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    **WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**

    888.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    352,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1960
    Wohnhaus/Haupthaus **WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**
    Wohnhaus/Haupthaus
    • Wohnhaus/Haupthaus **WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**
    • separter Hauseingang_ins Haupthaus_OG **WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**
    • Haupthaus_OG_Flur **WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**
    • Haupthaus_OG_Küche_Insel **WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**
    • Haupthaus_OG_Holzfeuerung_OG **WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**
    • Haupthaus_OG_Wohnzimmer **WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**
    • Wintergarten_Haupthaus_OG **WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**
    • Haupthaus_OG_überdachter_Freisitz **WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**
    • Haupthaus_separater Zugang_DG-Wohnung **WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**
    • Haupthaus_DG_Dusche_WC **WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**
    • Haupthaus_EG_Essbereich **WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**
    • Haupthaus_EG_Wohnzimmer **WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**
    • Haupthaus_Küche_EG **WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**
    • Anbau_DG_Whg_Ess-/Wohnzimmer **WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**
    • Anbau_DG_Küche **WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**

    Haus kaufen in Stockach

    Einfamilienhaus
    (954012 / ID: 22585643)
    78333 Stockach
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Konstanz
    Talstraße 5
    78333 Stockach
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07771/91 443-0 (Zentrale)
    07771/91 443-20
    Kosten
    Kaufpreis
    888.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    352,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.737,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Angebot beinhaltet zwei unterschiedlich bebaute Grundstücke. Auf dem größeren mit ca. 1177 qm steht das Haupthaus mit drei Wohneinheiten und einem Anbau mit Werkstatt, einer Wohnung, einem Schuppen und weiterer Nutzfläche. Auf dem angrenzenden Grundstück (ca. 566 qm) steht eine gewerblich genutzte, teilvermietete Halle mit zwei Geschossen und einer Laderampe. HAUPTHAUS: Erdgeschoss: die Wohnung hat ca. 86 qm, der modernisierte Wohnbereich hat viele Fenster. Küche, Flur und Gäste-WC warten auf optischen Feinschliff. Obergeschoss: die Wohnung hat ca. 124 qm, das Highlight dieser Wohnung ist der große, an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten und der zusätzliche Freisitz, mit Blick in den grünen Garten. Der Schwedenofen passt zu dem rustikal wirkenden Wohn-/Esszimmer. Begeistert werden Sie sein über die moderne Einbauküche und das zusätzlich zum Gäste-WC vorhandene, neue Badezimmer. Dachgeschoss: die Wohnung hat ca. 55 qm, dieses Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine überdachte Loggia. Das hergerichtete Badezimmer überzeugt mit phantastischem Weitblick über die Gaupe. Die Küche (Anschlüsse vorhanden) und ein Wohnungsabschluss sind zu errichten. Die für das Haupthaus installierte Öl-Zentralheizug steht im Erdgeschoss neben einem Trocken- und Waschraum. ANBAU: Die liebevoll teilmöblierte Ferienwohnung im Dachgeschoss (ca. 72 qm) mit zwei Zimmern, Küche und Wohn-/Essbereich ist seit Februar 2022 vermietet. Im Erdgeschoss wurde, neben dem für das Nebengebäude eingebauten Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung, eine Werkstatt hergerichtet. Zwischen Haupthaus und Anbau ist ein überdachter mit Tageslicht erhellter Gang zum Garten hin. Mehrere Räume (frühere Wohnflächen) im Anbau dienen aktuell als Kaltlager. HALLE: Diese Halle wurde 2014 zu dem aktuell vorhandenen Zweck per Bauantrag umgenutzt. Im Erdgeschoss ist ein modernisierter Verkaufsraum mit Gästetoiletten. Der Seminar-/Kursraum im Dachgeschoss ist aktuell vermietet, geheizt wird elektrisch.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Bodenbeläge größtenteils erneuert * Sanitäranlagen größtenteils erneuert * Haupthaus/Obergeschoss: hochwertige Einbauküche * Haupthaus/Obergeschoss: Schwedenofen * Haupthaus/Obergeschoss: Wintergarten * Haupthaus/Obergeschoss: Freisitz * Haupthaus/Dachgeschoss: Loggia * SAT/TV-Anschluss * Halle: Das Dach ist neu * Halle: elektrisch beheizt * vermietbarer Verkaufsraum * Seminar-/Kursraum ist vermietet * Ferienwohnung ist vermietet



    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen, Kunststoff
    10 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Überweisungswunsch des Verkäufers - Mindestens 10%
    der Kaufpreissumme in Schweizer Franken
    auf sein Konto in der Schweiz.
    • Einbauküche vorhanden
    • 11 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    195.7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.10.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    Lage und Besonderheiten
    Espasingen mit weniger als 700 Einwohner, liegt fußläufig nur ca. 3 km vom Bodensee (Obersee) entfernt und gehört zur Stadt Stockach. Der Bodenseeradweg führt an Espasingen vorbei und durch die Nähe zum Bodenseeurfer ist Espasingen touristisch und von Studenten geschätzt. Das Bodenseeufer dort ist teilweise als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen, es gibt diverse Biotope. Regionale Produkte können sowohl über einen Hofladen, als auch über einen Bioautomat bezogen werden. Die Bäckereien und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

    Stockach: ca. 6 km
    Radolfzell: ca. 11 km
    Konstanz: ca. 26 km
    Stein am Rhein in der Schweiz: ca. 28 km

    Espasingen dient seit vielen Jahren nicht mehr als Bahnstopp und die Bodensee-Gürtelbahn fährt ohne Halt gemächlich durch.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Konstanz
    Talstraße 5
    78333 Stockach
    Telefon 07771/91 443-0 (Zentrale)
    Fax 07771/91 443-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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    Straße
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