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    Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Straßlach/Hailafing

    1.485.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    123,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2019
    Aussenansicht Gartenseite neu Moderne Neubau-Doppelhaushälfte  in Straßlach/Hailafing
    Aussenansicht Gartenseite neu
    • Aussenansicht Gartenseite neu Moderne Neubau-Doppelhaushälfte  in Straßlach/Hailafing
    • Wohnen Essen Kochen Moderne Neubau-Doppelhaushälfte  in Straßlach/Hailafing
    • Grundriss Erdgeschoss Moderne Neubau-Doppelhaushälfte  in Straßlach/Hailafing
    • Grundriss 1. Obergeschoss Moderne Neubau-Doppelhaushälfte  in Straßlach/Hailafing
    • Grundriss Dachgeschoß Moderne Neubau-Doppelhaushälfte  in Straßlach/Hailafing
    • Grundriss Untergeschoss Moderne Neubau-Doppelhaushälfte  in Straßlach/Hailafing
    • Garagentor Moderne Neubau-Doppelhaushälfte  in Straßlach/Hailafing
    • Raffstore Moderne Neubau-Doppelhaushälfte  in Straßlach/Hailafing
    • Bodenbeläge Moderne Neubau-Doppelhaushälfte  in Straßlach/Hailafing
    • EG Moderne Neubau-Doppelhaushälfte  in Straßlach/Hailafing
    • OG Moderne Neubau-Doppelhaushälfte  in Straßlach/Hailafing
    • DG Moderne Neubau-Doppelhaushälfte  in Straßlach/Hailafing
    • UG Moderne Neubau-Doppelhaushälfte  in Straßlach/Hailafing

    Haus kaufen in Straßlach-Dingharting

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (5804 / ID: 18132578)
    82064 Straßlach-Dingharting
    Deutschland
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    1.485.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    123,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    452,00 m²
    Nutzfläche ca.
    133,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2019
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem ca. 452qm großen Grundstück (zzgl. ca. 70qm Gemeinschaftszufahrt) entsteht ab dem Herbst 2019 eine moderne und hochwertige Doppelhaushälfte. Auf ca. 168 qm Gesamtnutzfläche bietet dieses durchdachte Haus genügend Platz für Individualisten, Paare oder Familien. Eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein modernes Design zeichnen dieses Projekt in Massivbauweise aus.
    Über eine gemeinschaftliche, private Zufahrt gelangt man zum Anwesen. Für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

    ERDGESCHOSS
    Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele mit Platz für eine Garderobe, das Gäste-Duschbad mit WC und der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Optional ist der Anschluss eines Holzkamins möglich. Die ca. 16,5qm große Terrasse liegt optimal in Ost/Süd/West-Ausrichtung.

    OBERGESCHOSS
    Hier befinden sich 2 etwa gleichgroße Schlafzimmer (je ca. 16qm) mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Vollbad mit WC, Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche.

    DACHGESCHOSS
    Das Dachgeschoss wird als reine Nutzfläche/nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

    UNTERGESCHOSS
    Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum (ca. 33,5qm) mit Fußbodenheizung und Fenstern, der Technikraum (mit Platz für Waschmaschine & Trockner) und ein weiterer Kellerraum (ca. 12,8 qm)

    ÄUSSERE WERTE
    Nach Planung des Architekten wird das Haus modern – aber zeitlos mit einer weißen Putzfassade im oberen Bereich mit modernen Holzelementen abgestzt, einem Satteldach mit anthrazitfarbenen Flachziegeln und Alu/Holz-Fenstern gemäß Ausstattungskatalog gestaltet.

    INNERE WERTE
    in den Bädern und in Lauf- und Kellerflächen sind wertige Feinsteinfliesen im Großformat geplant. In den Wohnräumen wird eine hochwertige Holzdiele verlegt. Die Bäder erhalten Sanitärausstattungen namhafter deutscher Hersteller.

    TECHNIK
    Alle Wohnräume werden jeweils mit einer thermostatgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger ist eine effiziente Luft-Wärmepumpe geplant.
    das Busch-Jäger free@home System erleichtert die Steuerung und Nutzung der Haustechnik - auf Wunsch auch per App.
    Die Verschattung wird mit elektrischen Rollos oder Raffstores gewährleistet. Ein dezentrales Belüftungssystem sorgt für eine angenehme Raumluft.

    Der Energieausweis liegt noch nicht vor; wird bei Vorlage entsprechend ausgehändigt.

    In Summe präsentieren wir eine großzügige und gut geschnittene Neubau-Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Platz für die Fahrzeuge.

    Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. ggf. abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots.

    Die Fertigstellung ist aktuell zum 31.12.2020 geplant.

    Gerne erläutern wir Ihnen die Pläne zu diesem Projekt bei einem persönlichen Gespräch und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.

    - Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise
    - komplett schlüsselfertig inkl. Aussenanalgen
    - 3 Schlafzimmer plus Gäste-/Hobbyraum im UG
    - 3 Bäder
    - hochwertige Ausstattung
    - elektrische Rollos oder Raffstores
    - thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    - 3 fach-verglaste Alu/Holz-Fenster
    - Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller
    - bodenebene Duschen
    - Holzdielen und Feinsteinfliesen im Großformat
    - Terrassen mit Steinfliesen
    - Souterrain mit großem Hobbyraum, Technikraum und Lager/Vorratsraum
    - Busch-Jäger free@home mit App-Steuerung
    - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Stauraum im Dach
    - Süd-West-Garten
    - Luft-Wärmepumpe
    - Energiedaten in Bearbeitung

    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Offene Küche
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 256.0qm
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    5. Provision
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
    Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Neubau
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich der Landeshauptstadt und zählt zu den exklusivsten Vororten. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, diverse Ärzte und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Im Gewerbegebiet gibt es neben einem Gesundheitszentrum, einem Autohaus auch eine Autowaschanlage und zwei Supermärkte (Edeka & Aldi). Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Hailafing, 1km vom Ortskern entfernt in unmittelbarer Nähe zum Münchner Golfclub.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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