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    Villenartige DHH im Dreieck München Landshut Erding

    875.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    2022
    Ansicht Süd-Ost Villenartige DHH im Dreieck München Landshut Erding
    Ansicht Süd-Ost
    • Ansicht Süd-Ost Villenartige DHH im Dreieck München Landshut Erding
    • Ansicht Südseite Villenartige DHH im Dreieck München Landshut Erding
    • Mittelpunkt der schönen Fassade Villenartige DHH im Dreieck München Landshut Erding
    • Frontalansicht Villenartige DHH im Dreieck München Landshut Erding
    • Ecke des Osthauses Villenartige DHH im Dreieck München Landshut Erding
    • Gemeindeanger mit Blick zum Nachbardorf Villenartige DHH im Dreieck München Landshut Erding
    • Der großzügige Wohnbereich Villenartige DHH im Dreieck München Landshut Erding
    • Wohnbereich mit Übergang zum Essbereich Villenartige DHH im Dreieck München Landshut Erding
    • bodentiefe Fenster Villenartige DHH im Dreieck München Landshut Erding
    • massive Treppe Villenartige DHH im Dreieck München Landshut Erding
    • Schlafzimmer mit Blick zum Dorf Villenartige DHH im Dreieck München Landshut Erding
    • Erdgeschoss Villenartige DHH im Dreieck München Landshut Erding
    • Obergeschoss Villenartige DHH im Dreieck München Landshut Erding
    • Keller Villenartige DHH im Dreieck München Landshut Erding

    Haus kaufen in Steinkirchen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (47263HZ / ID: 22085189)
    84439 Steinkirchen
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Frau Angelika Stadler
    Kriemhildenstr. 40
    80639 München
    089-17958191, 0163-4251407, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    +49 (0)89-22848756
    Kosten
    Kaufpreis
    875.000,00 €
    Preis/m²
    5.147,06 €
    Provision
    2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    345,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    2022
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Wenn Sie ein modernes, elegant gestaltetet Haus in ländlicher Umgebung mit dem hohen Freizeitwert der Thermenregion Erding und gleichzeitig nur eine Stunde von München entfernt suchen, sind Sie hier richtig.

    Diese großzügige Doppelhaushälfte im Villenstil verbindet den Charme eines freistehenden Einfamilienhauses mit der Wirtschaftlichkeit einer Doppelhaushälfte.
    Durch die im Ort leicht erhöhte Lage bietet das auf der Ostseite gelegene Haus einen freien Blick auf Dächer und Kirchturm der Nachbargemeinde.

    Die architektonisch gut durchdachte Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt über Erd- und Obergeschoss.
    Im Erdgeschoss können Sie sich direkt von der separaten Küche in ein großzügiges Esszimmer begeben. Die gemütliche Atmosphäre wird durch den Blick zur innenliegenden Treppe mondän ergänzt.
    Nebenan - nur durch eine in der Wand verlaufenden Schiebetüre getrennt - liegt das geräumige Wohnzimmer. Der Kaminzug für einen Schwedenofen oder offenen Kamin ist vorhanden.

    Vom Wohnzimmer aus betreten Sie nach Süden die großzügige Terrasse mit dem davor liegenden Garten.

    - Hochwertig gefliester Raum für separate Einbauküche, Farben und Materialien dürfen noch mit ausgesucht werden. Die Küche grenzt direkt an den großzügigen Wohn-Ess-Bereich.

    -- Bodengestaltung nach Ihren Wünschen: egal ob großzügige Bodenfliesen oder Parkett nach Ihrer Wahl, gerne Holzparkett in den Wohnbereichen, Feinsteinzeug- Fliesen im Kellergeschoss.

    - Bad mit Wanne, zwei Waschtischen mit bodengleicher Dusche

    - Gäste-WC mit bodengleicher Dusche

    - Fußbodenheizung

    - Als Energieträger dient eine umweltschonende Wärmepumpe mit Erdwärme

    - Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen ein großzügiges Esszimmer und im Obergeschoss vier Schlafzimmer zur Verfügung

    - Im Keller ist neben Technik- und Vorratsraum noch ein großer Raum zur freien Gestaltung

    - Glasfaserport vor Ort in Steinkirchen

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 12.5.2032.
    Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Maklerprovision:
    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Stellplatz Freifläche
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwaerme
    Endenergiebedarf
    16.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2032/05/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2022
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Steinkirchen liegt etwa eine Autostunde östlich von München zwischen Landshut im Norden und Erding im Westen.

    Die Nähe zur Therme Erding und die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert hat gerade in den letzten Jahren zu einem gesunden Wachstum in dieser beliebten Region geführt.
    Steinkirchen liegt inmitten des hügeligen,waldreichen Erdinger Holzlanes, welches zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur Genießen einlädt.

    Obwohl Steinkirchen ruhig und beschaulich in dieser bei Radfahrern und Spaziergängern gleichermaßen beliebten Region liegt, ermöglicht es die verkehrsgünstige Lage das nordöstliche München mit Autofahrzeiten von gut 40 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto brauchen Sie 25 Minuten zum Flughafen München, genauso schnell sind Sie im schönen Landshut an der Isar mit seinen Prachtbauten und der historischen Altstadt.

    Bäckerei, Gasthaus mit Metzgerei sowie ein Restaurant sind direkt vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umland zu finden.
    Eine gute medizinische Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Cafés, und Restaurants finden sich im nahegelegenen Markt Taifkirchen.

    Der Schulverband Holzland bietet Grundschulen in Schröding und Hohenpolding, sonstige weiterführende Schulen im Markt Taufkirchen (6km), zusätzlich Realschule in Taufkirchen an der Vils (16km) oder Dorfen (17km), dort ist auch ein Gymnasium. Das 20 Autominuten entfernte Erding bietet zusätzlich alle Schultypen. Der Kindergarten ist direkt am Ort.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Frau Angelika Stadler
    Kriemhildenstr. 40
    80639 München
    Telefon 089-17958191, 0163-4251407, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Fax +49 (0)89-22848756
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