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    Wohlfühlen in Strasslach - Einfamilienhaus in Top-Lage!

    5.600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    500,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1990
    Exposebild Wohlfühlen in Strasslach - Einfamilienhaus in Top-Lage!
    Exposebild
    • Exposebild Wohlfühlen in Strasslach - Einfamilienhaus in Top-Lage!
    • Zufahrt Wohlfühlen in Strasslach - Einfamilienhaus in Top-Lage!
    • großes Grundstück Wohlfühlen in Strasslach - Einfamilienhaus in Top-Lage!
    • Wohnbereich mit Galerie Wohlfühlen in Strasslach - Einfamilienhaus in Top-Lage!
    • Kaminbereich Wohlfühlen in Strasslach - Einfamilienhaus in Top-Lage!
    • lichtdurchflutetes Wohnen Wohlfühlen in Strasslach - Einfamilienhaus in Top-Lage!
    • Schwimmbadbereich Wohlfühlen in Strasslach - Einfamilienhaus in Top-Lage!
    • freier Blick in den Himmel Wohlfühlen in Strasslach - Einfamilienhaus in Top-Lage!
    • Grundriss Erdgeschoss Wohlfühlen in Strasslach - Einfamilienhaus in Top-Lage!
    • Grundriss Dachgeschoss Wohlfühlen in Strasslach - Einfamilienhaus in Top-Lage!
    • Grundriss Untergeschoß Wohlfühlen in Strasslach - Einfamilienhaus in Top-Lage!

    Haus kaufen in Straßlach-Dingharting

    Villa / Bungalow
    (1/20/612-612/010254 / ID: 22518676)
    82064 Straßlach-Dingharting
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Thomas Würner
    Bahnhofstr. 34
    82041 Deisenhofen
    www.kskmse.de
    089 23801 2350
    Kosten
    Kaufpreis
    5.600.000,00 €
    Provision
    2,975 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    500,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.735,00 m²
    Nutzfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses exklusiv von uns angebotene Immobilienobjekt ist kein Haus von der Stange, ganz im Gegenteil.

    Auf einem ca. 1735 m² großem Grundstück befindet sich dieses individuelle Villenanwesen. Es hat rund 500 m² Wohnfläche und reichlich Nutzfläche mit 6 bis 8 Zimmern, Küchen, Bädern und Schwimmbad.

    Die Architektur ist offen gehalten mit Blickachsen durchs Haus und mit Lichteinfall zu jeder Tageszeit; Schiebetüren aus Glas unterstreichen den Eindruck von Leichtigkeit und Gelassenheit.

    Die Split-Level-Bauweise mit mehreren Ebenen und offener Galerie, ermöglicht eine besonders gute Raumnutzung und fördert das Gefühl des offenen Wohnens.

    Trotz der offenen Bauweise ist es möglich einen abgetrennten Arbeitsbereich, eine separate Einliegerwohnung, oder eine an den Hauptwohnbereich angeschlossene Personalwohnung zu realisieren. Ein eigener Zugang, ein eigenes Bad und eigene Küche sind möglich bzw. vorbereitet.

    Die großen Flächen des Hauses wirken durch die verlegten Granitböden hochwertig und besonders. Im Schwimmbad besteht die Möglichkeit einen Whirlpool zu integrieren, oder eine direkte Verbindung zu dem darunterliegenden Wellnessbereich zu schaffen.

    Insgesamt ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten. Entweder als Privatwohnsitz mit großem, parkähnlichem Garten, oder als Anlage für einen Investor oder Bauträger mit der Möglichkeit der grundbuchrechtlichen Grundstücksteilung und dem Bau eines weiteren Hauses auf dem Grundstück.

    Geltend für die ggf. weitere bauliche Nutzung ist der Bebauungsplan Straßlach-Nord der Gemeinde.
    Dieser ist ein einfacher Bebauungsplan. Die GFZ für das Grundstück liegt bei 0,3 und die GRZ liegt bei 0,18.

    Gerne zeige ich Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

    Rufen Sie an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
    Ich freue mich auf Sie!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - mehrere Kamine und Kaminöfen

    Dieses Haus wurde von der Eigentümerin/ Bauherrin individuell geplant und gebaut. Das großzügige Haus lässt sich untergliedern in unterschiedliche Nutzungs-Bereiche. Beispielsweise Wohnen, Schlafen, Homeoffice, Fitness-/ Wellnessbereich.

    Das Haus verfügt über einen beheizbaren Indoor-Pool, der derzeit jedoch nicht in Betrieb ist.

    Das Haus wurde 1990 bezugsfertig. Im Nachgang wurden teilweise wohnraummäßige Ausbauten im Untergeschoss vorgenommen um die nutzbare Fläche zu erhöhen.

    Bei der Ausstattung bzw. der Wahl der der Materialien wurde auf hohe Wertigkeit geachtet.

    Beispielsweise:
    - Granitböden
    - elektrische, programmierbare Jalousien
    - Schiebetüren aus Glas
    - diverse Einbauschränke
    - begehbarer Kleiderschrank, Ankleidezimmer
    - Fußbodenheizung
    - mehrere Kamine, Kaminöfen
    - Schwimmbad
    usw. usw.

    Aktuell wird das Anwesen über eine zentrale Ölheizung beheizt.

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Krueppelwalmdach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Marmor
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Individuelles großes Haus - mit großem Grundstück!

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergiebedarf
    132,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.05.2020
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2030/04/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Straßlach-Dingharting liegt im Süden von München im schönen Isartal.

    Die Infrastruktur bietet beste Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen sowie des kurzfristigen Bedarfs, bestehend aus einem einmaligen Mix aus Tante-Emma-Läden und Direktvermarktern bis hin zu Discounter und Supermarkt.
    Verschiedene Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort.

    Straßlach-Dingharting ist mit einer Buslinie und über das überörtliche Verkehrsnetz gut an die Nachbargemeinden und die Landeshauptstadt München angebunden.
    Das Münchener Zentrum ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Thomas Würner
    Bahnhofstr. 34
    82041 Deisenhofen
    Telefon 089 23801 2350
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.