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    Wohnen wie im Bilderbuch - Landhausvilla mit bester Südausrichtung

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    193,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    HERRLICHER SÜDGARTEN Wohnen wie im Bilderbuch - Landhausvilla mit bester Südausrichtung
    HERRLICHER SÜDGARTEN
    • HERRLICHER SÜDGARTEN Wohnen wie im Bilderbuch - Landhausvilla mit bester Südausrichtung
    • ZWEI LANDHAUSVILLEN Wohnen wie im Bilderbuch - Landhausvilla mit bester Südausrichtung
    • LAGEPLAN Wohnen wie im Bilderbuch - Landhausvilla mit bester Südausrichtung
    • RUHIGE GRÜNLAGE Wohnen wie im Bilderbuch - Landhausvilla mit bester Südausrichtung
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    Haus kaufen in Straßlach-Dingharting

    Einfamilienhaus
    (FußsteinerstraßeHs2(1/259) / ID: 16703578)
    82064 Straßlach-Dingharting
    Deutschland
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    Anbieter:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Herr Werner Wagner
    Platzl 1a
    80331 München
    www.formhaus.de
    +49 172 7217840
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    193,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    586,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    BAUVORHABEN VON ZWEI SONNIGEN LANDHAUSVILLEN
    FUSSSTEINERSTRASSE IN STRASSLACH

    Das unbebaute Grundstück befindet sich östlich des Anwesens Fußsteinerstraße 3 a.
    ___________________________________

    Mehr Informationen und ein ausführliches Exposé auf: WWW.FORMHAUS.DE
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    Villa 1
    449 m² Süd-Grundstück
    ca. 152 m² Wohnfläche
    ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche
    1.320.000 EUR

    Villa 2
    586 m² Süd-Grundstück
    ca. 152 m² Wohnfläche
    ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche
    1.350.000 EUR

    Zu jedem Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein separater Außenstellplatz, die im Preis enthalten sind.
    Es fällt keine zusätzliche Provision an!

    Fünf Zimmer, drei Bäder und Hobbyraum
    ___________________________________

    * Leben wie im Bilderbuch in Straßlach
    * Familienfreundliche Infrastruktur
    * Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen auch in den umliegenden Gemeinden
    * Perfekt südlich ausgerichtete Landhausvillen
    * Sonnige Terrassen und Gärten
    * Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe
    * Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung
    * Fußbodenheizung, Eichendielen, bodengleiche Regenduschen und vieles mehr
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    Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.

    Das Bauvorhaben wird durch das TÜV-Baucontrolling begleitet.
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    Die flexiblen Grundrisse sind variabel nach Ihren Wünschen.
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    Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.
    Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.

    Beide Häuser verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, vier weitere Zimmer und zwei Tageslichtbäder. Im Untergeschoss sorgen ein extra Bad und ein wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum, in dem auf Wunsch ein privater Wellnessbereich mit Sauna Platz findet, für zusätzliche Quadratmeter. Die zeitlose Architektur der zwei Landhausvillen besticht durch Klasse und solide Werthaltigkeit.

    INDIVIDUELL, HOCHWERTIG UND STILVOLL.

    Die hochwertige Verarbeitungsweise, exklusive Bäder mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe sowie Parkettböden in allen Wohnräumen schaffen garantiert eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

    In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie unter anderem folgende Annehmlichkeiten:

    * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    * Hochwertiges Eichendielenparkett
    * Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
    * Armaturen von Hansgrohe
    * Bodengleiche Duschen
    * Elektrische Rollläden
    * Dreifach verglaste Fenster
    * Dezentrales Lüftungssystem zur Wärmerückgewinnung
    * Energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe
    * Einzelgarage plus Außenstellplatz

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    LEBEN WIE IM BILDERBUCH.
    Inmitten einer malerischen Umgebung, die als Kulisse für einen bayerischen Heimatfilm besser nicht erfunden werden könnte, haben wir für Sie auf einem ruhigen rückwärtigen Grundstück zwei lichtdurchflutete Einfamilienhäuser geplant. Die kleine Gemeinde Straßlach im Isartal gilt neben dem benachbarten Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden südlich der Isarmetropole. Besonders malerisch liegt der Ortsteil Dingharting mit seinem hübschen Ortskern und dem Naherholungsgebiet Deininger Weiher.

