Login
weitere Angebote

    großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage - optimal als Mehrgenerationenhaus

    auf Anfrage
    Grundstücksfläche ca.:
    1.349,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1972
    Gartenansicht großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage - optimal als Mehrgenerationenhaus
    Gartenansicht
    • Gartenansicht großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage - optimal als Mehrgenerationenhaus
    • Aussenansicht großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage - optimal als Mehrgenerationenhaus
    • Wohnzimmer großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage - optimal als Mehrgenerationenhaus
    • Eingangsbereich großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage - optimal als Mehrgenerationenhaus
    • moderne Einbauküche großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage - optimal als Mehrgenerationenhaus
    • Badewanne Masterbad großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage - optimal als Mehrgenerationenhaus
    • Sauna großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage - optimal als Mehrgenerationenhaus
    • Pool großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage - optimal als Mehrgenerationenhaus
    • Bad großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage - optimal als Mehrgenerationenhaus
    • Treppenhaus großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage - optimal als Mehrgenerationenhaus
    • Schlafraum Bsp. großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage - optimal als Mehrgenerationenhaus
    • Grundriss 1. OG großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage - optimal als Mehrgenerationenhaus
    • Grundriss EG großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage - optimal als Mehrgenerationenhaus
    • Luftbild großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage - optimal als Mehrgenerationenhaus
    • Terrasse großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage - optimal als Mehrgenerationenhaus

    Haus kaufen in Straßlach

    Villa / Bungalow
    (5086 / ID: 15628270)
    82064 Straßlach
    Deutschland / Straßlach-Dingharting
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    1.349,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1972
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Großzügige Villa mit Einliegerwohnung in Straßlach bei Grünwald

    Platz kann man nie genug haben.

    Das Hauptwohnhaus:

    ERDGESCHOSS
    Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe mit anschließender Gästetoilette und ein Büro (oder große Garderobe). Von hier aus gelangt man mit dem Personenaufzug bequem ins Ober- und Untergeschoss.
    Die weisse Einbauküche hat 2 separate Vorratsräume, der Essbereich schließt sich offen und dennoch klar definiert an den großzügigen Wohnbereich an. Bodentiefe und über die gesamte Breite gezogene Fenster mit Schiebe-/Hebetüre lassen viel Helligkeit in den Wohnraum . Von hier aus erschließt sich die nach Süd/Westen ausgerichtete Terrasse. Für gemütliche Stunden am Feuer steht ein Innen- und Außenkamin zur Verfügung.
    2016 wurde der gesamte Aussenbereich neu gestaltet. Die Terrasse erhielt anthrazitfarbene Platten; teilweise mit Einbauspots. Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen. Die Holzbalken wurden weiß gestrichen. Der Zaun wurde teilweise erneuert. Eine dicht gewachsene Hecke schützt vor neugierigen Blicken.
    Ein in das Haus integriertes Kammerl nimmt Gartengeräte auf.

    OBERGESCHOSS
    Das Obergeschoss bietet 6 Schlafzimmer oder sonstig nutzbare Räume (Ankleide, Büro), das Masterbad mit separater Toilette und Zugang zur Nordloggia und 2 weitere Duschbäder. Die Bäder werden derzeit saniert und die Böden mit Eichendielen versehen.
    In den Seitenbereichen des Dachs schlummern zudem noch Platzreserven.

    UNTERGESCHOSS
    Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit einem Indoorpool, einer Sauna, Toilette, Dusche und einem Outdoorruhebereich mit einer Treppe zum Garten im EG. Soeben wurde dieser Bereich geschmackvoll renoviert.

    Weitere Räume im UG:
    - Vorratsraum o. Weinkeller
    - Technik-/Heizraum
    - Waschraum
    - Hobbyraum / Fitness
    Das Haus wird mittels Ölheizung unterstützt durch eine Solaranlage beheizt. In der Straße liegt eine Gasleitung; eine Umrüstung wäre später realisierbar.

    Die 3-Zimmer Einliegerwohnung
    Es erwartet Sie ein Gästezimmer oder Büro mit Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil.
    Der Flur bietet zudem genügend Stauraum.
    Die Wohnung kann vielseitig genutzt oder auch ggf. ins Haupthaus integriert werden. Eine Nutzung als Büro, für Gäste, Personalwohnung oder auch als Mehrgenerationenlösung wäre ebenfalls denkbar. Die Wohnung könnte auch an Dritte vermietet werden.

    FLEXIBILITÄT:
    Bisher nicht ausgebaute Reserven im Dach könnten der Einliegerwohnung oder dem Obergeschoss des Haupthauses zugeordnet werden. Auch eine Zusammenlegung von Haupthaus und Wohnung wäre denkbar.

    KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR WEITERE INFORMATIONEN

    ECKDATEN
    - Grundstück: 1.349 qm in Bestlage
    - Wohn./Nutzfläche ges. ca. 600qm
    - Personenaufzug (UG bis 1. OG)
    - Indoor Pool, Sauna (neue Gestaltung 2017)
    - Neue Bäder (werden derzeit umgebaut)
    - Personenaufzug
    - Fassade (neu in 2016)
    - Terrasse, Einfahrt und Garten neu in 2016
    - Innen - & Außenkamin
    - Doppelgarage
    - Stellplätze in der Einfahrt
    - 3-Zimmer Einliegerwohnung als Büro, für Personal oder als Mehrgenerationenlösung nutzbar
    - Haupthaus: 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gästetoilette, Wohnbereich, Essbereich, Büro, Einbauküche, Vorratsräume, Garderobe
    - moderne Einbauküche (weiß Hochglanz)
    - Parkettböden
    - Grünbeck Wasseraufbereitungsanlage
    - Solarheizung neu in 2005 als Ergänzung zur Buderus-Ölheizung
    - Energieausweis in Bearbeitung

    Sauna
    Swimmingpool
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 615.0qm
    5 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Balkone
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden in Deutschland. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Am kürzlich neu gestalteten Ortskern erwartet Sie neben einer Bäckerei, ein Friseur, Ärzte und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Das Objekt selbst befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    E-Mail fb@dalexis-immobilien.de
    URL www.dalexis-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.