So sieht Glück aus – absolute Rarität im Grünen!

Kaufpreis

1.450.000,00 €

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1,785 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	212,00 m²		Grundstücksfläche ca.	613,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2009
Verfügbar ab	kurzfristig		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit ca. 212 m² Wohnfläche befindet sich in wunderschöner und ländlicher Lage von Steinhöring im Ortsteil Tulling. Das moderne Haus wurde 2009 in massiver und ökologischer Bauweise auf einem ca. 613 m² großen Südgrundstück erbaut. Der eingewachsene und liebevoll gestaltete Garten ist ein absolutes Highlight -  hier können Sie Stunden der Ruhe und Erholung verbringen.

Die Aufteilung:

Das Erdgeschoss mit dem einladenden Eingangsbereich ist aufgeteilt in einem Flur und separater Garderobe, einem edlen Duschbad mit Gäste-WC, der offenen exquisiten Küche mit Theke und dem weitläufigen und sehr hellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die sonnigen Terrassen, der geräumigen Pergola und dem idyllisch eingewachsenen Garten. Im weiteren Verlauf gelangen Sie über eine Holztreppe (Beton  mit massiven Holzbelägen) in das Obergeschoss Ihres zukünftigen Zuhauses, welches über zwei charmante Schlafzimmer, einer separaten Ankleide, dem großzügigen Masterbad und einen weiteren großen Schlaf- bzw. Wohnbereich mit eigenem Kamin verfügt.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein sehr heller und modern gestalteter Hobbyraum, ein Heizung- bzw. Waschraum, ein Kaltkeller und diverse Lager- und Aufbewahrungsräume.

Zum Haus gehört auch eine großzügige Doppelgarage mit Dachspeicher und elektrischen Einfahrtstor und einer Wallbox für Ihr Elektroauto.

Für alle, die zentral, in einer herausragenden und dennoch grünen Wohngegend leben möchten, ist dieses Haus ein absoluter Volltreffer.

• Neubau
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Terrasse vorhanden
• 1 Garage
• Garten vorhanden

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

14 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser

Steinhöring liegt nur wenige Kilometer südöstlich vor den Toren Münchens. Der Filzenexpress – Haltestelle Tulling, bringt tagsüber im Stundentakt  nach München, Ebersberg (S-Bahn) oder Grafing-Bhf. Die Gemeinde Steinhöring bietet zahlreiche  Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung. Über die B304 / B15 gelangt man direkt nach Wasserburg, Rosenheim und München oder zur Autobahn A94.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für sportlich Begeisterte ist ebenfalls viel geboten wie Fußball, Wandern, Radfahren. Golfliebhaber können in nächster Nähe wie im Golfclub Ebersberg oder im Golfclub Schloss Elkofen abschlagen.

Der Ebersberger Forst, der Wildpark Poing, sowie zahlreiche Bademöglichkeiten in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein Hallenbad, das große Sportzentrum, diverse Reiterhöfe und zahlreiche Sportvereine runden das vielseitige sportliche Vergnügen ab.

Antwort an:

SteGe Immobilien GbR Stefanie Geim Wasserburger Landstr. 266 81827 München

Telefon	08945454661
URL	www.SteGe-Immo.de