    WOHNEN IN REIZVOLLER LANDSCHAFT UND WOHLFÜHLEN MIT DER GANZEN FAMILIE.
    Auf dem straßenabgewandten geschützten Südgrundstück lebt es sich absolut ruhig und privat. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die ideale Ausrichtung und die Vielzahl an bodentiefen Fenstern sorgen für eine optimale Belichtung der Baukörper. Herrliche Südterrassen und Privatgärten laden zum Entspannen und Verweilen ein.
    Familiengerechte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und die geschützte Lage machen Ihr neues Zuhause zu einem Rückzugsort für die ganze Familie.

    WILLKOMMEN ZU HAUSE.
    Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und verwirklichen Sie ihn dort, wo Sie die Vorzüge der Großstadt jederzeit in Reichweite haben und Sie gleichzeitig im direkten Kontakt mit der Natur leben. Genießen Sie die idyllische Lage im hügeligen Alpenvorland, die unzähligen Freizeitmöglichkeiten und profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung.

    SICH GEBORGEN FÜHLEN.
    Ein idealer Wohnort für alle, die bei der Wahl ihres Lebensmittelpunkts einer ländlichen und beschaulichen Umgebung den Vorzug geben. Familien fühlen sich besonders wohl in einer Umgebung, in der die Kinder naturverbunden und geschützt aufwachsen. Selbstständige profitieren von der Ruhe und optimalen Voraussetzungen wie der Verfügbarkeit von schnellem Internet.

    ANKOMMEN, DIE RUHE GENIESSEN UND ENTSPANNEN.
    Sie leben gerne entspannt in einer beschaulichen Umgebung, die zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt? Sie legen Wert auf stilvolles Wohnen und lieben die Reize des ländlichen Alpenvorlands? Hier finden Sie ideale Bedingungen. Ein kleines privates Paradies erwartet Sie im malerischen Ortsteil Dingharting mit seinem hübschen Ortskern ganz in der Nähe des romantisch im südlichen Gleißental gelegenen Deininger Weihers.

    IDEALE INFRASTRUKTUR IM ALPENVORLAND.
    Im Individualverkehr profitiert Straßlach von der günstigen Lage zum Autobahnkreuz München-Süd. Die Erreichbarkeit der bayerischen Berg- und Seengebiete ist ideal. Auch in das Herz der Landeshauptstadt gelangt man via Grünwald und Harlaching rasch. Mit der Buslinie 271 zur S7 in Höllriegelskreuth bzw. zur Trambahn 25 in Grünwald ist Dingharting in das Netz der MVG eingebunden.

    FAMILIENPARADIES.
    Für eine solide Nahversorgung stehen der kleine Dorfladen und die Metzgerei direkt in Dingharting sowie kleine Fachgeschäfte, zwei Supermärkte und ein Gesundheitszentrum in Straßlach zur Verfügung. Größere Einkäufe erledigt man in Grünwald oder Wolfratshausen. Den Kindergarten, wahlweise den Waldkindergarten, sowie die Grundschule besuchen die Kinder in Straßlach, ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen bietet sich beispielsweise in den Gemeinden Grünwald, Pullach, Icking und Schäftlarn. Die Munich International School befindet sich nicht weit entfernt in Starnberg.

    Kontakt
    Antwort an:
    FORMHAUS Ges. für Grundstücksentwicklung mbH
    Herr Werner Wagner
    Platzl 1a
    80331 München
    Telefon +49 172 7217840
    URL www.formhaus.de
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