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    großzügige Unternehmervilla in Toplage- zur Kapitalanlage

    4.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    558,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1972
    Gartenansicht Dämmerung großzügige Unternehmervilla in Toplage- zur Kapitalanlage
    Gartenansicht Dämmerung
    • Gartenansicht Dämmerung großzügige Unternehmervilla in Toplage- zur Kapitalanlage
    • Poolansicht Tag großzügige Unternehmervilla in Toplage- zur Kapitalanlage
    • Indoorpool Relaxbereich großzügige Unternehmervilla in Toplage- zur Kapitalanlage
    • Erdgeschoss großzügige Unternehmervilla in Toplage- zur Kapitalanlage
    • Obergeschoss großzügige Unternehmervilla in Toplage- zur Kapitalanlage
    • Untergeschoss großzügige Unternehmervilla in Toplage- zur Kapitalanlage

    Haus kaufen in Straßlach

    Villa / Bungalow
    (6100 / ID: 19523199)
    82064 Straßlach
    Deutschland / Straßlach-Dingharting
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    4.500.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    558,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.349,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1972
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Großzügige Unternehmervilla zur Kapitalanlage

    Wir präsentieren eine großzügige, kürzlich aufwendig renovierte Villa mit Einliegerwohnung mit Indoor- & Outdoor-Pool in Straßlach bei Grünwald mit ca. 558qm Wohnfläche (davon ca. 90 qm Einliegerwohnung & inkl. ca. 70qm Indoorpool)

    Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé auf Anfrage.
    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

    Das Anwesen ist langfristig zu äußerst interessanten Konditionen vermietet und wird daher aktuell rein als Kapitalanlage angeboten. Details zum Mietvertrag erhalten Sie gerne auf gesonderte Anfrage.

    ECKDATEN
    - Grundstück: 1.349 qm in Bestlage
    - Wohn./Nutzfläche ges. ca. 600qm
    - Personenaufzug (UG bis 1. OG)
    - Indoor Pool, Sauna
    - Outdoorpool
    - neue Bäder
    - Terrasse, Einfahrt , Garten und Außenpool neu in 2018
    - Es sind weitere Sanierungsmaßnahmen geplant: u.a neue Fenster im gesamten Anwesen, neue Heizung (Wärmepumpe oder Gas)
    - Innen - & Außenkamin
    - Doppelgarage, elektrisches Einfahrtstor
    - Stellplätze in der Einfahrt
    - 3-Zimmer Einliegerwohnung als Büro, für Personal oder als Mehrgenerationenlösung nutzbar
    - Haupthaus: 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gästetoilette, Wohnbereich, Essbereich, Büro, Einbauküche, Vorratsräume, Garderobe
    - moderne Einbauküche
    - Eichendielen und flauschiger Teppich
    - Energieausweis in Bearbeitung

    Sauna
    Swimmingpool
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Stein, Teppich, Parkett
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 670.0qm
    5 Schlafzimmer
    5 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 100.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

    Die angegebene Wohnfläche beinhaltet den Innenpoolbereich im UG.

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Maklerprovision
    Diese beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises; fällig mit Abschluss.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Balkone
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Wesentlicher Energieträger
    Solar, Öl
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen in Straßlach

    Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden in Deutschland. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, Zahnarzt und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Das Objekt selbst befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend in Straßlach’s Toplage.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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