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    Neubau Einfamilienvilla auf wunderschönem Südgrundstück in Toplage

    2.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2018
    Aussenansicht Südwest Neubau Einfamilienvilla auf wunderschönem Südgrundstück in Toplage
    Aussenansicht Südwest
    • Aussenansicht Südwest Neubau Einfamilienvilla auf wunderschönem Südgrundstück in Toplage
    • Wohnbereich Neubau Einfamilienvilla auf wunderschönem Südgrundstück in Toplage

    Haus kaufen in Straßlach-Dingharting

    Einfamilienhaus
    (5404 / ID: 16469736)
    82064 Straßlach-Dingharting
    Deutschland
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    2.500.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    600,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2018
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem ca. 600qm großen Süd-Grundstück entsteht ab dem Frühjahr 2018 ein modernes – aber zeitloses, freistehendes Einfamilienhaus mit ansprechender Architektur. Auf ca. 240qm Wohnfläche bietet diese durchdachte Villa genügend Platz für Individualisten oder Paare oder Familien. Eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein modernes Design zeichnen dieses Projekt in Massivbauweise aus.
    Für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage und davor zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

    ERDGESCHOSS
    Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele mit Abstellkammer & WC, ein Separée, der Koch-/Essbereich mit Ostterrasse und der Wohnbereich mit Kamin und Süd-/Westterrasse.

    OBERGESCHOSS
    Hier befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer (jeweils ca. 22qm), ein Gästezimmer oder Büro (ca. 13qm) & ein Duschbad.

    DACHGESCHOSS
    Im ausgebauten Dachgeschoss könnte der Masterbereich mit einem ca. 30qm großen Schlafstudio nebst Ankleide, Duschbad und einer Terrasse entstehen.

    UNTERGESCHOSS
    Ein Kellerraum (ca. 13,5qm), der Technikraum und ein großes Studio oder Wellnesbereich mit Duschbad & WC (ges. ca 45qm) mit Tageslicht runden das Raumangebot ab.

    Äußere Werte
    Nach Planung des Architekten wird das Haus modern – aber zeitlos mit einer ansprechenden Fassade und sinnigen Fenstergrößen gestaltet.

    Innere Werte
    in den Bädern und in Lauf- und Kellerflächen sind wertige Feinsteinfliesen geplant. In den Wohnräumen wird ein hochwertige Holzdiele verlegt. Die Bäder erhalten Sanitärausstattungen namhafter deutscher Hersteller. (darunter Dornbracht Laufen)

    Technik
    Alle Wohnräume werden mit thermostatgesteuerter Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger ist eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant. die free at home Haussteuerung über App erleichtert die Steuerung und Nutzung der Haustechnik.

    Der Energieausweis liegt noch nicht vor; wird bei Vorlage entsprechend ausgehändigt.

    In Summe präsentieren wir ein großzügiges und gut geschnittenes Neubau-Einfamilienhaus mit schönem Garten und Platz für die Fahrzeuge.

    Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. Ausstattung und tatsächliche Umsetzung lt. noch zu erstellender Baubeschreibung.

    Gerne erläutern wir Ihnen die Pläne zu diesem Projekt bei einem persönlichen Gespräch und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.

    Fakten

    - 4 Schlafzimmer (oder Gästezimmer, Büro)
    - Neubau-Einfamilienhaus in Massivbauweise
    - durchdachter Grundriss
    - hochwertige Ausstattung
    - elektrische Rollos
    - Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    - 3 fach-verglaste Alu-Holzfenster
    - Holzkamin
    - ansprechendes Design
    - Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller (Dornbracht/Laufen)
    - Bodenebene Duschen
    - Parkettdielen und Feinsteinfliesen
    - Terrassen mit Betonwerkplatten
    - 4 Bäder (teilweise optional)
    - Souterrain mit großem Hobbyraum, Wasch-; Abstell- und Kellerräumen
    - free at home mit App-Steuerung
    - Doppelgarage
    - Außenstellplatz
    - Süd-West-Garten
    - Ruhige Wohnlage
    - Toplage in Straßlach
    - Luft-Wasser-Wärmepumpe oder Gastherme mit Solaranlage
    - Energiedaten in Bearbeitung
    - KFW55 (förderfähig) optional
    - Separater Zugang zum Souterrain optional

    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Offene Küche
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    5. Provision
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
    Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Neubau
    • Kamin
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, Zahnarzt und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Im Gewerbegebiet gibt es neben einem Gesundheitszentrum, einem Autohaus auch eine Autowaschanlage und zwei Supermärkte (Edeka & Aldi). Das Objekt selbst befindet sich in bester Lage im Norden Straßlach’s in einer ruhigen Wohngegend.

    1A-Lage

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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    Straße
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