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    Wohn- und Betriebsgebäude in Konzell

    675.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1972
    Titelbild Wohn- und Betriebsgebäude in Konzell
    Titelbild
    • Titelbild Wohn- und Betriebsgebäude in Konzell
    • Bild aus Kartenansicht Wohn- und Betriebsgebäude in Konzell
    • Grundriss EG Wohngebäude Wohn- und Betriebsgebäude in Konzell
    • Grundriss OG Wohngebäude Wohn- und Betriebsgebäude in Konzell
    • Grundriss DG Wohngebäude Wohn- und Betriebsgebäude in Konzell
    • Grundriss EG Gewerbe Wohn- und Betriebsgebäude in Konzell
    • Grundriss KG Gewerbe Wohn- und Betriebsgebäude in Konzell
    • Metzgerei Wohn- und Betriebsgebäude in Konzell
    • Wohnhaus Wohn- und Betriebsgebäude in Konzell
    • Garagen Wohn- und Betriebsgebäude in Konzell
    • Gartenhaus Wohn- und Betriebsgebäude in Konzell
    • Visitenkarte AdelineGhita Wohn- und Betriebsgebäude in Konzell
    • Visitenkarte Christoph Hollaender Wohn- und Betriebsgebäude in Konzell

    Haus kaufen in Konzell

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/305-305/0029 / ID: 18626610)
    94357 Konzell
    Deutschland / Konzell, Stallwang
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Frau Adeline Ghita (Immobilienmaklerin)
    Theresienplatz 12/24
    94315 Straubing
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    09421/863-2483, 016097914995
    09421/863-2489
    Kosten
    Kaufpreis
    675.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    4.250,00 m²
    Nutzfläche ca.
    195,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    01.08.2019
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    ehem. Metzgerei mit Ladeneinheit
    Bei dem Objekt handelt es sich um eine Metzgerei, die aus Personalmangel aufgegeben wurde. Im Erdgeschoss ist eine Verkaufseinheit und die gesamte Produktion mit allen erforderlichen Vorrichtungen eingerichtet.

    Diese Fläche eignet sich auch für andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, da sie einerseits gut einsehbar ist und für diese Zwecke ein hohes Verkehrsaufkommen vorhanden ist. Die Produktionsflächen können mit einem überschaubaren Aufwand für gewerbliche Zwecke, einschließlich Verkauf oder Lager, umgebaut werden. Die Metzgerei könnte den Betrieb sofort wieder aufnehmen.

    Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich 2 großzügige Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Etwas abgelegen vom Haupthaus, jedoch mit diesem verbunden, gibt es noch eine Einheit, die sich für Freizeitaktivitäten eignet.

    Im rückwärtigen Teil des Grundstückes gibt es 4 großzügige Garagen mit großen Toren, die sich auch für gewerbliche Nutzung eignen und Platz für eine Vielzahl von Fahrzeugen bieten.

    Weiterhin steht auf dem Grundstück noch ein kleines Einfamilienhaus, das derzeit vermietet ist und auch separat vom Haupthaus genutzt oder auch abgetrennt werden kann. Die letzte Renovierung liegt erst wenige Jahre zurück und es besteht hier keinerlei Instandhaltungsrückstand.

    Die Metzgereinheit erfüllt alle gesetzlichen Auflagen für einen Schlachtbetrieb. Die Ladeneinheit ist modern gestaltet und kann sofort wieder betrieben werden.

    Diese gesamte Einheit im Erdgeschoss kann mit einem überschaubaren Aufwand auch umgebaut und zum Beispiel als

    - Verkaufsraum
    - Lagerraum oder Auslieferungslager
    - Produktionsfläche
    - Wohnanlage

    genutzt werden. Der große Hinterhof bietet für diesen Zweck noch Erweiterungsmöglichkeiten.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 945qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm
    Vermietb. Fläche: 750qm


    Zusätzliche Angaben Suchen Sie ein Wohn- und Geschäftshaus an gut frequentierter Hauptstraße

    Das Objekt eignet sich für unterschiedliche Nutzungen. Denkbar ist eine Umwandlung des Hauses in ein Wohnheim. Alternativ kann dieses Objekt auch entkernt und für Lager- oder Produktionszwecke verwendet werden

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 16 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    184,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.07.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/07/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück liegt in Kasparzell, Gemeinde Konzell, an der Hauptstraße. Die Gemeinde Konzell ist Ferien- und Urlaubsgebiet im vorderen Bayerischen Wald. Gleichzeitig sind in der Region mehrere Gewerbebetriebe ansässig, die qualitativ hochwertige Arbeitsplätze anbieten.

    Straubing und Cham sind jeweils rund 30 Autominuten entfernt. Der Autobahnanschluss A 3 ist ca. 20 km entfernt und über die B 20 gut und zügig erreichbar.

    Das Objekt liegt direkt an der Hauptstraße, die durch den Ort führt und ist gut einsehbar. Deshalb eignet sich das Objekt auch gut für gewerbliche Betriebe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Frau Adeline Ghita (Immobilienmaklerin)
    Theresienplatz 12/24
    94315 Straubing
    Telefon 09421/863-2483, 016097914995
    Fax 09421/863-2489
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.