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    VORANKÜNDIGUNG: traumhafte Villa in unwiederbringlicher Toplage - gegen Gebot

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    248,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2001
    Außenansicht VORANKÜNDIGUNG: traumhafte Villa in unwiederbringlicher Toplage - gegen Gebot
    Außenansicht
    • Außenansicht VORANKÜNDIGUNG: traumhafte Villa in unwiederbringlicher Toplage - gegen Gebot
    • Gartenansicht VORANKÜNDIGUNG: traumhafte Villa in unwiederbringlicher Toplage - gegen Gebot
    • Aussenansicht Einfahrt VORANKÜNDIGUNG: traumhafte Villa in unwiederbringlicher Toplage - gegen Gebot
    • Aussenansicht Gartenseite VORANKÜNDIGUNG: traumhafte Villa in unwiederbringlicher Toplage - gegen Gebot
    • Grundriss EG VORANKÜNDIGUNG: traumhafte Villa in unwiederbringlicher Toplage - gegen Gebot
    • Grundriss OG VORANKÜNDIGUNG: traumhafte Villa in unwiederbringlicher Toplage - gegen Gebot
    • Grundriss UG VORANKÜNDIGUNG: traumhafte Villa in unwiederbringlicher Toplage - gegen Gebot
    • Grundriss EG VORANKÜNDIGUNG: traumhafte Villa in unwiederbringlicher Toplage - gegen Gebot
    • Grundriss OG VORANKÜNDIGUNG: traumhafte Villa in unwiederbringlicher Toplage - gegen Gebot
    • Grundriss UG VORANKÜNDIGUNG: traumhafte Villa in unwiederbringlicher Toplage - gegen Gebot

    Haus kaufen in Straßlach-Dingharting

    Einfamilienhaus
    (5354 / ID: 16028136)
    82064 Straßlach-Dingharting
    Deutschland
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    248,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    843,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2001
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Wir präsentieren eine exklusive Villa auf einem exponierten Grundstück in unwiederbringlicher Toplage am Waldrand.
    Das Bestandshaus wurde im Jahre 2001 auf einem ca. 843 qm großen Eckgrundstück direkt am Grünwalder Forst errichtet. Mit ca. 220 qm Wohnfläche im EG und 1. OG und zusätzlichem Hobbyraum mit 56 qm im Souterrain bietet diese Villa auf gesamt ca. 250qm Wohnfläche Platz für Singles, Paare und Familien.
    Bereits der Eingangsbereich mit grauem Granitboden und dem Luftraum im Treppenhaus vermittelt Eleganz und Großzügigkeit. Der Grundriss des Erdgeschosses bietet derzeit eine Küche, den großen Wohn-/Essbereich und ein Gäste-WC. Es kann hier – ohne Verlust der Großzügigkeit ein weiterer Raum (z.B. als Büro) abgetrennt werden. Die Küche könnte ebenfalls zum Essbereich hin geöffnet werden. Vor dem Wohnbereich befindet sich die Terrasse und der nach Süd/Westen ausgerichtete Garten.
    Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Kinderzimmer, ein Duschbad mit WC und das Masterschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das Hauptbad.
    Im Souterrain finden Sie den Technikraum, den Heizraum mit Kunststofföltanks, ein Vorratsraum, ein Abstellraum und der mit 56qm große beheizte und mit 3 Kellerschachtfenstern versehene Hobbyraum.

    Die Materialien für Böden & Bäder können zwischen der Eigentümerin und dem Käufer individuell abgestimmt werden.

    Ein elektrisches Einfahrtstor und eine Alarmanlage sind weitere angenehme Ausstattungsmerkmale des Objektes.
    Die Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Platz für 2 Fahrzeuge. In der Einfahrt finden weitere Fahrzeuge Platz. Von der Garage aus hat man auf Wunsch einen direkten Zugang zum Haus.

    In Summe bieten wir eine repräsentative Villa auf einem der exklusivsten Grundstücke in Straßlach mit der Möglichkeit diese nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.
    Das Objekt ist frei.

    Gerne zeigen wir Ihnen dieses Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen beratend zur Seite.

    - Traumgrundstück mit ca. 843 qm
    - Villa mit 3 Schlafzimmern, 2 Bäder, Gäste WC
    - großzügiger Wohn-/Essbereich
    - großer Hobbyraum (als Gästebereich nutzbar)
    - Terrasse & Balkon
    - Doppelgarage
    - Platz für weitere Fahrzeuge
    - Ausbau nach eigenen Vorstellungen

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Gesamtfläche: 310.0qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, Zahnarzt und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Im Gewerbegebiet gibt es neben einem Gesundheitszentrum, einem Autohaus auch eine Autowaschanlage und zwei Supermärkte (Edeka & Aldi). Das Objekt selbst befindet sich in absoluter Toplage im Norden Straßlach’s .

    1A-Lage

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    E-Mail fb@dalexis-immobilien.de
    URL www.dalexis-immobilien.de
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