Gebäudehöhe als Kaltlagerraum genutzt werden.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 660qm
    Vermietb. Fläche: 579qm


    Zusätzliche Angaben Lassen Sie Ihr Kapital arbeiten

    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    208,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/03/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich im Innenstadtbereich von Straubing. Diese Einkaufsstraße gehört mit zu den optimalsten Standorten für ein Wohn- und Geschäftshaus in Straubing. Die Nachbarbebauung, sowie der gesamte Straßenzug besteht aus größtenteils kompl. sanierten Wohn- und Geschäfts-
    häusern.
    Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasien befinden sich im Umkreis von 350 m bis zu 850 m. Zum nächsten Kindergarten sind es ca. 700 m. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nächster Nähe vorhanden. Die ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist in der Innenstadt von Straubing hervorragend. Die nächste Apotheke ist ca. 300 entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Alois Ebenbeck
    Bahnhofstraße 12
    94327 Bogen
    Telefon 09421 863-3323, 01716126476
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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