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    Der perfekte Rückzugsort! Schönes, geräumiges Reiheneckhaus in absolut ruhiger Wohnlage

    696.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    177,86 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1996
    Hausansicht Der perfekte Rückzugsort! Schönes, geräumiges Reiheneckhaus in absolut ruhiger Wohnlage
    Hausansicht
    • Hausansicht Der perfekte Rückzugsort! Schönes, geräumiges Reiheneckhaus in absolut ruhiger Wohnlage
    • Grundriss EG Der perfekte Rückzugsort! Schönes, geräumiges Reiheneckhaus in absolut ruhiger Wohnlage
    • Grundriss OG Der perfekte Rückzugsort! Schönes, geräumiges Reiheneckhaus in absolut ruhiger Wohnlage
    • Grundriss DG Der perfekte Rückzugsort! Schönes, geräumiges Reiheneckhaus in absolut ruhiger Wohnlage
    • Grundriss KG Der perfekte Rückzugsort! Schönes, geräumiges Reiheneckhaus in absolut ruhiger Wohnlage
    • Wohnzimmer Der perfekte Rückzugsort! Schönes, geräumiges Reiheneckhaus in absolut ruhiger Wohnlage
    • Wohnzimmer Der perfekte Rückzugsort! Schönes, geräumiges Reiheneckhaus in absolut ruhiger Wohnlage
    • Essbereich im EG Der perfekte Rückzugsort! Schönes, geräumiges Reiheneckhaus in absolut ruhiger Wohnlage
    • Küche im EG Der perfekte Rückzugsort! Schönes, geräumiges Reiheneckhaus in absolut ruhiger Wohnlage
    • Diele und WC im EG Der perfekte Rückzugsort! Schönes, geräumiges Reiheneckhaus in absolut ruhiger Wohnlage
    • Elternschlafzimmer im OG Der perfekte Rückzugsort! Schönes, geräumiges Reiheneckhaus in absolut ruhiger Wohnlage
    • Ankleidebereich im OG Der perfekte Rückzugsort! Schönes, geräumiges Reiheneckhaus in absolut ruhiger Wohnlage
    • Kind 1 / Ankleide im OG Der perfekte Rückzugsort! Schönes, geräumiges Reiheneckhaus in absolut ruhiger Wohnlage
    • Kind 2 mit Ballkon im OG Der perfekte Rückzugsort! Schönes, geräumiges Reiheneckhaus in absolut ruhiger Wohnlage
    • Bad mit Wanne im OG Der perfekte Rückzugsort! Schönes, geräumiges Reiheneckhaus in absolut ruhiger Wohnlage

    Haus kaufen in Straubing

    Reiheneckhaus
    (1/20/020-021/0416 / ID: 21007652)
    94315 Straubing
    Deutschland / Straubing (Stadt)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089-2167-59523, 0171-2283857
    089 2167-959523
    Kosten
    Kaufpreis
    696.000,00 €
    Preis/m²
    3.913,19 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    177,86 m²
    Grundstücksfläche ca.
    397,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    kurzfristig beziehar
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügige Reiheneckhaus wurde 1996 auf einem schönen ca. 397 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage errichtet. Durch die geräumige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bietet das Haus einen idealen Rückzugsort für die Familie. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 177 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen und über einen geräumigen Kellerbereich. Die schöne Lage des Eckhauses verleiht dem Objekt ein besonderes Flair, da dieses an Felder grenzt und man durch die Südwest-Ausrichtung ganztätig eine schöne Belichtung hat. Zusätzlich kann man durch den unverbauten Ausblick den Sonnenuntergang genießen und in die Ferne blicken. Das Grundstück wurde von den Eigentümern sehr schön mit Wegen, Sitzplätzen und Bepflanzungen angelegt und wirkt dadurch wie eine kleine, grüne Oase. Abgerundet wird der Gartentraum mit einem hochwertigen Swimmingpool mit Gegenstromanlage. Man betritt das Haus über die praktische Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Von der Diele aus hat man Zugang in die vollausgestattete Küche. Diese bietet beim Kochen einen schönen Blick in den eigenen Garten. Der angeschlossene Wohn-/ Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer ist noch zusätzlich mit einem verglasten Kamin ausgestattet. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang auf die Südterrasse und den Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer mit Dusche. Des Weiteren findet man dort zwei fast gleich große Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Bad, ein Wohnzimmer sowie eine Küche, welche auch als Büro genutzt werden kann. Im Kellergeschoss stehen Lager- und Werkräume, Waschküche und Heizraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagen-, sowie einem Carportstellplatz.

    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Straubing - Ittling

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr dr Anlagentechnik: 1996
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    108,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.01.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/01/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die niederbayerische Stadt Straubing mit ca. 45.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte. Die Stadt weist eine außerordentlich gute Infrastruktur auf; alle Schularten sind hier vorhanden. Einen besonders guten Ruf genießen die Schulen der Ursulinen. Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau - Regensburg - Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien. Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes bereithält.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089-2167-59523, 0171-2283857
    Fax 089 2167-959523
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.