Login
weitere Angebote

    HEGERICH: Stilvolle Landhaus Villa in ruhiger Lage von Straßlach

    3.000.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    413,53 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1984
    Ihr neues Zuhause HEGERICH: Stilvolle Landhaus Villa in ruhiger Lage von Straßlach
    Ihr neues Zuhause
    • Ihr neues Zuhause HEGERICH: Stilvolle Landhaus Villa in ruhiger Lage von Straßlach
    • Hausansicht HEGERICH: Stilvolle Landhaus Villa in ruhiger Lage von Straßlach
    • überdachte Terrasse HEGERICH: Stilvolle Landhaus Villa in ruhiger Lage von Straßlach
    • Eingangsbereich HEGERICH: Stilvolle Landhaus Villa in ruhiger Lage von Straßlach
    • Wohnzimmer HEGERICH: Stilvolle Landhaus Villa in ruhiger Lage von Straßlach
    • Wohnzimmer HEGERICH: Stilvolle Landhaus Villa in ruhiger Lage von Straßlach
    • Essbereich HEGERICH: Stilvolle Landhaus Villa in ruhiger Lage von Straßlach
    • Küche HEGERICH: Stilvolle Landhaus Villa in ruhiger Lage von Straßlach
    • Treppe zum Obergeschoss HEGERICH: Stilvolle Landhaus Villa in ruhiger Lage von Straßlach
    • Master-Bedroom HEGERICH: Stilvolle Landhaus Villa in ruhiger Lage von Straßlach
    • Master-Bad HEGERICH: Stilvolle Landhaus Villa in ruhiger Lage von Straßlach
    • Master-Bad HEGERICH: Stilvolle Landhaus Villa in ruhiger Lage von Straßlach
    • Lichtbrücke HEGERICH: Stilvolle Landhaus Villa in ruhiger Lage von Straßlach
    • Pool HEGERICH: Stilvolle Landhaus Villa in ruhiger Lage von Straßlach
    • Sauna HEGERICH: Stilvolle Landhaus Villa in ruhiger Lage von Straßlach

    Haus kaufen in Straßlach

    Villa / Bungalow
    (WG99813 / ID: 15945353)
    82064 Straßlach
    Deutschland / Straßlach-Dingharting
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-23, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    3.000.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    413,53 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    413,53 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.357,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Im Jahr 1984 wurde in traumhaft ruhiger Lage eine hochwertige, moderne und formvollendete Villa mit viel Liebe zum Detail errichtet. Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 414 m² bietet die exklusive Villa mit einer luftigen Raumaufteilung maximalen Komfort für Familien. Der im Untergeschoss integrierte Wellnessbereich mit beheiztem Swimmingpool, Whirlpool und Sauna, sowie Fitnessbereich, macht das Haus zu einer Wohnfühloase für Eltern und Kinder.

    Betritt man die exklusive Villa, gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses und zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Die hochwertige Einbauküche ist ein absoluter Traum für Hobbyköche! Auch diese spiegelt die Wertigkeit des Hauses wieder. Hochwertige Elektrogeräte von Gorenje und eine Arbeitsplatte aus Granit, bieten neben ausreichend Stauraum für Küchenutensilien genug Arbeitsfläche um köstliche Gerichte für die Familie zu zaubern. Die vielen Fensterelemente im Erdgeschoss lassen das Haus großzügig und offen wirken. Durch die maßgeschneiderten hellen Vorhänge ist für Ihre Privatsphäre dennoch gesorgt. Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich auf die sonnige Süd-/West-Terrasse bzw. in den Garten verlagern. Die ursprüngliche Einliegerwohnung im hinteren Teil des Erdgeschosses eignet sich ideal als Gästebereich. Ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich, sowie ein Bad mit Dusche vervollständigen diesen Bereich.
    Eine Treppe im Eingangsbereich führt Sie ins Obergeschoss. Diese Etage beherbergt zwei Schlafzimmer mit jeweils einem zugehörigen Wannenbad, als auch den Master-Bedroom samt Bad ensuite. Zweifelsfrei, kann man von einem echten Badetempel sprechen. Aus der freistehenden Badewanne blicken Sie durch die Glaskuppel in den freien Himmel. Eine Regendusche unter der Glaskuppel, macht das Duschen zu einem Erlebnis. Das WC, als auch das Bidet wurden nochmals vom Dusch- und Badebereich separiert.
    In der Abseite des Master-Bedrooms sind durch Einbauelemente zwei Ankleiden entstanden. Vom Bett aus, blicken Sie auf den West-Balkon mit Blick über den gesamten Garten. Eingerahmt wird der Balkon von zwei Lichtschächten, welche bis ins Wohnzimmer ragen.

