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    Exklusives EFH mit sehr vielen Extras in Stein

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    147,51 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1974
    Haus Exklusives EFH mit sehr vielen Extras in Stein
    Haus
    • Haus Exklusives EFH mit sehr vielen Extras in Stein
    • Diele Exklusives EFH mit sehr vielen Extras in Stein
    • Schlafzimmer Exklusives EFH mit sehr vielen Extras in Stein
    • Schlafzimmer Exklusives EFH mit sehr vielen Extras in Stein
    • WC Exklusives EFH mit sehr vielen Extras in Stein
    • Kinderzimmer Exklusives EFH mit sehr vielen Extras in Stein
    • Diele Exklusives EFH mit sehr vielen Extras in Stein
    • Diele Exklusives EFH mit sehr vielen Extras in Stein
    • Essbereich Exklusives EFH mit sehr vielen Extras in Stein
    • Wohn- und Essbereich Exklusives EFH mit sehr vielen Extras in Stein
    • Wonzimmer Exklusives EFH mit sehr vielen Extras in Stein
    • Wohnzimmer mit Kamin Exklusives EFH mit sehr vielen Extras in Stein
    • Kaminofen Exklusives EFH mit sehr vielen Extras in Stein
    • Decke Wohnzimmer Exklusives EFH mit sehr vielen Extras in Stein
    • Küche mit Küchenblock Exklusives EFH mit sehr vielen Extras in Stein

    Haus kaufen in Stein

    Einfamilienhaus
    (1/30/950-950/9684 / ID: 15820201)
    90547 Stein
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Peter Tränkl
    Löwenplatz 4
    90762 Fürth
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 300339-14, 0172/ 8241573
    0911/ 300339-20
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    147,51 m²
    Grundstücksfläche ca.
    429,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1974
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Man betritt das Haus über eine Treppe durch einen Eingangsbereich mit griechischen Säulen im Anbau. Eine Diele ermöglicht den Zugang auf der rechten Seite ins Schlafzimmer mit separatem WC. Geradeaus und somit direkt neben dem Schlafzimmer liegt ein Kinderzimmer. Über eine weitere kleine Diele kommt man in einen großzügigen und mit Licht durchfluteten Wohn- und Essbereich von dem aus eine moderne und ansprechende Küche zu erreichen ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem über einen kleinen Flur in ein Bad mit Dusche und Waschbecken. Hier ist auch der Treppenaufgang zum Dachgeschoss über den man den oberen Flur erreicht. Rechter Hand liegt dann ein geräumiges Kinderzimmer, in dem man wegen seiner Erker nur ganz wenig Dachschrägenfläche vorfindet. Über dieses Zimmer kann man auch eine kleine gemütliche Dachterrasse mit schöner Aussicht begehen. Gegenüber vom Treppenaufgang liegt ein Badezimmer mit Fenster. Das Haus ist unter dem Bestandshaus unterkellert, unter dem Anbau nicht. Über einen Treppenabgang vor dem Haus gelangt man in den Keller, hier befindet sich sowohl eine Waschküche, als auch genügend Stauraum. Eine überdachte Terrasse ist vor dem Haus, eine kleine zusätzliche Terrasse noch neben dem Haus. Für die PKW gibt es eine Garage und in der Einfahrt mindestens 2 Stellplätze. Zudem gehört zum Grundstück ein Imbiss-Ladengeschäft, dass abgetrennt vom Garten direkt an der Straße liegt und eine monatliche Nettomiete von über 700,00 € generiert. Eine eingegrenzte Rasenfläche liegt direkt neben der Einfahrt zum Grundstück.
    Herzlich Willkommen in Ihrem neuen „Zuhause”.

