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    Zweifamilienhaus in Stein mit schönem Garten in ruhiger Lage

    719.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    259,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1962
    Ansicht Süd vom Garten Zweifamilienhaus in Stein mit schönem Garten in ruhiger Lage
    Ansicht Süd vom Garten
    • Ansicht Süd vom Garten Zweifamilienhaus in Stein mit schönem Garten in ruhiger Lage
    • Süd vom Garten Zweifamilienhaus in Stein mit schönem Garten in ruhiger Lage
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    • Einfahrt und Hauseingang Zweifamilienhaus in Stein mit schönem Garten in ruhiger Lage
    • Garten Zweifamilienhaus in Stein mit schönem Garten in ruhiger Lage
    • Pool  zur Entspannung Zweifamilienhaus in Stein mit schönem Garten in ruhiger Lage
    • Blick i Garten mit Pool Zweifamilienhaus in Stein mit schönem Garten in ruhiger Lage
    • D Garage Wärmeschlangen für Pool am Dach Zweifamilienhaus in Stein mit schönem Garten in ruhiger Lage
    • Wohnraum Zweifamilienhaus in Stein mit schönem Garten in ruhiger Lage
    • Küche OG Zweifamilienhaus in Stein mit schönem Garten in ruhiger Lage
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    • DG Esszimmer u kleine Küche Zweifamilienhaus in Stein mit schönem Garten in ruhiger Lage

    Haus kaufen in Stein

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/950-950/010096 / ID: 22391494)
    90547 Stein
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Johann Hemmeter
    Bahnhofstraße 9
    91710 Gunzenhausen
    www.lbs.de/bayern-experten
    (0 98 31) 88 21 21, 0171/ 6833389
    (0 98 31) 88 21 22
    Kosten
    Kaufpreis
    719.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    259,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    767,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    11.08.2022
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Doppelhaushälfte
    Die 1962 erbaute DHH wurde in den Jahren 1976 und 1992 erweitert und Platz in zwei Wohneinheiten für 2 Familien geschaffen.
    1992 wurde beim Ausbau das Dach gedämmt - Zwischensparrendämmung und zusätzlicher Wohnraum bis ins Dachgeschoss geschaffen.
    Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Zentralen Ölheizung beheizt.
    Der Treppenaufgang aus Marmor führt in die beiden Wohnungen, sowie in den Keller und in das Dachgeschoss.
    Wohn - Nutzfläche:
    KG ca. 105 m² Nutzfläche
    EG ca 110m² Wohnfläche
    OG ca 104 m²
    DG ca. 29m²
    Im Garten kann man relaxen und auch ein Pool kann Entspannung bieten. Dieser muss allerdings renoviert werden. Eine Doppelgarage mit kleinem Nebenraum bietet ebenfalls Platz für PKW und Gartengeräte ect.
    Natürlich gibt es auch Renovierungsarbeiten an dem Objekt durchzuführen um einen zeitgemäßen Wohnwert zu erhalten.

    Ein beheizbarer, großer Raum im Keller mit zwei Tageslichtfenstern, sowie ein Werkstattraum stehen für Hobbyaktivitäten zur Verfügung.
    Wohnkomfort bietet im Erdgeschoss die großzügige Raumaufteilung, sowie ein großes Fenster vom Wohnzimmer in den Garten.
    Direkter Zugang von der Wohnküche auf die Terrasse mit Pool (6,5 x 4,5 m).
    Das Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie das Gäste-WC ist ebenfalls mit Tageslicht. Am Ablauf der Badewanne ist Wasser ausgetreten und hat im EG in der Decke einen kleinen Wasserschaden verursacht. Wahrscheinlich ist ein Abflussrohr undicht. Der Schaden wird behoben und vom Fachbetrieb auch getrocknet.
    Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer.
    Im Obergeschoss befinden sich vier helle, freundliche Zimmer und ein umlaufender Balkon mit Ausblick in die Gärten der Nachbarschaft.
    Durch die weiterführende Marmortreppe gelangen Sie in den voll ausgebauten Spitzboden mit Einbauküche, Arbeitszimmer und Fremdenzimmer.
    Eine große Doppel-Garage mit Schwingtor und eine separate Werkstatt stehen zur Verfügung.
    Das Haus ist von einer verzinkten Zaunanlage mit Schiebetor umgrenzt.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Dielen
    Fläche Balkon/Terrasse 15qm


    Zusätzliche Angaben Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne steht Ihnen Herr Johann Hemmeter für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Tel. 0171 - 6833389.

    Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

    Wir wollen Ihnen gerne alle Unterlagen und Informationen zum Objekt zur Verfügung stellen.

    Gerne beraten wir Sie auch über eine Finanzierung.

    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Wärmedämmung - Heizung erneuern- Fenster alle 3 fach Isolierverglasung austauschen
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    219,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.07.2021
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2031/07/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1954
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Eine ruhige Wohnlage in einer Einfamilienhaussiedlung, bietet dennoch schnelle Anbindung an den Großraum Nürnberg durch Stadtbushaltestelle und S-Bahnstation.
    In der Nähe haben sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
    Kindergarten ist fußläufig erreichbar, sowie Schule in 1,5 km und Gymnasium in 2,5 km Entfernung.
    Für Ihre Freizeitgestaltung ist die naturnahe Lage bestens dafür geeignet.
    Auch ein kurzer Weg ist es zur Sportanlage des FC Stein.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Johann Hemmeter
    Bahnhofstraße 9
    91710 Gunzenhausen
    Telefon (0 98 31) 88 21 21, 0171/ 6833389
    Fax (0 98 31) 88 21 22
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.