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    Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Doppelhaushälfte mit Südgarten - Haus 4

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2022
    Süd-West Ansicht Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Doppelhaushälfte mit Südgarten - Haus 4
    Süd-West Ansicht
    • Süd-West Ansicht Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Doppelhaushälfte mit Südgarten - Haus 4
    • Grundriss EG Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Doppelhaushälfte mit Südgarten - Haus 4
    • Grundriss OG Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Doppelhaushälfte mit Südgarten - Haus 4
    • Grundriss DG Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Doppelhaushälfte mit Südgarten - Haus 4
    • Grundriss KG Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Doppelhaushälfte mit Südgarten - Haus 4
    • Ansicht Süd-West Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Doppelhaushälfte mit Südgarten - Haus 4
    • Ansicht Nord-Ost Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Doppelhaushälfte mit Südgarten - Haus 4
    • Vogelperspektive Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Doppelhaushälfte mit Südgarten - Haus 4

    Haus kaufen in Steinhöring

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (47295JL / ID: 22186565)
    85643 Steinhöring
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Jiri Lavicka
    Kriemhildenstr. 40
    80639 München
    www.immobilien-zippold.de
    089-17958195, 0176-21141024, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    089-22848756
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Preis/m²
    6.388,89 €
    Provision
    Provisionsfrei für Käufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    303,00 m²
    Nutzfläche ca.
    33,50 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2022
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Das gesamte Ensemble besteht aus vier Neubau-Doppelhaushälften. Diese großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte wird im Jahre 2022 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 303 m² großen, real geteilten Grundstück. Zur Liegenschaft gehören noch eine absperrbare Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz, die für € 30.000 dazu erworben werden müssen. Durch die große Hausbreite von über 6,65 m wirkt das Haus sehr geräumig und ist dadurch gut zu möblieren.

    Die Wohnfläche von ca.180 m² verteilt sich auf vier Etagen. Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über ein helles, ausgebautes Dachatelier mit einer großen Gaube und Dachflächenfenstern.

    Im Erdgeschoss ist es möglich, den Bereich Kochen, Essen und Wohnen durch das Entfernen der Küchenwand zu verbinden, um so eine großzügige Atmosphäre zu schaffen. Durch die großen, bodentiefen Fenster gewinnt das Wohnzimmer zusätzlich an Attraktivität. Vom nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer hat man Zugang zur großen Terrasse und dem sonnigen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Gäste-WC mit Fenster und sowie eine praktische Garderobe. Ein bereits genehmigter Wintergarten, der das Wohnzimmer nach Süden hin vergrößert, ist gegen Aufpreis möglich.

    Über den Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, einem großzügig geschnittenen Flur sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Die zwei nach Süden ausgerichteten Zimmer verfügen über je ein großes Fensterelement mit einem französischem Balkon.
    Im Obergeschoss ist es sehr gut möglich, das Kinder- und das Gästezimmer zu einem sehr großen Zimmer zu verbinden.

    Das Dachgeschoss besteht aus einem hellen Dachstudio mit großer Gaube nach Süden, zwei Dachflächenfenstern sowie einem großen Fensterelement. Es ist möglich, hier noch ein WC oder ein Duschbad einzubauen.

    Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Hobbykeller in Wohnraumqualität, der durch eine Abböschung über ausreichend Tageslicht verfügt.

    - Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

    - Große Südterrasse mit Zugang zum Garten

    - Eingangsdiele mit Garderobe

    - Vier Schlafzimmer im gesamten Haus

    - Ein großer Hobbyraum im Untergeschoss in Wohnraumqualität

    - Massive Ziegelbauweise

    - Fußbodenheizung im gesamten Haus

    - Fliesenboden im gesamten Haus, auf Wunsch ist ein anderer Belag möglich

    - Dreifach verglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazit

    - Elektrische Rollos im gesamten Haus (außer Keller)

    - Neue, energieeffiziente Luft-/ Wasserwärmepumpe

    - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung

    - Eingangsüberdachung, bestehend aus einem Dach- und einem Seitenelement


    Übersicht


    Haus 1 - € 998.000 zzgl. Garage und Stellplatz

    Haus 2 - € 1.050.000 zzgl. Garage und Stellplatz

    Haus 3 - € 1.095.000 zzgl. Garage und Stellplatz

    Haus 4 - € 1.150.000 zzgl. Garage und Stellplatz

    Kaufpreis Garage und Stellplatz - € 30.000

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 22.2.2032.
    Endenergiebedarf beträgt 39.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Provisionsfrei für den Käufer!

    Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung dient lediglich der besseren Veranschaulichung, Möbel bzw. eine Küche werden nicht mitverkauft.

    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    39.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2032/02/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2022
    Lage und Besonderheiten
    Steinhöring liegt in der Metropolregion München, ca. 5 km östlich von Ebersberg an der B 304, ca. 15 km westlich von Wasserburg und ca. 35 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt.

    Die historisch alte Gemeinde liegt an dem Fluss Ebrach und hat ca. 4.000 Einwohner. Das Haus liegt zentral in der Gemeinde Steinhöring. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist mit Läden, Supermarkt, Ärzten, Apotheker etc., die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind, vorhanden. Ebenso sind drei Kindestageseinrichtungen die Grundschule und eine sonderpädagogische Schule vorhanden. Eine Realschule befindet sich in Ebersberg; Gymnasien können in Grafing, Kirchseeon und Markt Schwaben besucht werden.

    Zur Freizeitgestaltung in der schönen oberbayerischen Landschaft befindet sich nördlich am Rande des Ebersberger Forstes der Golfclub Ebersberg und der Golfplatz Thalling. Ebenso befinden sich drei Seen auf dem Gemeindegebiet: die Berger Lake, der künstlich geschaffene Badeweiher namens Maximiliansee und ein See auf dem Gelände des Einrichtungsverbunds Steinhöring.

    Neben verschiedenen Buslinien verfügt Steinhöring über eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Grafing–Wasserburg, die im Stundentakt von der Südostbayernbahn befahren wird. Mit den hier verkehrenden Regionalzügen ist es möglich, umsteigefrei in kurzer Zeit bis zum Münchner Ostbahnhof zu fahren. Der Anschluss an das S-Bahn-Netz des MVV ist geplant.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Jiri Lavicka
    Kriemhildenstr. 40
    80639 München
    Telefon 089-17958195, 0176-21141024, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Fax 089-22848756
    URL www.immobilien-zippold.de
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