    Das Haus besteht aus dem ca. 1974 erbauten Bestandshaus aus Mauerziegeln und dem 2008 errichteten Bungalow- Anbau komplett aus Beton. Im Rahmen einer Kernsanierung wurden zwischen 2008 und 2017 in beiden Gebäuden folgende Renovierungen, Erneuerungen und Maßnahmen sowohl zur Verbesserung des Grundrisses, als auch der Ausstattung vorgenommen: Eine der Küchenfläche angepasste hochwertige Einbauküche mit Touch-System, Küchenblock im Amerikanischen Stil und anspruchsvollen Siemens-Küchengeräten wurde auf einem neu verlegten schwarzen Marmor-Fliesenboden montiert. Zudem wurde in der Decke der Küche ein Panorama-Dachfenster angebracht, welches sowohl Helligkeit als auch Ambiente mit sich bringt. Das ganze Haus wurde mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Teilweise wurden die Räume mit hochwertigen Touch-Glas-Lichtschaltern versehen. Jeder Raum im Haus bekam neue W-Lan Funk-Rauchmelder. Auch erhielt das Haus durch aufwendige Stuckdecken und weiße Säulen im griechischen Stil ein schönes Ambiente und eine tolle Atmosphäre. Des Weiteren wurden die Wände der Räume im ganzen Haus mit hochwertigem Rauputz versehen. Das Objekt hat sehr viele Kunststoff-Isolierglas-Fenster vorzuweisen, die alle Räume mit genügend Tageslicht durchfluten. Eine Gaszentralheizung wurde 2008 eingebaut. Im gleichen Jahr wurde die komplette Elektrik mit den Verteilerkästen erneuert und viele Räumlichkeiten wurden mit ferngesteuerten Sensoren für die LED-Beleuchtug versehen. Im Haus gibt es ein WC neben dem Schlafzimmer, sowie zwei Bäder, eines mit Dusche und Waschbecken, eines mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster. Die Bäder sind raumhoch weiß gefliest, das WC auf 1,40 m. Auch wurde 2015 im Wohnzimmer ein aufwendiger offener Kamin im Marmor-Disign eingebaut. Im Erdgeschoss zudem eine Klimaanlage. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Eingangstür, die elektronisch durch ein Code-System mit Chipkarten und Fernbedienung gesichert ist, Außenkameras bringen zusätzliche Sicherheit. Auf der Dachfläche des Bungalow-Anbaus wurde ein neues Blechdach in roter Farbe mit Flächen- und Panorama-Fenstern angebracht und die Dachterrasse wurde auch saniert. Die Eingangstreppe und der Treppenabgang zum Keller wurden mit hochwertigen schieferfarbenen und rutschfesten Fliesen versehen. An der Eingangstür wurden auch weiße Säulen im griechischen Stil angebracht. Der gesamte Eingangsbereich, sowie die Einfahrt, der Weg zum Haus und die Terrasse wurden mit LED-Leuchten versehen, die mit Bewegungsmeldern gesteuert, das Anwesen in der Dunkelheit im rechten Licht erstrahlen lassen. Die Einfahrt zum Haus wurde mit auf Beton mit anthrazitfarbenen Steinen neu gepflastert, mit betonierten Regenrinnen welche einen guten Regenwasserablauf garantieren. Das Zufahrtstor aus Metall wurde mit der Elektrik für motorgesteuertes Öffnen und Schließen versehen. Auf allen Seiten des Gebäudes wurde die Fassade in ansprechender Farbe neu gestrichen.
    Lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher bringen!

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    klimatisiert
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 25qm


    Zusätzliche Angaben Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und einer Telefonnummer - unter der Sie auch erreichbar sind - beantworten können.
    Möchten Sie ein Expose der Immobilie mit den Grundrissen, dann informieren Sie uns!
    "Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt"
    Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und arbeiten dabei mit einem Immobilienmakler zusammen? Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler damit die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Der Auftraggeber wiederum ist dem Makler zur Auskunft rechtlich verpflichtet (§ 4 Abs. 6 GwG).
    Die LBS - Profis beraten Sie gerne individuell in Ihren Finanzierungsfragen und helfen Ihnen weiter.
    Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Sparkassen-Immo bzw. LBS nicht übernehmen.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    79,5 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/02/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Stein ist eine anspruchsvolle Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth mit einer tollen Infrastruktur. Sie liegt an der Stadtgrenze zu Nürnberg, wird von der Rednitz durchflossen, liegt 304 m über NHN, hat eine Fläche von 19,51 km² und 13754 Einwohner vorzuweisen.
    Nachbargemeinden sind: Nürnberg, Rohr, Roßtal, Zirndorf und Oberasbach. Eine gute Verkehrsanbindung ist mit den öffentlichen Busverbindungen 63 und 64, als auch mit der
    U-Bahn beim Röthenbacher Einkaufszentrum gegeben. Über die Busverbindung 154, 713 und 714 auch eine Verbindung zur S-Bahnlinie. Zudem mit dem PKW über die B 14. Das Haus liegt in der Ortsmitte, jedoch nicht direkt an der Hauptstraße (B 14). Zur Freizeitgestaltung laden sowohl das Erlebnisbad Palm-Beach als auch die Sportvereine STV Deutenbach und FC Stein ein. Auch der Rednitzgrund bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergehen, Fahrradfahren, Joggen und vieles mehr. Am Ort gibt es eine Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium, zudem einige Kindergärten. Das neue Einkaufszentrum „Forum” liegt in der Nähe und bietet genauso, wie das schnell erreichbare Röthenbacher Einkaufszentrum genügend Läden und Einkaufsmöglichkeiten. An der Luftlinie ein paar hundert Meter entfernten Hauptstraße des Ortes findet man alles, was man täglich braucht: Banken, Ärzte, Apotheken, Tankstelle und Gastronomie. Der Ort hat zeichnet sich auf jeden Fall durch seine gute Infrastruktur aus und ist nicht umsonst eine der begehrtesten Lagen im Landkreis Fürth.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Peter Tränkl
    Löwenplatz 4
    90762 Fürth
    Telefon 0911/ 300339-14, 0172/ 8241573
    Fax 0911/ 300339-20
    E-Mail peter.traenkl@lbs-by.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.