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    Hier stimmt die Lage und die Aussicht

    347.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1971
    Herrliche Fernsicht, Sommer wie Winter Hier stimmt die Lage und die Aussicht
    Herrliche Fernsicht, Sommer wie Winter
    • Herrliche Fernsicht, Sommer wie Winter Hier stimmt die Lage und die Aussicht
    • Panoramablick Hier stimmt die Lage und die Aussicht
    •  Hier stimmt die Lage und die Aussicht
    • Grundriss Untergeschoss mit Schwimmbad und Gartenzugang Hier stimmt die Lage und die Aussicht
    • offener Koch-Ess-Bereich mit Terrassenzugang Hier stimmt die Lage und die Aussicht
    • U-förmiger Kochbereich mit Blick auf die Ess-Gruppe Hier stimmt die Lage und die Aussicht
    • sehr luftiger Wohnbereich mit Blick auf kl.Galerie mit Kaminecke Hier stimmt die Lage und die Aussicht
    • Blick vom der Galerie in den Wohnbereich Hier stimmt die Lage und die Aussicht
    • die Galerie mit offenem Kamin Hier stimmt die Lage und die Aussicht
    • Tageslichtbad mit Wanne und 2 Waschtischen Hier stimmt die Lage und die Aussicht
    • Bad mit Zugang zum Schlafzimmer Hier stimmt die Lage und die Aussicht
    • WC beim Bad, zusätzliches Gäste-WC in gleicher Gestaltung Hier stimmt die Lage und die Aussicht
    • Schwimmbad im UGmit Gartenzugang Hier stimmt die Lage und die Aussicht
    • gigantische Kellerräume Hier stimmt die Lage und die Aussicht

    Haus kaufen in Steinach

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/3454 / ID: 15609906)
    94377 Steinach
    Münster
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Gabriele Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    www.lbs.de/bayern-experten
    0991-37199911, 0173/ 3888249
    0991-37199920
    Kosten
    Kaufpreis
    347.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.532,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Gern stellen wir Ihnen hier eine besondere Immobilie vor. Sicher hat der Charme der 70Jahre noch starke Präsenz verbunden mit sprechendem Renovierungsstau, ABER:
    Sie werden das Potential erkennen. Zum Einen spricht für dieses Objekt die herrlich ruhige Lage mit einer phantastischen unverbaubaren Aus- und Fernsicht über den Gäuboden, die ideale Verkehrsanbindung an die A3 nach Regensburg, ca. 20 min, oder Passau oder nur 10km nach Straubing. Zum Anderen spricht die aussergewöhnliche und großzügige Raumaufteilung dieser Immobilie für sich. Da alle Räume giebelhoch offen sind (es gibt also keinen Dachboden) verleiht es diesem Haus ein sehr angenehmes luftiges Raumgefühl. Sie betreten das Haus und befinden sich in der Diele, von der der Garderobenbereich und ein Gäste-WC abgehen und Sie den hellen offenen Koch-Essbereich betreten der Sie auch auf die Terrasse hinausführt. Der Wohnbereich mit knapp 50m² teilt sich in den Hauptbereich mit ca 31m² und in eine etwa 18m² große Galerie,die mit einem offenen Kamin zum relaxen einläd. Über diese kleine Treppe zur Galerie führt auch der Weg in den Schlafbereich mit 2 Kindernzimmern und dem Elternschlafzimmer mit Südbalkon. Das Tageslichtbad mit Wanne und 2 Waschtischen sowie einem sep. WC trennt die Kinderzimmer vom Elternbereich. Vom Schlaftrakt gelangen Sie direkt in den Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss. Dieses Schwimmbad wurde von den Eigentümern vor wenigen Jahren fachmännisch stillgelegt, kann aber wieder reaktiviert werden.
    Das gesamte Untergeschoss mit Gartenzugang vom Hallenbad aus, teilt sich in folgende Bereiche:
    Wellnessbereich mit Schwimmbecken, Sauna und Duschbad
    Hauswirtschaftsraum/Speis, Kühlzelle, Tankraum und Heizraum
    Ein riesiger Hobbyraum mit 2 großen Fenstern in jeweils großen Lichtschächten und überdurchschnittlicher Raumhöhe bietet Möglichkeiten für Sport, Hobby oder Beruf.
    Hier ist Ihre Kreativität gefragt.

    unverbaubare Aussicht über den Gäuboden
    2 Bäder
    offener Kamin
    giebelhohe Räume
    grosse Dppelgarage
    Schwimmbad und Sauna
    Terrassen in Südausrichtung

    Hallenbad im UG mit Gartenzugang

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Einfamiienhaus in Steinach-Münster

    Gern stellen wir Ihnen in einem individuellen Termin diese interessante Immobilie vor.
    Bitte tragen Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Kontaktdaten ein und wir werden Sie umgehend kontaktieren.
    Wir freuen uns auf Sie!

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    285,6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt in Steinach-Münster. Einkaufsmöglichkeiten im 3km entfernten Steinach oder im 10km entfernten Straubing.
    Zufahrt über eine kleine Privatstrasse, kein Durchgangsverkehr.
    In nur ca. 20 Fahrminuten sind Sie in Regensburg-Ost.
    Die optimale Anbindung an die A3 ist ideal für Berufspendler.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Gabriele Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991-37199911, 0173/ 3888249
    Fax 0991-37199920
    E-Mail Gabriele.Lorenz@lbs-by.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.