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    modern-klassisches Neubau-Landhaus mit außergewöhnlichem Grundriss

    1.495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    138,14 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2020
    Aussenansicht Visualisierung modern-klassisches Neubau-Landhaus mit außergewöhnlichem Grundriss
    Aussenansicht Visualisierung
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    Haus kaufen in Straßlach-Dingharting

    Einfamilienhaus
    (6117 / ID: 19759570)
    82064 Straßlach-Dingharting
    Deutschland
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    1.495.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    138,14 m²
    Grundstücksfläche ca.
    532,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2020
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Im Ortsteil Großdingharting entstehen derzeit 2 freistehende, stilvolle, modern-klassische Landhäuser

    Mit jeweils ca. 138qm Wohnfläche inkl. einem voll ausgebauten Gästezimmer mit Duschbad im Souterrain bietet das Haus genügend Platz für Paare, kleine Familien oder Individualisten. Eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein modern/ländliches Design zeichnen dieses Haus in Massivbauweise aus.

    Leben einmal umgekehrt.

    ERDGESCHOSS
    Im Erdgeschoss wurde die Schlafebene mit einem Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und einem weiteren großen Schlafzimmer (oder optional 2 Kinderzimmer) und einem Vollbad geplant. Zudem bietet der Flur Platz für die Garderobe. Die Terrasse liegt wie der Garten optimal in Süd/West-Ausrichtung und lädt zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein.

    OBERGESCHOSS
    Highlight ist das Obergeschoß mit seiner enormen Deckenhöhe von bis zu 4,5 m bis in den Dachgiebel – mit Platz für den offenen Wohn-/Ess- & Kochbereich, eine Abstell-/Speisekammer und einem Gäste-WC.
    Große Fenster und zusätzliche Dachflächenfenster lassen enorm viel Tageslicht in diese außergewöhnliche Ebene.

    Ein Kaminzug ist als Vorbereitung für den Einbau eines Kachelofens oder offenen Kamins vorgesehen.

    UNTERGESCHOSS
    Im Untergeschoss ist der Technikraum, ein Hobbyraum/oder Hauswirtschaftsraum und ein vollwertiges Gäste-/Schlafzimmer mit einem weiteren Bad ensuite geplant. Durch die enorme Raumhöhe, eine Fußbodenheizung und große Fenster mit großen Lichtschächten könnte der Masterbereich auch im Souterrain geplant werden.
    ÄUSSERE WERTE
    Nach Planung des Architekten wird das Haus als klassisches Massivhaus mit Holzelementen im Giebelbereich erstellt. Wertige Holz-/Alufenster (innen weiss/aussen anthrazit) unterstreichen den Anspruch des Bauträgers. Verblechungen und Regenrinnen sind passend in anthrazit beschichtetem Alu vorgesehen. Bei zu starker Sonneneinstrahlung können die Fenster mittels elektrischen Rollos/Raffstores (bzw. Rollos in den Dachflächenfenstern) verdunkelt werden.

    INNERE WERTE
    In den Bädern und in Lauf- und Kellerflächen sind wertige Feinsteinfliesen - in den Wohnräumen Echtholzdielen passend zum Landhausstil geplant. Die Bäder erhalten u.a bodenebene Duschen und hochwertige Sanitärausstattungen namhafter Hersteller.

    AUSSENANLAGEN
    Die Zufahrt- und Laufwege werden in wasserdurchlässigem Betonpflaster, die Terrasse mit 60x60cm großen Steinzeugplatten belegt.
    Als Einfriedung ist strassenseitig ein Holzzaun; als Abgrenzung zwischen den Grundstücken ein Doppelstabmattenzaun vorgesehen. Der Rasen wird angelegt.
    Mülltonnenhäuschen und eine Videogegensprechanlage sind Bestandteil der Planung.
    Für die PKW?s steht eine Einzelgarage und ein Aussenstellplatz zur Verfügung.

    TECHNIK
    Alle Wohnräume werden mit einer thermostatgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger ist eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant. Ein zentrales Belüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima.

    DECKENHÖHEN
    Souterrain: ca. 2,80 m
    Erdgeschoss: ca. 2,49 m
    Obergeschoss: ca. bis 4,5 m

    In Summe präsentieren wir ein außergewöhnliches, freistehendes, schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit schönem Garten und Platz für die Fahrzeuge.

    Die Rohbauarbeiten sind bereits in vollem Gange - die Fertigstellung ist zum Frühjahr 2021 geplant.

    Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück, den aktuellen Bautenstand und erklären Ihnen die Planungen des Architekten bei einem persönlichen Termin vor Ort.

    Das 2. baugleiche Haus entsteht direkt nebenan auf einem ca. 557qm großen Grundstück. (KP: 1.525.000.- €)


    Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben.

    Fakten
    - freistehendes, schlüsselfertiges Neubau-Landhaus in Massivbauweise teilweise mit Holzelementen im Giebelbereich
    - ca. 138qm Wohnfläche inkl. anteiligem Souterrain, ca. 180qm Gesamtnutzfläche
    - 2 oder 3 Schlafzimmer
    - weiteres Schlafzimmer mit Duschbad im Souterrain
    - hochwertige Ausstattung
    - elektrische Raffstores im Obergeschoss, elektr. Rolläden im Erdgeschoss
    - thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    - 3 fach-verglaste Holz-/Alufenster
    - 2 Bäder und Gäste WC
    - wertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
    - bodenebene Duschen
    - Echtholzdielen und Großformat-Feinsteinfliesen (frei wählbar gemäß Baubeschreibung)
    - Terrassen mit Steinplatten im Großformat (60x60cm)
    - Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, zusätzlicher Aussenstellplatz
    - Luft-Wasser-Wärmepumpe

    Fußboden: Fliesen, Parkett
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 6.25qm


    Zusätzliche Angaben DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

    Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. ggf. abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots.

    Provision
    Dieses Objekt bieten wir provisionsfrei für den Käufer an.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
     
     
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    Lage und Besonderheiten
    Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, Zahnarzt und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Im Gewerbegebiet gibt es neben einem Gesundheitszentrum, einem Autohaus auch eine Autowaschanlage und zwei Supermärkte (Edeka & Aldi). Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Großdingharting, ca. 3 km vom Ortskern von Straßlach entfernt. Ein kleiner Supermarkt mit Bäckerei, ein Metzger und eine Kindergippe und ein Kindergarten sind direkt im Ort.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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