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    Ein-/Zweifamilienhaus in Salching

    490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    114,74 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2021
    Visualisierung Ein-/Zweifamilienhaus in Salching
    Visualisierung
    • Visualisierung Ein-/Zweifamilienhaus in Salching
    • Lageplan Ein-/Zweifamilienhaus in Salching
    • Grundriss Erdgeschoss Ein-/Zweifamilienhaus in Salching
    • Grundriss Obergeschoss Ein-/Zweifamilienhaus in Salching
    • Visualisierung Ein-/Zweifamilienhaus in Salching
    • Fotos Referenzobjekt - Gäste-WC Ein-/Zweifamilienhaus in Salching
    • Fotos Referenzobjekt - Treppenhaus Ein-/Zweifamilienhaus in Salching
    • Fotos Referenzobjekt - Zimmer Ein-/Zweifamilienhaus in Salching
    • Fotos Referenzobjekt - Zimmer Ein-/Zweifamilienhaus in Salching
    • Visitenkarte Ein-/Zweifamilienhaus in Salching

    Haus kaufen in Salching

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/305-305/0086-2 / ID: 20591088)
    94330 Salching
    Deutschland / Aiterhofen, Salching
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Frau Lisa-Marie Kolbach
    Theresienplatz 12/24
    94315 Straubing
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    09421 863-3438
    09421/863-2489
    Kosten
    Kaufpreis
    490.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    114,74 m²
    Grundstücksfläche ca.
    301,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2021
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Die Doppelhaushälfte umfasst eine Wohnfläche von ca. 114, 74 m² aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

    Neben dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich befindet sich im Erdgeschoss ein Büro, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
    Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer vor.

    Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten runden das Angebot ab.

    Eine dezentrale Lüftungsanlage, elektrische Rollos, Fußbodenheizung und EDV-Verteilung sind vorhanden, ein gehobenes Wohnen ist somit gegeben.
    Mithilfe einer Luft/Wasser-Wärmepumpe werden die Doppelhaushälften beheizt.

    Eine Einzelgarage mit elektrischen Garagentor steht Ihnen zur Verfügung, somit können Sie zusätzlich zu Ihrem PKW weitere Gegenstände witterungsgeschützt aufbewahren.
    Die Bauweise erfolgte in KFW-55-Standard, staatliche Zuschüsse sind möglich.
    Fragen Sie jetzt für eine unverbindliche Besichtigung an.

    Auszug aus der Baubeschreibung:

    Rohbau
    - Betonfundament auf tragfähigem Grund nach DIN.
    - Stahlbetonplatte als Geschossdecken.
    - die Außenwände werden in Ziegelmassivbauweise aus Ziegel d=42,5 cm erstellt.

    Zimmerer- Dachdecker- und Spenglerarbeiten:
    - Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz nach Statik
    - Dacheindeckung in Anthrazit auf Lattung. Dachrinne, Fallrohre, Blechanschlüsse werden in Titan-Zinkbleck ausgeführt

    Terrassen:
    - Die Terrassen werden mit gepflastert Platten, weiß grau meliert 60 x 40 x 5 cm belegt.
    -inkl. Meadrainrinne mit Stegrost vor Terrassentüren
    inkl. Außenwasseranschluss

    Fenster:
    - Sämtliche Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff 3-fach Isolierverglasung. Farbgestaltung außen Anthrazit, innen weiß. Die Fensterbänke bestehen aus Agglo Bottocino (Naturstein).

    Rollläden:
    - Sämtliche Fenster und Fenstertüren der Wohnungen erhalten Rollläden mit Elektroantrieb.

    Türen:
    - Hauseingangstüren in Aluminium mit Glasausschnitt in der Farbe Antrahzit.
    - Innentüren bestehen Garant CePaL Weißlack 9010 und die Drücker aus Lucia Edelstahl matt.

    Wandfliesen:
    - Die Wände der WC/Bäder werden an den Vormauerungen und im Duschbereich gefliest.

    Bodenbeläge:
    - Alle Wohnräume sowie Flur, Diele erhalten einen Vinylboden mit passenden Sockelleisten
    - Küchen, WC/Bäder, Technikraum, Flur werden mit Cerabella 60x60 in der Farbe grau gefliest. Sockelleisten werden an die Bodenfliesen farblich angepasst.

    Heizung und Warmwasserversorgung:
    - Die Beheizung der einzelnen Räume wird durch eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumregelung.
    - Es wird eine Luft/Wasser-Wärmepumpe (Watterkotte oder ähnl.) eingebaut.

    Lüftung:
    - Die Be- und Entlüftung mittels dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

    Sanitäreinrichtung:
    - Sanitärgegenstände werden gestellt.
    - Bad OG: Waschtischanlage ohne Spiegel- / Unterschrank, WC-Anlage inkl. Soft-Close, Badewanne ca. 175/75 cm, Dusche Bodengleich mit Regenduschkopf und Brausegarnitur.
    - Bad im EG: Waschtischanlage und WC-Anlage inkl. Soft-Close.

    Elektrische Anlagen:
    - Die Elektroinstallation erfolgt ohne Beleuchtungskörper.
    - Ausführung der Schalter und Dosen sind Standartmodelle (Fabrikat: Busch & Jäger Si Balance oder ähnliche).
    - Sprechanlage
    - SAT-Anlage

    Außenanlagen:
    - Stellplätze: gepflastert Carre, naturgrau 20 x 20 x 8 cm
    - Zu der Nachbarwohnung wird ein Stabgitterzaun mit Sichtschutzfolien erstellt.

    Sonderwünsche:
    - Der Käufer hat die Möglichkeit von der Standardausstattung abweichende Produkte zu ordern.


    Die ausführliche Baubeschreibung kann auf Wunsch jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in Salching im Landkreis Straubing-Bogen. In der Ortschaft ist eine Kindertagesstätte und eine Grundschule ansässig, die weiterführenden Schulen befinden sich in der 8 Kilometer entfernten Stadt Straubing. Vor Ort befinden sich für Ihre Nahversorgung eine Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.

    Die Bundesstraße B20 ist wenige Kilometer von Salching entfernt und dient als Autobahnzubringer zur A92 (München - Deggendorf) und zur A3 (Regensburg-Passau).

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Frau Lisa-Marie Kolbach
    Theresienplatz 12/24
    94315 Straubing
    Telefon 09421 863-3438
    Fax 09421/863-2489
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.