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    ++ NEUBAU - PERFEKT GEPLANT ++ QUALITÄT UND AUSSTATTUNG VOM FEINSTEN ++

    420.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2016
    Wohn-Essbereich - Küche ++ NEUBAU - PERFEKT GEPLANT ++ QUALITÄT UND AUSSTATTUNG VOM FEINSTEN ++
    Wohn-Essbereich - Küche
    • Wohn-Essbereich - Küche ++ NEUBAU - PERFEKT GEPLANT ++ QUALITÄT UND AUSSTATTUNG VOM FEINSTEN ++
    • Küche und Essbereich ++ NEUBAU - PERFEKT GEPLANT ++ QUALITÄT UND AUSSTATTUNG VOM FEINSTEN ++
    • Küche ++ NEUBAU - PERFEKT GEPLANT ++ QUALITÄT UND AUSSTATTUNG VOM FEINSTEN ++
    • Küche - Essbereich ++ NEUBAU - PERFEKT GEPLANT ++ QUALITÄT UND AUSSTATTUNG VOM FEINSTEN ++
    • Wohnzimmer - Essbereich ++ NEUBAU - PERFEKT GEPLANT ++ QUALITÄT UND AUSSTATTUNG VOM FEINSTEN ++
    • Wohnbereich ++ NEUBAU - PERFEKT GEPLANT ++ QUALITÄT UND AUSSTATTUNG VOM FEINSTEN ++
    • Gäste Wc mit abgetrenntem Waschraum ++ NEUBAU - PERFEKT GEPLANT ++ QUALITÄT UND AUSSTATTUNG VOM FEINSTEN ++
    • Bad 1 OG ++ NEUBAU - PERFEKT GEPLANT ++ QUALITÄT UND AUSSTATTUNG VOM FEINSTEN ++
    • Bad 1 OG. ++ NEUBAU - PERFEKT GEPLANT ++ QUALITÄT UND AUSSTATTUNG VOM FEINSTEN ++
    • Bad 2 OG - wird noch fertig gestellt ++ NEUBAU - PERFEKT GEPLANT ++ QUALITÄT UND AUSSTATTUNG VOM FEINSTEN ++
    • Kinderzimmer 2 ++ NEUBAU - PERFEKT GEPLANT ++ QUALITÄT UND AUSSTATTUNG VOM FEINSTEN ++
    • Ankleide OG ++ NEUBAU - PERFEKT GEPLANT ++ QUALITÄT UND AUSSTATTUNG VOM FEINSTEN ++

    Haus kaufen in Irlbach

    Einfamilienhaus
    (HKI24091 / ID: 16268947)
    94342 Irlbach
    Deutschland / Irlbach, Straßkirchen
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    Anbieter:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4
    84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten
    https://www.wunschimmobilie-arif.de
    08639 70 75 720 / 08124 907 62 65, 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65 (Zentrale)
    08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
    Kosten
    Kaufpreis
    420.000,00 €
    Provision
    3,57 % vom notariellen Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    750,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen einen modernen Neubau, möchten aber nicht selber bauen? Qualität, hochwertige Ausstattung und viel Licht sind Ihnen wichtig?
    Dann sollten Sie sich bei uns melden, wenn Sie diese Zeilen  
    gelesen haben.

    Dieses Domizil wurde zur Eigennutzung errichtet und im Jahr 2016 bezugsfertig.

    Top Qualität, hochwertige und modernde Ausstattung hatten
    bei der Planung oberste Priorität.

    Dieses Angebot eignet sich nicht nur für Familien, sondern auch für anspruchsvolle Paare.

    Ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Nutzfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung.
    Das Grundstück umfasst ca. 750 m².

    Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss.  
    Beide Etagen sind Vollgeschosse. Staufläche bietet die großzügige Garage.

    Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
    Beheizt wird das Gebäude mit Erdgas.
    Im Erdgeschoss und in den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung
    für angenehme Raumtemperaturen.

    Das Haus ist neuwertig und binnen weniger Monate bezugsfrei.
    Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen.

    Leben und Wohnen im Gäuboden - bekannt als "Kornkammer Bayerns".
    Der Gäuboden ist die Ebene der Donau im Nordwesten von Niederbayern.

    Neugierig geworden?
    Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
    (Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)

    Sie legen Wert auf Wohnqualität und möchten nicht selber bauen?
    Ein Standard-Haus kommt für Sie nicht in Frage? Dann lesen Sie weiter!

    Ihre künftige Residenz befindet sich in einer ruhigen Wohngegend
    am Ende einer Sackgasse. (Vorletztes Haus)
    Die Bauausführung ist wegen Eigennutzung entsprechend hochwertig und modern.

    Familien finden hier ein ruhiges Zuhause.
    Die Raumaufteilung könnte nicht besser sein.

    Der offene Wohn-Ess-Kochbereich ist sehr geräumig und hell.
    Großflächige Schiebetüren bieten Zugang zur Terrasse oder
    in den Garten. Bodentiefe Fenster unterstützen die positiven Lichtverhältnisse.

