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    Gelegenheit!!! Stadtnahes wohnen im eigenem Haus mit Anliegerwohnung und großem Garten!!!

    549.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    280,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1980
    Aussenfasade-1 Gelegenheit!!! Stadtnahes wohnen im eigenem Haus mit Anliegerwohnung und großem Garten!!!
    Aussenfasade-1
    • Aussenfasade-1 Gelegenheit!!! Stadtnahes wohnen im eigenem Haus mit Anliegerwohnung und großem Garten!!!
    • Ansicht_Terrasse Gelegenheit!!! Stadtnahes wohnen im eigenem Haus mit Anliegerwohnung und großem Garten!!!
    • Küche -neu- Gelegenheit!!! Stadtnahes wohnen im eigenem Haus mit Anliegerwohnung und großem Garten!!!
    • Wohnzimmer2 Gelegenheit!!! Stadtnahes wohnen im eigenem Haus mit Anliegerwohnung und großem Garten!!!
    • Hauseingang:Innenhof Gelegenheit!!! Stadtnahes wohnen im eigenem Haus mit Anliegerwohnung und großem Garten!!!
    • Terrasse Ausblick Gelegenheit!!! Stadtnahes wohnen im eigenem Haus mit Anliegerwohnung und großem Garten!!!
    • Gästezimmer Gelegenheit!!! Stadtnahes wohnen im eigenem Haus mit Anliegerwohnung und großem Garten!!!
    • Esszimmer:Küche Gelegenheit!!! Stadtnahes wohnen im eigenem Haus mit Anliegerwohnung und großem Garten!!!
    • Schlafzimmer Whg Gelegenheit!!! Stadtnahes wohnen im eigenem Haus mit Anliegerwohnung und großem Garten!!!
    • Terrasse Ausblick 2 Gelegenheit!!! Stadtnahes wohnen im eigenem Haus mit Anliegerwohnung und großem Garten!!!
    • Haus+Terrasse2 Gelegenheit!!! Stadtnahes wohnen im eigenem Haus mit Anliegerwohnung und großem Garten!!!
    • Wohnzimmer3 Gelegenheit!!! Stadtnahes wohnen im eigenem Haus mit Anliegerwohnung und großem Garten!!!
    • Gästeterrasse Gelegenheit!!! Stadtnahes wohnen im eigenem Haus mit Anliegerwohnung und großem Garten!!!
    • Sauna Gelegenheit!!! Stadtnahes wohnen im eigenem Haus mit Anliegerwohnung und großem Garten!!!
    • Dusche Gästezimmer Gelegenheit!!! Stadtnahes wohnen im eigenem Haus mit Anliegerwohnung und großem Garten!!!

    Haus kaufen in Stein

    Einfamilienhaus
    (1709(1/1709) / ID: 15480814)
    90547 Stein
    Deutschland
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    Anbieter:
    Cosmos Real Estate Sascha Bernhard
    Herr Helmut Hauck
    Carl-von-Linde-Straße 32
    85716 Unterschleißheim
    www.cosmos-re.com
    Kosten
    Kaufpreis
    549.000,00 €
    Provision
    4,17 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    780,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    11.04.2016
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses große freistehende Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 280 m² - verteilt auf 7 Zimmer - sowie eine Grundstücksgröße von ca. 780 m² und befindet sich in Stein-OT Unterbüchlein.

    Im EG finden Sie 4 komplett und schick ausgestattete Zimmer mit je 18 qm mit eigenem Bad, weiterhin eine Waschküche, Wirtschaftsraum, Vorratsraum und Sauna.

    Das Haus wird derzeit im Erdgeschoss als Pension genutzt, die Wohnräume im 1. OG als Privat-Wohnung, weshalb dieses Anwesen (im Erdgeschoss) auch möbliert verkauft werden soll.
    Ideale Möglichkeit durch die Vermietung Nebeneinkünfte zu erzielen!!
    Die Einkünfte der stets ausgebuchten Zimmer (bedingt durch viele Messebsucher, Playmobil-Funpark), kann den Interessenten vom Eigentümer belegt werden.

    Im Preis enthalten ist das komplette Mobiliar, wie z.B. Waschmaschinen & Trockner, Fernseher, Betten, Tische & Stühle, Lampen, Gartenmöbel usw.

