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    in zentraler, ruhiger Wohnlage am Schloßberg

    1.090.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1995
     in zentraler, ruhiger Wohnlage am Schloßberg
    •  in zentraler, ruhiger Wohnlage am Schloßberg
    •  in zentraler, ruhiger Wohnlage am Schloßberg
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    •  in zentraler, ruhiger Wohnlage am Schloßberg
    • Erdgeschoss Variante 1 in zentraler, ruhiger Wohnlage am Schloßberg
    • Erdgeschoss Variante 2 in zentraler, ruhiger Wohnlage am Schloßberg
    • Obergeschoss in zentraler, ruhiger Wohnlage am Schloßberg
    • Dachgeschoss in zentraler, ruhiger Wohnlage am Schloßberg
    • Keller in zentraler, ruhiger Wohnlage am Schloßberg
    • Ihr Immobilienprofi in zentraler, ruhiger Wohnlage am Schloßberg

    Haus kaufen in Stephanskirchen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/096-096/2752 / ID: 15539077)
    83071 Stephanskirchen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Otto Moosbauer
    Kufsteiner Straße 1-5
    83022 Rosenheim
    www.spk-ro-aib.de
    08031 182-93112, 0170 2291506
    08031 182-93150
    Kosten
    Kaufpreis
    1.090.000,00 €
    Preis/m²
    4.541,67 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    400,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1995
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die attraktive Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihre zentrale Lage am Schlossberg aus. Die hochwertige Innenausstattung mit Echtholz-Parkett und einem offenen Kamin strahlt eine angenehme Wärme aus. Wohnen und Leben mit viel Komfort. Die sehr ruhige Lage in einer Sackgasse und ohne direkt angrenzende Straße bietet hohe Lebensqualität.

    Der große Vorteil liegt in der Flexibilität der Räume: Das Haus ist fertiggestellt, die definitive Innenaufteilung sowie die Ausführung der Bäder kann entsprechend Ihrer Vorstellungen und Wünsche angepasst werden.

    Großzügig geschnittene Zimmer im Erdgeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten für einen behaglichen Wohnraum. Hier besteht auch ein offener Kamin, ebenfalls ist der Anschluss eines Kachelofens möglich. Im Erdgeschoss ist eine offene Küche mit komplett offenem Wohnraum ebenso möglich wie eine klassische Aufteilung mit geschlossener Wohnküche (Siehe Variante 1 und Variante 2). Mit den durchgängig bodentiefen Fenstern sind alle Räume hell und freundlich und bieten direkten Zugang zur eigenen Südterrasse. Da in der näheren Umgebung keine hohen Gebäude stehen, ist die Terrasse ganztägig in der Sonne, elektrische Markisen stehen ebenfalls zur Verfügung. Der große eingewachsene Garten lädt zum Verweilen ein.

    Eine massive Treppe aus Marmor bietet Zugang zu den übrigen Etagen. Das Gäste-WC ist im Keller direkt zugänglich. Auch in den beiden oberen Etagen ist eine Anpassung möglich und nach Absprache im Kaufpreis inbegriffen.

    Im Obergeschoss ist ein großes Wohnbad vorgesehen, das nach Wunsch auch offen in das Schlafzimmer integriert werden kann. Das WC ist durch eine Wand abgetrennt. Darüber hinaus existieren zwei Räume, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch im Obergeschoss sind die Fenster bodentief und bieten viel Helligkeit und ein angenehmes Tageslicht.

    Ein Highlight ist das große Studio im Dachgeschoss mit Sichtbalken aus Holz. Das kleine Loft kann als Wohnraum, Büro oder Jugendzimmer genutzt werden. Es bietet eine hervorragende Aussicht nach Ost und Süd. Auch hier ist ein eigenes Bad mit Dachfenstern im Angebot enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche in das Studio zu integrieren.

    Im Untergeschoss sind durch einen Sichtgraben zwei Räume mit Tageslicht vorhanden, die sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lassen. Ein großzügiger Flur im Keller mit integrierter Teeküche und Bar wertet das Untergeschoss weiter auf. Der Heizungsraum bietet genug Platz für einen Pelletspeicher sowie Waschmaschine und Trockner.

    ca. 300 m² Gesamtwohn-/Nutzfläche im Souterrain

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    91,7 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/04/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich im Zentrum von Stephanskirchen Ortsteil Schloßberg in einer Sackgasse mit sehr ruhiger Wohnlage. Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Gehwegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke, Banken und Postagentur sind fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten und eine Grundschule. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindung) ins Zentrum von Rosenheim und ins Umland. Das Zentrum der nahen Stadt Rosenheim erreicht man in unter zehn Fahrminuten, oder auch zu Fuß.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Otto Moosbauer
    Kufsteiner Straße 1-5
    83022 Rosenheim
    Telefon 08031 182-93112, 0170 2291506
    Fax 08031 182-93150
    E-Mail Immobilien@spk-ro-aib.de
    URL www.spk-ro-aib.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.