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    Geräumiges Heim sucht glückliche Familie!
    ... zentral, aber nicht mittendrin

    294.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    172,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1910
    Titelbild Geräumiges Heim sucht glückliche Familie!<br />
... zentral, aber nicht mittendrin
    Titelbild
    • Titelbild Geräumiges Heim sucht glückliche Familie!<br />
... zentral, aber nicht mittendrin
    • Frontansicht Geräumiges Heim sucht glückliche Familie!<br />
... zentral, aber nicht mittendrin
    • Eingangstür am Windfang Geräumiges Heim sucht glückliche Familie!<br />
... zentral, aber nicht mittendrin
    • Blick auf das Küchenfenster Geräumiges Heim sucht glückliche Familie!<br />
... zentral, aber nicht mittendrin
    • Büroansicht Geräumiges Heim sucht glückliche Familie!<br />
... zentral, aber nicht mittendrin
    • Essbereich EG Foto 1 Geräumiges Heim sucht glückliche Familie!<br />
... zentral, aber nicht mittendrin
    • Wohnbereich EG Foto 1 Geräumiges Heim sucht glückliche Familie!<br />
... zentral, aber nicht mittendrin
    • Bad EG mit ebenerdiger Dusche Geräumiges Heim sucht glückliche Familie!<br />
... zentral, aber nicht mittendrin
    • Dachterrasse vom Garten aus Geräumiges Heim sucht glückliche Familie!<br />
... zentral, aber nicht mittendrin
    • großzügige Dachterrasse Geräumiges Heim sucht glückliche Familie!<br />
... zentral, aber nicht mittendrin
    • geräumiges Zimmer 1 DG linker Teil Geräumiges Heim sucht glückliche Familie!<br />
... zentral, aber nicht mittendrin
    • geräumiges Zimmer 1 DG rechter Teil Geräumiges Heim sucht glückliche Familie!<br />
... zentral, aber nicht mittendrin
    • geräumiges Zimmer 1 DG Geräumiges Heim sucht glückliche Familie!<br />
... zentral, aber nicht mittendrin
    • Bad DG Geräumiges Heim sucht glückliche Familie!<br />
... zentral, aber nicht mittendrin
    • Bad DG - Eckwanne Geräumiges Heim sucht glückliche Familie!<br />
... zentral, aber nicht mittendrin

    Haus kaufen in Glückstadt

    Einfamilienhaus
    (VK.MA.18.1204 / ID: 17497979)
    25348 Glückstadt
    Deutschland / Blomesche Wildnis, Engelbrechtsche Wildnis, Glückstadt
    Anbieter:
    DICONA Immobilien
    Michael Andrä
    04824-4514 333, 0152 01 9696 47, 04824 4514 333 (Zentrale)
    +4948244514334
    Kosten
    Kaufpreis
    294.000,00 €
    Provision
    keine weitere Provision
    Details
    Wohnfläche ca.
    172,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    608,00 m²
    Nutzfläche ca.
    52,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1910
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie sind auf der Suche nach einem neuen Heim für Ihre ganze Familie in Nähe des historischen Marktplatzes?
    Zentral, aber nicht genau mittendrinn?
    Dann ist diese schöne Immobilie genau das Richtige für Sie.
    Sie ist gepflegt, liebevoll gestaltet und ohne größere Renovierungsarbeiten bezugsfertig.
    Über eine lange Auffahrt gelangen Sie zum Eingang, der sich auf der linken Hausseite befindet, oder Sie benutzen den Hintereingang, der auch von hieraus zu erreichen ist. Somit ist das Transportieren von Einkäufen etc. eine Leichtigkeit.
    Und das Carport bietet zusätzlichen Schutz.
    Vom Haupteingang gelangen Sie in einen Windfang mit Zugang in ein Zimmer, das sich sehr gut als Büro nutzen lässt. So hätte man einen eventuellen Kundenkontakt nicht direkt in seinen Wohnräumen.
    Vom Windfang aus betreten Sie dann auch den eigentlichen und zentralen Flur, von dem alle unten liegenden Räume abgehen.
    So auch die Küche, die nach eigenen Vorstellungen und Wünschen individuell eingerichtet werden kann und einen ruhigen Platz zum Kochen und Verweilen bietet.
    Der vorneliegende Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und mit seinen 33m² sehr geräumig.
    Das schöne Bad mit ebenerdiger Dusche liegt zwischen dem Heizungs- bzw. Hauswirtschaftssraum und einem weiteren Zimmer, das sich prima als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

    Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss.
    Hier befinden sich 3 weitere Zimmer und ein vollausgestattetes Bad mit Eckwanne.
    Das nach vorne ausgerichtete Zimmer, über 32m² Grundfläche, lässt sich ohne großen Aufwand zu zwei Räumen umgestalten.
    Zusätzlich steht in Verlängerung des Flures ein Bereich von ca. 10m² Grundfläche zur Verfügung, der ggf. auch durch den Einbau einer Tür als zusätzliches Zimmer zu nutzen wäre.
    Somit wäre nach einer kostengünstigen Umgestaltung das Obergeschoss mit 5 Zimmern zu bewohnen.
    Die nach hinten ausgerichtete Dachterrasse ist aus 2 Räumlichkeiten zugängig. Von dieser blickt man direkt in den wunderschönen Garten. Er ist eingezäunt und so bewachsen, dass er für Kinder gesichert und vor Blicken geschützt ist.

