AIGNER - Festpreisgarantie! Regionale KFW-40-Bauweise! Bezugsfertig 2024!

Kaufpreis

1.690.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	157,98 m²		Grundstücksfläche ca.	425,00 m²
Nutzfläche ca.	51,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2024		Verfügbar ab	2024
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Straßlach-Dingharting im beliebten Münchner Süden bietet den optimalen Platz im Voralpenland für Ihr neues Zuhause! Hier entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften für zwei Familien, die separat oder als Einheit zu erwerben sind. Der Bau wird von der Lechner-Massivhaus GmbH übernommen, welche sich durch Ihre über 100 jährige Erfahrung in der Branche auszeichnet. Seien Sie von Anfang an dabei und entschieden Sie über die Details, die Ihr neues Zuhause auszeichnen sollen! Die Raumaufteilung ist als Wohnbeispiel zu verstehen und hält auch noch individuelle Änderungsmöglichkeiten bereit. Das Doppelhaus wird dank seinem klimaPOR®-Wandsystem und energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe über einen hohen energetischen Standard verfügen. Optional kann das Gebäude nachhaltig und zeitgerecht mit einer Photovoltaikanlage sowie einem Smart-Home System ausgestattet werden. Sie erwerben über die Areal Estate Projekt Straßlach GmbH & Co. KG ein von Ihnen zu bebauendes Grundstück. Im Grundstückskaufpreis inkludiert sind sämtliche Kosten für die Projektierung und die Baugenehmigung. Das Grundstück ist teilweise erschlossen. Es fällt daher lediglich die Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Grundstücksanteil an und nicht auf die Bauleistung. Zur Bebauung schließen Sie auf eigenen Wunsch z.B. einen separaten, notariell beurkundeten Werkvertrag mit der Firma Lechner Massivhaus GmbH als Bauunternehmen, das für Sie als Bauherrn das Haus schlüsselfertig errichtet. Als Bauherr haben Sie im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich Zulässigen Einfluss auf die Planung Ihres Hauses. Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz GEG 2020. Baubegleitendes DEKRA-Qualitätscontrolling Ihres Bauvorhabens. Garage und Stellplatz sind ebenfalls im Gesamtkaufpreis inkludiert.

- Massivbau mit klimaPOR®-Wandsystem
- Wärmeschutzfenster mit 3-Fach Verglasung
- Hochwertig designte Haustüren mit 3-Fach Verriegelung
- Integrierte Rollläden
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage*
- Handtuchheizkörper*
- Smart-Home Installation von Busch-Jaeger*
- Anlage zur Trinkwasseraufbereitung*

*optionale Ausstattungspunkte – Lechner Leistungskatalog auf Anfrage

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2024

• Neubau
• Erstbezug
• Keller
• Einliegerwohnung
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Straßlach-Dingharting ist eine kleine Gemeinde etwa 3 km südlich von Grünwald gelegen, inmitten der grünen, hügeligen Voralpenlandschaft zwischen dem Stanberger See und den Isarauen. Der Ortskern konnte seinen ländlichen Charakter durchaus bewahren, der größere Teil der Gemeinde besteht inzwischen jedoch aus freistehenden Häusern und Villen. In Straßlach selbst findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Getränkemarkt. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, zwei Kindergärten und eine Schule sind in Straßlach zu finden. In der Freizeit stehen schöne Biergärten, Restaurants, Tennis- und Golfplätze, Bogenschütz- und Reitvereine zur Verfügung. Mit der Buslinie 271 erreichen Sie die Haltestelle Höllriegelskreuth in nur 20 Minuten. Von dort aus sind Sie an das Münchener S-Bahn-Netz mit der S7 angebunden. Auch Grünwald und Dietramszell sind mit dem Bus gut erreichbar. Der Marienplatz liegt nur ca. 20 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto schnell erreichbar.

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