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    Großdingharting - moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2019
    Visualisierung exemplarisch Großdingharting - moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise
    Visualisierung exemplarisch
    • Visualisierung exemplarisch Großdingharting - moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise
    • DH 2 Grundriss EG Großdingharting - moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise
    • DH 2 Grundriss OG Großdingharting - moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise
    • DH 2 Grundriss DG Großdingharting - moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise
    • DH 2 Grundriss KG Großdingharting - moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise

    Haus kaufen in Straßlach-Dingharting

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (5502 / ID: 16763835)
    82064 Straßlach-Dingharting
    Deutschland
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    500,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2019
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Im Ortsteil Großdingharting entstehen zwei moderne – aber zeitlose Doppelhaushälften.
    Mit jeweils ca. 160qm Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 210qm bietet jede Doppelhaushälfte genügend Platz für Familien oder Individualisten. Eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein modernes Design zeichnen dieses Haus in Massivbauweise aus.
    Für die PKW?s steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

    ERDGESCHOSS
    Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele mit Garderobe, das Gästebad mit WC, Waschbecken und der Wohn-, Essbereich mit der angeschlossenen Küche. Die Terrasse liegt wie der Garten optimal in Süd/West-Ausrichtung und lädt zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein.

    OBERGESCHOSS
    Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.

    DACHGESCHOSS
    Im ausgebauten Dachgeschoss entsteht ein Studio mit einem Abstellraum oder optionalem Bad.

    UNTERGESCHOSS
    Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, ein Kellerraum und der mit ca. 30 qm große Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Fenster und Abstellraum. Hier könnte optional ein weiteres Bad entstehen und somit ein Gästebereich geschaffen werden.

    ÄUSSERE WERTE
    Nach Planung des Architekten wird das Haus modern – aber zeitlos mit einer weißen Fassade, einem Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln und passenden Fenstern gestaltet.

    INNERE WERTE
    In den Bädern und in Lauf- und Kellerflächen sind wertige Feinsteinfliesen geplant. In den Wohnräumen wird Parkett verlegt. Die Bäder erhalten Sanitärausstattungen namhafter deutscher Hersteller.

    TECHNIK
    Alle Wohnräume werden mit thermostatgesteuerter Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger ist eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant.


    In Summe präsentieren wir eine großzügiges und gut geschnittenes Neubau-Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Platz für die Fahrzeuge.

    Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben.
    Die Grundrisse sind Bespiele eines ähnlichen Projektes.

    Gerne erläutern wir Ihnen die Pläne zu diesem Projekt bei einem persönlichen Gespräch und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.

    Fakten
    - Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise
    - Hochwertige Ausstattung
    - Elektrische Rollos
    - Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    - 3 fach-verglaste Kunststoffenster
    - Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller
    - Bodenebene Duschen
    - Parkett und Feinsteinfliesen
    - Terrassen mit Betonwerkplatten
    - 4 Schlafzimmer + mögl. Gästebereich im UG
    - 1 Bad, 1 Gäste-WC, weitere Bäder optional
    - Souterrain mit großem Hobbyraum, Wasch-; Abstell- und Kellerräumen
    - Doppelgarage
    - Ruhige Wohnlage
    - Luft-Wasser-Wärmepumpe
    - KFW55 (förderfähig) optional
    - Balkon optional

    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Gesamtfläche: 210.0qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.5qm


    Zusätzliche Angaben DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    5. Provision
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
    Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    Lage und Besonderheiten
    Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, Zahnarzt und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Im Gewerbegebiet gibt es neben einem Gesundheitszentrum, einem Autohaus auch eine Autowaschanlage und zwei Supermärkte (Edeka & Aldi). Das Objekt selbst befindet sich in in Großdingharting, ca. 2 km vom Ortskern von Straßlach entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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