    Die Rasenfläche mit Sandkasten bietet genügend Platz zum Ausruhen, Seele baumeln lassen und zum Spielen. Die umliegende Bepflanzung sorgt dabei für Schatten und die gemütliche Atmosphäre.
    Die Dachterrasse, die zum Teil auf den Schuppen gesetzt wurde, spendet ebenfalls Schatten für den kleinen Terrassenbereich hinterm Haus, der an den Rasen grenzt.
    In dem Schuppen findet sich genügend Stauraum für Ihre Gartengeräte...
    Von hier aus gelangen Sie auch direkt zum Carport und auf die Auffahrt.
    Das Haus ist zurückgelegen und so findet sich dort eine größere Rasenfläche mit angelegter Hecke.


    Diese schöne Immobilie liegt nördlich der Innenstadt. Und wenn Sie Lust auf einen Stadtbummel haben, gehen Sie einfach durch die wunderschöne Parkanlage und sind binnen weniger Minuten dort.

    • Ausbaupotenzial
    • 2 Bäder, Dusch- und Wannenbad
    • großzügige Dachterrasse
    • weiterer Stauraum befindet sich auf dem Dachboden
    • Möglichkeit für Kabelanschluss vorhanden
    • Überspannungsschutz vorhanden
    • durchgängiger Werterhalt durch Modernisierungen zw. 1990 und heute, wie z.B. Verblendung, Austausch Heizung, Dach- und Badsanierungen, teilw. elektr. Rollläden, etc. (Einzelheiten im Exposé)

    Im Jahr 2005 fand eine Sanierung durch Injektionen im Sockelbereich des Flures statt. In den folgenden Jahren wurde die Austrocknung des Sockels durch die Eigentümer sichergestellt. Aufgrund dieser Sanierung ist das Neutapezieren und Streichen des Flures im Erdgeschoss von Nöten. Die hierfür zu kalkulierenden Kosten und die anfallenden Kosten für eine neue Küche inkl. Elektrogroßgeräte über zusammen ca. 6.000,- Euro sind dem Kaufpreisangebot schon in Abzug gebracht worden.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit DICONA Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt keine weitere Käuferprovision. Alle Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln.
    Bezüglich der Angaben ist DICONA Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

    Diese Immobilie kann Ihnen ab Frühjahr 2019 nach Absprache mit den Eigentümern zur Verfügung stehen.
    Zwischenverkauf bleibt vorbehalten...

    Der Energieausweis liegt vor und steht bei einer Besichtigung zur Einsicht zur Verfügung.

    Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

    Besichtigungen:
    Aus Rücksichtnahme auf die Bewohner der Immobilie bitten wir Sie, Kontakt mit uns aufzunehmen.
    Ihnen stehen Besichtigungstermine an Samstagen zw. 11.00 und 17.00 Uhr und
    an Sonntagen zw. 11.00 und 15.00 Uhr zur Verfügung.
    Vermeiden Sie bitte die Mitnahme von Tieren zur Besichtigung.

    Wir stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Nachricht.
    • 1 Terrasse
    • freie Raumteilung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    75.17 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/09/25
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.80 km
    Entfernung Grundschule: 0.70 km
    Entfernung Realschule: 1.10 km
    Entfernung Gymnasium: 0.26 km
    Entfernung Fernbahnhof: 0.45 km
    Entfernung Zentrum: 0.45 km
    Waren Sie schon einmal bei den "Glückstädter Matjeswochen"?

    ... dann kennen Sie die wunderschöne Kleinstadt Glückstadt an der Elbe mit ihren ca. 11.000 Einwohnern.
    Sie liegt im Kreis Steinburg mit niedlichen Geschäften und Restaurants rund um den historischen und sternenförmig angelegten Marktplatz, durch König Christian den IV.
    Diese Stadt bietet alles, was das Herz begehrt; Kunst, Kulturelles und Kulinarisches.
    Neben Kindertagesstätten, einer Grund- und Gemeinschaftsschule, einem Gymnasium und einem Jugendzentrum finden Sie ausreichend Sportangebote für die ganze Familie.
    Verschiedene Lebensmittelmärkte, sämtliche Arzt-/ Facharztpraxen und Zahnärzte, Krankengymnasten und die Seniorenwohnanlagen sind Teil der guten urbanen Infrastruktur und machen Glückstadt zu einer Stadt für Jung und Alt.
    Von hier aus ist die Autobahn ca. 15 Minuten entfernt, und somit können Sie auch in 45 Minuten die Innenstadt Hamburgs erreichen.
    Oder Sie nutzen einfach den ortansässigen Bahnhof für Ihre nächsten Ziele, den Sie in 5 Minuten Fußweg erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    DICONA Immobilien
    Michael Andrä
    Telefon 04824-4514 333, 0152 01 9696 47, 04824 4514 333 (Zentrale)
    Fax +4948244514334
    E-Mail michael.andrae@dicona-immobilien.de
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