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    Wohnen wie in den Bergen - außergewöhnliches Neubau-Chalet vor den Toren Münchens

    1.295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    138,14 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2019
    Aussenansicht Wohnen wie in den Bergen - außergewöhnliches Neubau-Chalet vor den Toren Münchens
    Aussenansicht
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    • Straßlach Weiher Wohnen wie in den Bergen - außergewöhnliches Neubau-Chalet vor den Toren Münchens
    • Grundriss Erdgeschoß Wohnen wie in den Bergen - außergewöhnliches Neubau-Chalet vor den Toren Münchens
    • Grundriss Obergschoss-Tenne Wohnen wie in den Bergen - außergewöhnliches Neubau-Chalet vor den Toren Münchens
    • Grundriss Untergeschoß Wohnen wie in den Bergen - außergewöhnliches Neubau-Chalet vor den Toren Münchens

    Haus kaufen in Straßlach-Dingharting

    Einfamilienhaus
    (5929 / ID: 18811104)
    82064 Straßlach-Dingharting
    Deutschland
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    1.295.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    138,14 m²
    Grundstücksfläche ca.
    532,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2019
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Leben wie in den Alpen

    Im Ortsteil Großdingharting entstehen ab dem Herbst 2019 zwei technisch moderne Einfamilienhäuser im alpenländischen Chaletstil.

    Mit jeweils ca. 138qm Wohnfläche inkl. einem voll ausgebauten Gästezimmer mit Bad im UG und einer Gesamtnutzfläche von ca. 187qm bietet jedes Chalet genügend Platz für Paare, kleine Familien oder Individualisten. Eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein modern/ländliches Design zeichnen dieses Haus in Massivbauweise aus.
    Für die PKW?s steht eine Einzelgarage und ein Carport zur Verfügung.

    Leben einmal umgekehrt.

    ERDGESCHOSS
    Im Erdgeschoss wurde die Schlafebene mit 2 oder 3 Schlafzimmern und einem Vollbad geplant. Zudem bietet der Flur Platz für die Garderobe und ermöglicht den Zugang zum Garten. Die Terrasse liegt wie der Garten optimal in Süd/West-Ausrichtung und lädt zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein.

    OBERGESCHOSS
    Das Obergeschoß bietet mit seiner enormen Deckenhöhe bis in den Dachgiebel - Platz für den offenen Wohn-/Ess- & Kochbereich. Zudem ist hier ein weiteres Vollbad geplant.
    Große Fenster und zusätzliche Dachflächenfenster lassen enorm viel Tageslicht in diese außergewöhnliche Ebene.

    Bei zu starker Sonneneinstrahlung können die Fenster mittels elektrischen Raffstores (bzw. Rollos in den Dachflächenfenstern) verdunkelt werden.
    Der Dachstuhl soll in Altholzoptik verkleidet werden.
    Ein zentraler Holzkamin schafft in den Wintermonaten eine alpenländische Gemütlichkeit.

    UNTERGESCHOSS
    Im Untergeschoss ist der Technikraum, ein Hobbyraum/oder Hauswirtschaftsraum und ein vollwertiges Gäste-/Schlafzimmer mit einem weiteren Bad ensuite geplant. Alternativ könnte hier auch ein Wellnessbereich mit Sauna entstehen.
    Ausreichend große Fenster lassen sowohl Frischluft als auch Tageslicht in die Räume.

    ÄUSSERE WERTE
    Nach Planung des Architekten wird das Haus im traditionell ländlichen Chaletstil mit einer Fassade - hälftig aus Putzflächen und nach oben hin mit einer Verblendung aus Echtholz gestaltet. Verblechungen und Regenrinnen sind passend als Kupferelemente vorgesehen. Hochwertige Holz-/Alufenster unterstreichen den Anspruch des Bauträgers.

    INNERE WERTE
    In den Bädern und in Lauf- und Kellerflächen sind wertige Feinsteinfliesen - in den Wohnräumen sind Echtholzdielen passend zum Landhausstil geplant. Die Bäder erhalten u.a bodenebenene Duschen und hochwertige Sanitärausstattungen namhafter deutscher Hersteller.

    TECHNIK
    Alle Wohnräume werden mit einer thermostatgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger ist eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant. Ein dezentrales Belüftungssystem regelt die Raumluft.
    Das Busch-Jäger free@home System erleichtert die Regelung der Haustechnik - auf Wunsch auch per App.

    In Summe präsentieren wir ein außergewöhnliches, freistehendes Einfamilienchalet mit schönem Garten und Platz für die Fahrzeuge.
    Die Aussenanlagen gestalten sind nach Ihren eigenen Wünschen selbst.

    Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück und erklären Ihnen die Planungen des Architekten bei einem persönlichen Gespräch.

    Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben.

    Fakten
    - freistehendes Neubau-Chalet in Massivbauweise mit Altholzelementen
    - ca. 137qm Wohnfläche, ca. 185qm Gesamtnutzfläche
    - Hochwertige Ausstattung
    - Elektrische Raffstores
    - Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    - 3 fach-verglaste Holz-/Alufenster
    - wertige Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller
    - Bodenebene Duschen
    - Echtholzdielen und Großformat-Feinsteinfliesen (60x60cm)
    - Terrassen mit Steinplatten im Großformat (60x60cm)
    - 2 oder 3 Schlafzimmer
    - Gäste- oder Wellnessbereich im UG
    - 3 Bäder
    - Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, zusätzlicher Carport.
    - Luft-Wasser-Wärmepumpe
    - Busch-Jäger free@home System mit App-Steuerung
    - Holzkamin im Wohnbereich
    - Aussenanlagen in Eigenregie oder auf Wunsch gegen Aufpreis

    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 6.25qm


    Zusätzliche Angaben DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

    Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. ggf. abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots.

    Provision
    Dieses Objekt bieten wir ohne Käuferprovision an

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
     
     
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    Lage und Besonderheiten
    Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, Zahnarzt und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Im Gewerbegebiet gibt es neben einem Gesundheitszentrum, einem Autohaus auch eine Autowaschanlage und zwei Supermärkte (Edeka & Aldi). Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Großdingharting, ca. 3 km vom Ortskern von Straßlach entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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