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    Zweifamilienhaus in exklusiver Lage, Nießbrauch

    1.570.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1982
    Blick vom Balkon Zweifamilienhaus in exklusiver Lage, Nießbrauch
    Blick vom Balkon
    • Blick vom Balkon Zweifamilienhaus in exklusiver Lage, Nießbrauch
    • Vorderansicht mit Terrasse Zweifamilienhaus in exklusiver Lage, Nießbrauch
    • Terrasse Zweifamilienhaus in exklusiver Lage, Nießbrauch
    • Vorderansicht Zweifamilienhaus in exklusiver Lage, Nießbrauch
    • Eingangsbereich Zweifamilienhaus in exklusiver Lage, Nießbrauch
    • Aussansicht Zweifamilienhaus in exklusiver Lage, Nießbrauch
    • Seitenansicht Zweifamilienhaus in exklusiver Lage, Nießbrauch
    • Kaminzimmer Zweifamilienhaus in exklusiver Lage, Nießbrauch
    • Wohnraum mit Erker Zweifamilienhaus in exklusiver Lage, Nießbrauch
    • Wohnraum Zweifamilienhaus in exklusiver Lage, Nießbrauch
    • Küche Zweifamilienhaus in exklusiver Lage, Nießbrauch
    • Kellergeschoss Zweifamilienhaus in exklusiver Lage, Nießbrauch
    • Erdgeschoss Zweifamilienhaus in exklusiver Lage, Nießbrauch
    • Grundriss/Obergeschoss Zweifamilienhaus in exklusiver Lage, Nießbrauch
    • Werbebild Zweifamilienhaus in exklusiver Lage, Nießbrauch

    Haus kaufen in Stephanskirchen

    Mehrfamilienhaus
    (857445 / ID: 18772937)
    83071 Stephanskirchen
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Rosenheim
    Äußere Münchener Straße 45
    83026 Rosenheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08031/58 940-0 (Zentrale)
    08031/58 940-40
    Kosten
    Kaufpreis
    1.570.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.569,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    Nießbrauch
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wenn Sie eine Anlagemöglichkeit in Verbindung mit einem Zweifamilienhaus suchen, dann sollten Sie nicht zögern und sich dieses Objekt ansehen. In einem ruhigen und exklusiven Wohngebiet in Stephanskirchen/Schloßberg gelegen, Architektur und Aufteilung ideal, mit großen Terrassen und sehr großem Garten, der keine Wünsche offen lässt. Das Anwesen verfügt über zwei komplett unabhängige Wohneinheiten. Die ca. 50 qm große 2 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von EUR 550,--. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einer ca. 12 qm großen Terrasse, westseitig, eine Essküche und ein Wohnzimmer mit Kachelofen mit Zugang zur großen Südterrasse mit ca. 57 qm. Des weiteren ein großzügiger Dielenbereich. Im Obergeschoss zwei Zimmer, jeweils mit Zugang zum Südbalkon sowie ein Bad mit Wanne. Diese Räume gehören noch zur Erdgeschoss-Wohnung. Die vermietete Obergeschoss-Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie über einen Wohnraum, Küche, Bad und einem weiteren Zimmer. Die ca. 150 qm große 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Im Jahr 2001 erfolgte ein Teilanbau des Objektes. 1982 in massiver Bauweise erstellt und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Dachdämmung und Kellerdecke in 2010, neue Brennwertheizung in 2010, Fenster, Böden. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand und verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Terrassen, Garage und Carport sind gegeben. Das Objekt wird vom Eigentümer auf Basis eines lebenslangen Nießbrauchs verkauft. Aufgrund der relativ hohen Lebenserwartung erfolgte eine entsprechende Kaufpreisreduzierung. Der Marktwert der Immobilie liegt bei ca. EUR 1.800.000,--. Interessant als Kapitalanlage. Eine sichere Zukunftsinvestition in unsicheren Zeiten.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Erker und Kachelofen im Wohnraum * Massivholzbalken-Decke im Erdgeschoss * offener Kamin im Kaminzimmer * zwei Terrassen mit ca. 12 qm und ca. 57 qm Größe * Carport und Abstellraum für die Obergeschoss-Wohnung * Garage für die Erdgeschoss-Wohnung * Ölbrennwert-Zentralheizung * Obergeschoss-Wohnung mit eigenem Zugang



    Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor


    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    82.58 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.05.2015
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in Schloßberg, einem Ortsteil der Gemeinde Stephanskirchen. Die Gemeinde gehört zu den großen Gemeinden im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Begrenzt vom Inn und dem Simsee, liegt Schloßberg in einem sehr angesehenen und hübschen Landschaftsteil. Im Westen grenzt das Gebiet an die Kreisstadt Rosenheim. Die Gemeinde Stephanskirchen erlebte in den letzten Jahren eine große Zuzugswelle und entwickelte sich zu einer sehr begehrten und exklusiven Region. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend, die Wege in die Kreisstadt Rosenheim sind kurz, die gesamte Infrastruktur befindet sich ganz in der Nähe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Rosenheim
    Äußere Münchener Straße 45
    83026 Rosenheim
    Telefon 08031/58 940-0 (Zentrale)
    Fax 08031/58 940-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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