    Das 1. OG besteht aus einer schicken 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und einer ca. 150 m² großen Süd-West-Terrasse. Im Preis ebenfalls enthalten ist die moderne, neue EBK mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein gemütlicher Essbereich für die ganze Familie.

    Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 780 m² mit verschieden angelegten Blumenbeeten inkl. Bewässerungssystem und hochwertiger Graniteinfassung. Daran angrenzend gibt es noch einen ca. 300 m² große Wiese (derzeit als Hunde-Zwinger genutzt).

    Zum Parken dienen eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz im Hof. Für eventuelle Übernachtungsgäste gibt es Parkplätze direkt vor dem Haus.

    Freistehendes EFH
    Privat- und/oder Gewerbenutzung möglich (derzeit ist im EG eine Pension und im 1. OG eine private Wohnung vorhanden)
    Großer Garten / Großes Grundstück
    Süd-West-Balkon / Terrasse
    ELW
    Neue moderne EBK
    Tageslichtbäder mit Dusche
    Toilette
    Fliesenboden
    Fußbodenheizung / Ölzentralheizung (erneuert im Jahr 2010)
    Waschküche / Trockenraum / Radkeller
    Doppel-Garage / Stellplätze
    Neue Kunststofffenster mit Schallschutz; Einbruchsicheres Glas und Rolläden
    Alarmanlage
    Top--Komplette Mobiliar im EG ist im Preis enthalten!!
    Top--Neue, hochwertige und moderne Küche im OG ist im Preis enthalten!!

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: DSL
    Abstellraum
    6 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 150qm


    Zusätzliche Angaben Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
    Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses einmaligen Wohnhauses und die Gewerbenutzung der Zimmervermietung.
    Der feste Kundenstamm des Betreibers, die Webseite, die Hotelplattform im Internet werden vom Eigentümer mitverkauft.
    Sehr gute Auslastung der Zimmervermietung ist durch Messebesucher, Touristen, Besucher des Planmobil-Funparks, etc. gewährleistet.

    Wichtig:
    - Bitte individuelle Besichtigungstermine vereinbaren - da Gästebetrieb aktiv ist.
    - Bitte geben Sie Lohnnachweise, bzw. eine glaubhafte Finanzierungsmöglichkeit an, bzw.
    eine Finanzierungsbestätigung von einer Bank.

    Suchen Sie noch nach der idealen Finanzierung für Ihr neues Zuhause?
    Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über
    100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in
    einem persönlichen Gespräch beraten.

    Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle
    Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
    bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
    individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
    inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
    hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
    Ihrer Immobilie.

    Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
    Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
    an Dritte ist nicht gestattet.

    Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

    Bezugsfrei: nach Abstimmung
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Wesentliche Energieträger: Öl
    Heizungsart: Zentralheizung
    Bedarfsaus: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Endenergiebedarf: 176,3 kWh/(m²*a)

    4x Stellplatz Freifläche

    Energiepass gültig bis 17/11/2023
    • Neubau
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • 2 Garagen
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    141.09 kWh/(m²a)
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Haus liegt in der Natur bzw. im Grünen in Stein-OT Unterbüchlein. In ca. 15 Minunten erreicht man die Nürnberger Innenstadt sowie die Messe.

    Die Lage in Stein bietet kurze Wege im Großraum Nürnberg, Fürth, Erlangen.
    Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
    Das Zentrum von Stein mit Omnibushaltestelle ist ca. 4 km entfernt und Sie benötigen ca. 7 Fahrminuten.
    Das Röthenbach-Center mit ca. 30 Fachgeschäften und die U-Bahnstation sind ca. 7 km entfernt.
    Die U-Bahn-Linie U2/U21 bringt Sie in ca. 27 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg, bzw. in 36 Minuten direkt zum Flughafen Nürnberg.
    S-Bahn-Station Oberasbach erreiche Sie in ca. 3 km - Fahrtzeit ca. 5 Minuten.
    Das Kur & Freizeitbad Kristall Palm Beach in Stein ist weit ein beliebtes Freizeitvergnügen, Sie erreichen es in wenigen Minuten und auch ein Golfplatz und das Playmobil-Funpark ist in der Nähe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Cosmos Real Estate Sascha Bernhard
    Herr Helmut Hauck
    Carl-von-Linde-Straße 32
    85716 Unterschleißheim
    Telefon 0171-3017902
    E-Mail helmut.hauck@cosmos-re.com
    URL www.cosmos-re.com
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