    Im UG des Hauses befindet sich der Wellness- und Fitnessbereich. Ein großes Schwimmbecken mit Blick auf dem im Garten geschaffenen Springbrunnen, als auch ein großer Whirlpool und eine Sauna für mehrere Personen vervollständigen den Wellnessbereich. Durch zwei große Schiebetüren wird eine Verbindung zwischen Garten und Poollandschaft geschaffen. Angrenzend zum Wellnessbereich befinden sich zwei Fitnessräume mit Geräten zum Kraft- als auch Ausdauertraining. Eine große Waschküche, als auch eine Abstellkammer schließen das Untergeschoss ab.
    Ihre Autos können Sie in der Doppelgarage oder auf dem separaten Außenstellplatz parken.

    Allgemein:
    * Traumhaft ruhige Lage
    * Bodenbeläge: Dielenboden, Granit
    * Fußbodenheizung
    * bodentiefe Holzfenster (Doppelverglasung)
    * Deckenspots
    * Einliegerwohnung
    * Swimmingpool
    * Whirlpool
    * Sauna
    * Fitnessbereich

    Erdgeschoss:
    * Hochwertige Einbauküche
    - Granitarbeitsplatte
    - Kochfeld (Gorenje)
    - Backofen (Gorenje)
    - Spülmaschine (Gorenje)
    * Kamin
    * Einliegerwohnung
    * überdachte Terrasse (West-Ausrichtung)
    * Springbrunnen

    Obergeschoss:
    * zwei Kinderzimmer mit Ost-Balkon
    * zwei Wannenbäder
    * Master-Bedroom mit Westbalkon und Ankleide
    * Master-Bathroom mit:
    + freistehender Badewanne
    + Regendusche
    + separatem WC und Bidet

    Untergeschoss:
    * Wellnessbereich mit:
    * Swimmingpool
    * Whirlpool
    * Sauna
    * Fitnessbereich
    * Waschküche
    * Heiz- und Technikraum

    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 413.53qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 62 23 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    teilbar ab 413.53qm
    • 2 Balkone
    • 2 Terrassen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    85,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    06/06/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Straßlach ist eine kleine Gemeinde im südlichen Teil des Landkreises Münchens, ca. 20 Kilometer vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Der Ort grenzt im nördlichen Teil an Grünwald, westlich an Schäftlarn und östlich an Sauerlach mit perfekter Autobahnanbindung an die Autobahnen A995, A99 und A99. Die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Apotheken und Supermärkten finden Sie im wenigen Fahrminuten entfernten Grünwald. Für die Erholung, den Sport und die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Angebot. Vor allem an schönen Sommertagen hat man die verschiedensten Möglichkeiten. Ob Kindergarten, Grund- oder Mittelschule, Gymnasium: Für Ihre Kleinsten ist ebenfalls bestens gesorgt. Durch Shuttle-Services der umliegenden Schulen, wird Ihr Kind morgens von der Haustüre abgeholt und nachmittags wieder zurückgebracht.
    Straßlach ist durch den öffentlichen Nahverkehr an Grünwald und die umgebenden Orte angebunden. Die S-Bahn-Haltestellen "Oberhaching", und ’’Ebenhausen-Schäftlarn’’ sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Buslinie 271 bringt Sie in nur ca. 12 Minuten in den Stadtkern Grünwalds und der Tram-Haltestelle ’’Derbolfinger Platz’’ mit Verbindung ins Münchener Stadtzentrum. Wer sich für Tagesausflüge begeistert, gelangt über die A8 in ca. 40 Minuten an den Schliersee bzw. Tegernsee. Wer gerne weiter weg möchte, ist in ca. 50 Minuten in Österreich und kann Wanderungen am "Wilden Kaiser" vornehmen.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-23, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    E-Mail tw@hegerich-immobilien.de
    URL www.hegerich-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.