Sanierte Landhaus-Villa an der Trave in Schleswig-Holstein

Kaufpreis

1.400.000,00 €

Provision

2,975 % (inkl. 19 % MwSt.)

Wohnfläche ca.	350,00 m²		Grundstücksfläche ca.	2.408,00 m²
Nutzfläche ca.	89,00 m²		Zimmeranzahl	12
Baujahr	1861		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Liebevoll sanierte Landhaus-Villa in Niedersachsen

Wir verkaufen eine luxuriöse Landhausvilla - ein hochwertig saniertes, ehemaliges Bauernhaus.

Das Anwesen, mit einer Gesamtfläche von 2.408 m², erstreckt sich über eine Länge von ca. 80 Meter von Nord nach Süd und eine Breite von ca. 30 Meter von West nach Ost. Der im nördlichen Teil gelegene Park-ähnliche Garten mit einem Teich, einem Brunnen und Ruheplätzen ist von der Straße nicht einsehbar und bietet einen schönen Ausblick über die Wiesen der Trave. Von hier kann man auch die nahe Landwirtschaft und die in der Nachbarschaft betriebenen Pferdeausläufe beobachten.

Der südliche Teil des Anwesens ist durch das große, ehemalige Bauernhaus mit seinem typischen Vorgarten und der großzügigen Auffahrt zur Doppelgarage geprägt. Eine Grünhecke dient als Sichtschutz zur Straße und trennt den Vorgarten und den Eingangsbereich von der offenen Hof-Auffahrt. Der Wohnbereich des Hauses, über den Eingang im Erdgeschoss zu erreichen, sowie die Büroeinheit im Obergeschoss, mit eigenem Zugang über die überdachte Außentreppe, sind nur bedingt einsehbar.

Erdgeschoss
• ca. 211 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 89 m² Nutzfläche
• vorderer Bereich:
Eingangsbereich, Tee-Stube mit Kamin, zwei Arbeitszimmer, große Küche, Bad mit Wanne, von der Küche Zugang zum Keller, Gästezimmer und Garten.
• hinterer Bereich:
große Wohndiele, offenes Klavierzimmer, Zugang zum Garten, Fitnessbereich, Sauna, Heizungs- und Wäscheraum, Werkstatt und Hobbybereich.
• große Wohndiele mit ca. 87 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, offene Holzbalken, bis zu 3,7 m Deckenhöhe, großes Fenster zum Garten (ehem. Tor), Kamin.

Obergeschoss (Wohnen)
• ca. 65 m² Wohnfläche
• Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderschlafzimmer, Flur, Vollbad, Zugang zum Spitzboden

Anbau und Obergeschoss (Büro)
• ca. 161 m² Bürofläche
• Aufstockung des Anbaues und Umbau des Teilobergeschosses zum Büro um 1994
• sehr repräsentatives und großzügiges Büro
• 4 Büroräume (22 bis 43 m²)
• Gäste-WC und kleine Küche
• Zugang zum Spitzboden
• separater Eingang über Außentreppe

Spitzboden (Wohnen)
• ca. 74 m² Wohnfläche
• Ausbau zum Atelier in 2005; vorderer Bereich ist noch nicht vollständig ausgebaut
• bis zu 3,76 m Deckenhöhe

Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich vorhanden
Fußboden: Fliesen, Teppich, Kunststoff, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1861
Energiekennwert: 115,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

360°-Aufnahmen und Videos werden auf schriftliche Anfrage mit dem Exposé geliefert.

Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache erfolgen.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die zu zahlende Courtage in Höhe von 6,25 % (inkl. 19 % MwSt.) sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig. Die hier Vermittelnden und gegebenenfalls deren Kooperationspartner, erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Serviceleistungen: Wachdienst

• Altbau
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Netzwerk
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	115,9 kWh/(m²a)
Gültig bis	2028

Das Anwesen liegt im Kreis Stormarn, in einem Ort mit knapp 1.000 Einwohnern, in ländlich idyllischer Lage, nahe dem Flüsschen Trave.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen findet man in der nur ca. 3 km entfernten Kleinstadt.

Der Standort ist vorbildlich über die Autobahn 1 mit Hamburg, Lübeck sowie der Ostsee verbunden. Für die Nutzung des ÖPNV steht eine direkte Busverbindung im Ort zur Verfügung. Vom nahen Bahnhof fahren Züge auf der Bahnstrecke Lübeck - Hamburg in gut 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hamburg. Das Anwesen befindet sich im Nutzungsbereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV).

Antwort an:

Vermittlung historischer Immobilien OHG Herr Bernd Neuhäuser Bürgerm.-Huber-Str. 34 83052 Bruckmühl

Telefon	+49 8062 906610, +49 8062 906610 (Zentrale)
Fax	+49 8062 906622
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