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    Exklusiv, einzigartig, elegant - Zweifamilienhaus in Straubing

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    252,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2017
    Titelbild Exklusiv, einzigartig, elegant - Zweifamilienhaus in Straubing
    Titelbild
    • Titelbild Exklusiv, einzigartig, elegant - Zweifamilienhaus in Straubing
    • Grundriss Erdgeschoss Exklusiv, einzigartig, elegant - Zweifamilienhaus in Straubing
    • Grundriss Obergeschoss Exklusiv, einzigartig, elegant - Zweifamilienhaus in Straubing
    • Außenansicht rechts - Garage Exklusiv, einzigartig, elegant - Zweifamilienhaus in Straubing
    • Außenansicht rechts - Garten mit Gewächshaus Exklusiv, einzigartig, elegant - Zweifamilienhaus in Straubing
    • Außenansicht rechts - Terrasse mit Gartenhaus Exklusiv, einzigartig, elegant - Zweifamilienhaus in Straubing
    • Außenansicht links Exklusiv, einzigartig, elegant - Zweifamilienhaus in Straubing
    • Außenansicht links - Seitenansicht Garten Exklusiv, einzigartig, elegant - Zweifamilienhaus in Straubing
    • Küche - rechtes Haus Exklusiv, einzigartig, elegant - Zweifamilienhaus in Straubing
    • Wohnbereich - rechtes Haus Exklusiv, einzigartig, elegant - Zweifamilienhaus in Straubing
    • Zimmer - rechtes Haus Exklusiv, einzigartig, elegant - Zweifamilienhaus in Straubing
    • Bad - rechtes Haus Exklusiv, einzigartig, elegant - Zweifamilienhaus in Straubing
    • Sauna - rechtes Haus Exklusiv, einzigartig, elegant - Zweifamilienhaus in Straubing
    • Küche - linkes Haus Exklusiv, einzigartig, elegant - Zweifamilienhaus in Straubing
    • Bad - linkes Haus Exklusiv, einzigartig, elegant - Zweifamilienhaus in Straubing

    Haus kaufen in Straubing

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/305-305/010034 / ID: 22294602)
    94315 Straubing
    Deutschland / Straubing (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Frau Janine Wieser
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    09421 863-2251, 01706537524
    09421 863-2489
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    252,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    803,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2017
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch ein makelloses Erscheinungsbild. Grundriss und Raumaufteilung sind von Architektenhand durchdacht und entsprechen dem heutigen Design und Standard.

    Die zwei Doppelhaushälften gewähren jeweils ca. 125 m² Wohnfläche, sind räumlich getrennt und bieten ausreichend Privatsphäre für jede Einheit. Das Wohlgefühl durch helle und weitläufige Räume wird Ihnen bereits im Eingangsbereich beider Hälften vermittelt. In jedem der zwei Zuhause sind Ausstattung und Wohngefühl nahezu gleich. Von der Diele aus gelangen Sie unmittelbar in das Herzstück der Immobilie, den Wohn-/Essbereich. In der offenen Wohnküche lassen sich kulinarische Köstlichkeiten für Familie und Freunde ideal zubereiten. Besonders der Kachelofen in der rechten Haushälfte ist in schneereichen und kalten Wintermonaten ein Highlight. Durch den hierin integrierten Wasserspeicher lassen sich Ihre mtl. Kosten etwas reduzieren. Die bodentiefen Fenster gewähren einen tollen Blick in den liebevoll angelegten Garten und die überdachten Terrassen schaffen die perfekten Voraussetzungen für schöne Stunden im eigenen Zuhause. Durch die Ausrichtung des Gebäudes werden Sie bis in den späten Abend mit Sonne verwöhnt und können Ihren Feierabend, z.B. beim Grillen, genießen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss perfekt. So bleibt das Hauptbad im Obergeschoss Ihnen und Ihrer Familie vorbehalten. Beide Hälften bieten im Obergeschoss drei Schlafräume zum Ruhen, Nachdenken und Träumen. Das Familienbad mit Tageslicht bietet die Basis für einen guten Start in den Morgen. Eine integrierte Sauna als auch die Whirlpool - Wanne bringen so manches Augenpaar nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Strahlen.

    Komplettiert wird dieses neuwertige Objekt durch eine im Obergeschoss integrierte Wärmepumpe, welche das gesamte Objekt versorgt. Das Zweifamilienhaus wird durch eine Fußbodenheizung temperiert. Durch die Photovoltaikanlage als auch die Dreifachverglasung der Fenster halten sich die mtl. Nebenkosten sehr gering. So wird Energiesparen leicht gemacht!

    Ein weiterer Pluspunkt stellen die vielen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück dar. Jede Doppelhaushälfte bietet eine Einzelgarage mit Starkstromanschluss, einen angrenzenden Carport mit direktem Zugang zum Garten als auch drei vorgelagerte Stellplätze.

    Gerne können gegen Aufpreis die hochwertigen Küchen übernommen werden.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 7 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    21,98 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.02.2022
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2032/02/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das stilvolle Zweifamilienhaus liegt in einer schönen Wohnanlage in Hornstorf einem Stadtteil von Straubing. Umgeben ist das exklusive Wohnhaus vorwiegend von Einfamilienhäusern. Direkt an der Donau und inmitten des fruchtbaren Gäubodens erhalten Sie hier alles für den täglichen Bedarf.
    Das Herz der Stadt, der Ludwig- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Beste Voraussetzungen für den Nachwuchs bietet Straubing ebenso. In eine Vielzahl an Kindergärten mit Hort, eine Grundschule und weiterführende Schulen können Sie Ihre Kinder beruhigt verabschieden und an heißen Sommertagen im Erlebnisbad Aquatherm den Tag ausklingen lassen. Hier steht einer glücklichen Kindheit nichts im Wege. Auch für Sportbegeisterte bieten unzählige Vereine ein vielfältiges Angebot. Aber auch eine Radtour oder ein entspannter Spaziergang bietet sich ideal an der nahegelegenen Donau an.

    Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt. Die Unternehmen in Straubing profitieren nicht nur von einer hervorragenden Lage in der aufstrebenden Region Ostbayerns, sondern erhalten zusätzlich eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur zu Lande, zu Wasser und in der Luft. Zum Beispiel erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten die A3 Verbindung Passau - Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Frau Janine Wieser
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    Telefon 09421 863-2251, 01706537524
    Fax 09421 863-2489
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.