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    AIGNER - Stilvoll Wohnen - Freistehendes Einfamilienhaus in Straßlach

    1.295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    195,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2016
    Wohn- und Essbereich AIGNER - Stilvoll Wohnen - Freistehendes Einfamilienhaus in Straßlach
    Wohn- und Essbereich
    • Wohn- und Essbereich AIGNER - Stilvoll Wohnen - Freistehendes Einfamilienhaus in Straßlach
    • Wohn- und Essbereich und Küche AIGNER - Stilvoll Wohnen - Freistehendes Einfamilienhaus in Straßlach
    • Wohnzimmer AIGNER - Stilvoll Wohnen - Freistehendes Einfamilienhaus in Straßlach
    • Schlafzimmer AIGNER - Stilvoll Wohnen - Freistehendes Einfamilienhaus in Straßlach
    • Kinderzimmer AIGNER - Stilvoll Wohnen - Freistehendes Einfamilienhaus in Straßlach
    • Badezimmer AIGNER - Stilvoll Wohnen - Freistehendes Einfamilienhaus in Straßlach
    • Dachstudio AIGNER - Stilvoll Wohnen - Freistehendes Einfamilienhaus in Straßlach

    Haus kaufen in Straßlach

    Einfamilienhaus
    (30038 / ID: 16160143)
    82064 Straßlach
    Deutschland / Straßlach-Dingharting
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Jan Hansen
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 18, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.295.000,00 €
    Preis/m²
    6.410,26 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    195,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    450,00 m²
    Nutzfläche ca.
    81,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    Ab sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 450 qm großen, sonnigen und ruhig gelegenen Grundstück in Straßlach. Anfang diesen Jahres wurde der Neubau fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfrei. Das gesamte Haus ist auf Grund der vielen bodentiefen Fenstertüren und der idealen Süd- Ost- und Westausrichtung optimal belichtet und bietet gleichzeitig aus fast jedem Raum einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Aufteilung der Zimmer mit den drei geräumigen Schlafzimmern mit großem Badezimmer im 1. OG, dem Dachstudio mit Option auf ein weiteres Tageslichtbad sowie einen gut nutzbaren Hobbyraum mit ebenfalls Fußbodenheizung im Souterrain und einem Büro-/oder Gästezimmer im EG bietet auch ausreichend Platz für eine 5-köpfige Familie. Überzeugen Sie sich selbst. Ich stehe Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

    *hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
    *individuell regelbare Fußbodenheizung in jedem Raum für perfektes Klima
    *Kaminanschluss im Wohnzimmer
    *zwei große Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen und hochwertigen Steinfliesen
    *elektrische Außenjalousien
    *Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
    *TV-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
    *Dachstudio mit Badanschluss
    *Vorrichtungen für Alarmanlage
    *gut nutzbarer Hobbyraum ebenfalls mit Fußbodenheizung im UG
    *UG vollunterkellert mit zusätzlichem Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Technikraum
    *Solaranlage auf dem Dach
    *Garage mit Satteldach mit integrierten Speicherraum

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 46,5 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Baujahr: 2016
    • Erstbezug
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    46.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.10.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 125
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    Lage und Besonderheiten
    - Ruhig gelegenes Grundstück
    - Ca. 5 Autominuten nach Grünwald und ca. 20 km zum Münchner Marienplatz

    In Straßlach finden Sie direkt vor Ort:
    - Ärzte und Apotheken
    - Bäckerei, Metzgerei, Edeka, Aldi, etc.
    - Biergarten Wildpark, diverse Restaurants
    - Kindergarten und Kinderbetreuungsplätze
    - Grundschule vor Ort und Schulbus zum Gymnasium Grünwald
    - Der renommierte Golfclub München Riedhof
    - Deininger Weiher, Spazier- und Radwege

    Zum Autobahnzubringer in die Richtungen Flughafen München, Salzburg, Nürnberg oder Garmisch-Partenkirchen und zum Mittleren Ring sind es nur ca. 15 Minuten Fahrzeit.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Jan Hansen
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 18, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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