    Die moderne Einbauküche ist ein richtiges Platzwunder und
    ist im Kaufpreis enthalten.
    Die angrenzende Speisekammer ist für die umsichtige Hausfrau unverzichtbar.  

    Wer heimelige Ofenwärme bevorzugt, kann im Wohnbereich einen Schwedenofen anschließen.

    Sie benötigen ein Büro? Ist ebenfalls im EG vorhanden.
    Im Gäste WC wurde auch der Waschraum errichtet.
    Dazu wurde die Fläche unter der Treppe genutzt.
    (Aus dem Bauplan nicht ersichtlich)

    Ein Windfang mit Garderobenbereich und Diele - mit Zugang
    zur Garage - runden die Räumlichkeiten im EG ab.

    Das Obergeschoss teilt sich auf in:
    2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleide, Diele und 2 Bäder.

    Beide Kinderzimmer bieten jeweils mehr als 20 m² Wohnfläche.
    Ein Traum für jedes Kind. Das Elternschlafzimmer bietet
    ca. 12,5 m² Wohnfläche. Ausreichend für neue Wohnideen.
    Gegenüber davon befindet sich die Ankleide.

    Nachdem für Familien 2 Bäder sehr vorteilhaft sind,
    wurde - abweichend vom Bauplan - ein 2. Bad mit extragroßer,
    bodengleicher Dusche errichtet.

    Staufläche bietet die XL-Garage.
    2 Pkw, Fahrräder, Gartengeräte und sonstige Utensilien sind
    hier gut verstaut. Zudem bietet der Speicher sehr viel Lagerfläche.

    In und um Irlbach ist das Leben noch sehr landwirtschaftlich geprägt.
    Gesellige Feste und kulturelle Veranstaltungen, sowie zahlreiche Vereine bieten
    Jung und Alt genug Abwechslung.

    Ausgedehnte Spaziergänge, Walken oder Joggen sind an den fußläufig erreichbaren Donauauen immer ein Genuss.

    Das Irlbacher Wirtshaus verwöhnt Sie mit deftiger Brotzeit und guter Hausmannskost -
    dazu Bierspezialitäten aus der heimischen Brauerei.

    Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Noch zu erledigende Restarbeiten im Haus werden bis zur Übergabe noch fertig gestellt. (Treppenbelag und Fertigstellung Duschbad)
    Errichtung der Terrassen und Außenanlagen ist Angelegenheit der künftigen Bewohner.

    Das Haus ist voraussichtlich im Frühjahr 2018 bezugsfrei.

    Vorrichtung für Solaranlage wurde beim Bau berücksichtigt
    3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren
    Außendämmung ca. 10 cm

    Das Haus ist nicht unterkellert.
    Staufläche bietet die Garage und der Speicher
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    66,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.10.2017
    Gültig bis
    23.10.2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Irlbach liegt im Gäuboden in der südöstlichen Ecke des niederbayerischen Landkreises Straubing-Bogen und zählt mit seinen ca. 1.160 Einwohnern zur  Verwaltungsgemeinschaft Straßkirchen.
    Der Ort liegt an der Mündung des Irlbaches - am rechten Donauufer.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Ort.
    Der Dorfladen versorgt Sie sich mit frischem Obst und Gemüse aus der Region, sowie mit Backwaren und den vielen kleinen Dingen des täglichen Lebens.
    Beim ortsansässigen Metzger finden Sie Fleisch- und Wurstspezialitäten.
    Einen Discounter finden Sie im ca. 4 km entfernten Straßkirchen.

    Ihr Nachwuchs wird im ortsansässigen Kindergarten professionell betreut.
    Zur Grund- und Mittelschule nach Straßkirchen, sowie zu den weiterführenden Schulen in Straubing und Bogen, besteht eine Schulbusverbindung.

    Aufgrund der Bundesstraßen B8 und B11, sowie Anbindung an die
    BAB A 3 und A 92 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
    Zum Flughafen München beträgt die Fahrtzeit ca. 70 Minuten.
    Nach Deggendorf und Straubing jeweils ca. 20 bis 25 Minuten.

    Der Bahnhof Straßkirchen liegt auf der Strecke zwischen Regensburg und Passau.
    In nur 10 Minuten sind die Umsteigebahnhöfe Straubing und Plattling zu erreichen.
    Somit besteht direkte Verbindung an das Streckennetz in Richtung München, Würzburg, Frankfurt oder Hamburg.

    Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut.
    Allgemeinärzte (die auch Hausbesuche durchführen), Facharzt für Naturheilkunde
    und innere Medizin, Zahnarzt und Tierarzt befinden sich ebenfalls in Straßkirchen.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4
    84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten
    Telefon 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65, 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65 (Zentrale)
    Fax 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
    URL https://www.wunschimmobilie-arif.de
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