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    Moderne erstklassige Villa am Waldrand

    6.900.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    505,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2007
    Exposebild Moderne erstklassige Villa am Waldrand
    Exposebild
    • Exposebild Moderne erstklassige Villa am Waldrand
    • Wohnhalle Moderne erstklassige Villa am Waldrand
    • Ansicht von Süd Moderne erstklassige Villa am Waldrand
    • Nordansicht Moderne erstklassige Villa am Waldrand
    • Drohnenansicht Moderne erstklassige Villa am Waldrand
    • Tiefgarage Moderne erstklassige Villa am Waldrand
    • Schwimmbad Moderne erstklassige Villa am Waldrand
    • Dampfbad Moderne erstklassige Villa am Waldrand
    • Blick vom Entree Moderne erstklassige Villa am Waldrand
    • Garderobe Moderne erstklassige Villa am Waldrand
    • Hauswirtschaftsraum Moderne erstklassige Villa am Waldrand
    • Billiardzimmer Moderne erstklassige Villa am Waldrand
    • Billiardzimmer Moderne erstklassige Villa am Waldrand
    • Wohnraum Moderne erstklassige Villa am Waldrand
    • Essbereich Moderne erstklassige Villa am Waldrand

    Haus kaufen in Straßlach-Dingharting

    Villa / Bungalow
    (1/20/612-612/0064 / ID: 22130980)
    82064 Straßlach-Dingharting
    Straßlach
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Thomas Würner
    Bahnhofstr. 34
    82041 Deisenhofen
    www.kskmse.de
    089 23801 2350
    Kosten
    Kaufpreis
    6.900.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    505,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.762,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2007
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

    selbstverständlich ist uns Ihre und unsere Gesundheit weiterhin sehr wichtig. Daher bitten wir Sie, auf freiwilliger Basis eine geeignete Mund-Nasen-Bedeckung zu tragen.

    Sie haben Fragen zu einem unserer Objekte? Kontaktieren Sie uns einfach über die genannten Kontaktdaten. Gerne stimmen wir mit Ihnen eine individuelle Vorgehensweise ab.

    Ihre Immobilienvermittlung der Kreissparkasse


    Im Alleinauftrag:
    Diese auf einem sonnigen circa 2.700 m² großen Grundstück im Jahre 2007 errichtete, einzigartige Architektenvilla beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch ihre klare und offene Architektur.

    Durch die großen Fensterfronten verschmelzen Innen und Außen, verschmelzen Raum und Garten und verleihen den Innenräumen - je nach Licht und Jahreszeit - ihre ganz eigene Stimmung.

    Das gesamte Anwesen gefällt und überzeugt durch seine Transparenz, Leichtigkeit und Großzügigkeit, sowie durch ein klares, modernes, bis ins kleinste Detail umgesetztes Designkonzept.

    Bei der Planung, Gestaltung, Umsetzung und Auswahl der Baumaterialien hatten Qualität und Werthaltigkeit oberste Priorität. Hier treffen Eleganz und Größe harmonisch aufeinander.

    Die offene Architektur, mit privaten Rückzugsmöglichkeiten, bietet auf einer Wohnfläche von circa 505 m² viel Bewegungsfreiraum.

    Im Erdgeschoss befinden sich zwei Küchen; eine Arbeitsküche und eine Servierküche. Ein Wohnbereich mit Kamin, ein Essbereich mit Platz für eine große Tafel, ein Zimmer zur Nutzung als Bibliothek oder Musikzimmer, ein Zimmer - derzeit Billardzimmer - mit Nutzungsmöglichkeiten auch als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer, da es über ein eigenes Bad verfügt. Ein Hauswirtschaftsraum mit allen Geräten ist nahezu unsichtbar untergebracht.

    Im Obergeschoss mit Galeriebereich befinden sich drei weitere Zimmer, jeweils mit eigenem Bad und eines davon sogar mit eigener Dachterrasse.

    Im Untergeschoss befindet sich das Schwimmbad mit Tageslicht und Ausgang in einen kleinen, uneinsehbaren Lichthof, das Dampfbad und diverse Funktionsräume, ein Hobbyraum, Lagerflächen und der Zugang zur Tiefgarage in der mehrere Fahrzeuge ausreichend Platz finden. Ein Lift bringt Sie in jede Etage.

    Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit, der Qualität, der Architektur und der besonderen, ruhigen Lage mit einem herrlichen Grundstück.

    Wohnen Sie privilegiert mit prominenter Nachbarschaft im Süden von München im schönen, beliebten Straßlach.

    Großzügige Villa in Nord-Süd-Ausrichtung mit Dachterrasse
    Baujahr 2007
    neuwertiger Zustand mit höchstem Ausstattungstandard wie:
    wandelbares Lichtsystem, Photovoltaikdach, Pool, Dampfbad,
    Stromgenerator, Holzkamin, Zisterne, maximale Schrankräume,
    Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen, große Kellerräume, Lift.

    insgesamt über 505 m² Wohnfläche in offener, kommunikativer
    offener Bauweise, Raumhöhen z.T. über sechs Meter
    jedes (Schlaf)Zimmer mit eigenem Bad
    elegante Materialien und hochwertige Einbauten
    ca. 2700 m² nahezu uneinsehbares Grundstück
    Dreifachverglasung
    Fußbodenheizung
    Deckenkühlung
    eigener Stromgenerator mit ca. 11KW Dauerleistung und eigener Ölversorgung
    20.000 Liter Öltank, ca.noch Dreiviertel gefüllt

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Pultdach
    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Villa mit großem Grund - ein Unikat - elegant und zeitlos !

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    83,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    28.09.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/09/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Straßlach-Dingharting liegt im Süden von München im schönen Isartal.

    Die Infrastruktur bietet beste Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen und des kurzfristigen Bedarfs bestehend aus einem einmaligen Mix aus Tante-Emma-Läden und Direktvermarktern bis hin zu Discounter und Supermarkt.

    Verschiedene Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort.

    Straßlach-Dingharting ist mit einer Buslinie und über das überörtliche Verkehrsnetz gut an die Nachbargemeinden und die Landeshauptstadt München angebunden.

    Das Münchener Zentrum ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

    Der Golfplatz ”Münchner Golf Club e.V? grenzt an den Ortsteil Hailafing und ist leicht und schnell zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Thomas Würner
    Bahnhofstr. 34
    82041 Deisenhofen
    Telefon 089 23801 2350
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.