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    Paradies für Natur- Pferdeliebhaber

    639.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1975
     Paradies für Natur- Pferdeliebhaber
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    Haus kaufen in Weststeiermark, Nähe Graz

    Bauernhaus
    (ID: 16054092)
    8152 Weststeiermark, Nähe Graz
    Österreich / Steiermark
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    Kosten
    Kaufpreis
    639.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    24.000,00 m²
    Nutzfläche ca.
    0,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    n.V.
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar
    Objekt und Ausstattung
    Der Grund ist arrondiert, 2,3735 ha, bestehend aus Baufläche, Wald und ca. 1,8 ha großzügige Wiesen und Weideflächen, die sich bestens für Pferdehaltung eignen.
    Das Stallgebäude, ca. 6m breit und 20 m lang, ausgestattet mit 3 neuen Schiebetoren, bietet Platz für Heu, Stroh und mind. 5 Pferde. Das Dach wurde vor 5 Jahren neu gedeckt. Auf dem Dach befinden sich Solarpaneelen und eine 2 Jahre alte Photovoltaikanlage mit 5,5 kWp.
    Ein zusätzlicher Holzunterstand, 5,2 m x 3,5 m, dient als zusätzlicher Stall. Der Auslauf der Pferde mit ca. 500 qm ist mit neuen Bodenrastern befestigt, die ein ausschwemmen und verschlammen des Bodens verhindern. Für den Reiter gibt es eine Reitbahn 16 x 32 m mit Quarzsand.
    Das Grundstück ist umzäunt und mit einem 6m breiten elektrischen Einfahrtstor geschützt.

    Das Haus, Bj. 1975, ca. 130 qm Wohnfläche, wurde vollständig renoviert. Das neue Kaltdach wurde mit Zellulose gedämmt. Sämtliche Strom, Wasser und Abwasserleitungen und die Drainage wurden neu verlegt. Alle Fenster, Türen und Böden wurden erneuert.

    Durch einen sehr schön gestalteten Windfang mit Sprossenfenstern, Jalousien und Fußbodenheizung, betritt man das Erdgeschoss mit ca. 80 qm Wohnfläche. Dort befindet sich die Küche, die mit einer DAN Holzküche, sowie einem großen Tischherd, ausgestattet ist. Der Tischherd beheizt auch den Kachelofen im Wohnzimmer. Vom Vorraum aus betritt man ein Badezimmer mit WC, Dusche, Waschmaschinenanschluss und elektrischer Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer mit Kachelofen, Holzdielenboden und ermöglicht einen Zugang zum Garten und zur Schwimmhalle. Zwei kleine Wirtschaftsräume befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
    Durch einen separaten Eingang betritt man einen kleinen Vorraum der derzeit als Warteraum für Kunden genützt wird. Auch ein Kunden WC ist vorhanden. Von hier betritt man den hellen und freundlichen Therapieraum mit Holzdielenboden, der mit einer Türe mit dem privaten Wohnbereich verbunden ist.
    Dieser separate Therapiebereich bietet Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus.
    Eine Cotto Treppe führt in das Obergeschoss. Vom Vorraum betritt man das große Badezimmer mit Eckwhirlpool, Dampfdusche und Physiotherm-Infrarotkabine.
    Das Schlafzimmer mit Schrankraum, Holzdielenboden und Balkon befindet neben dem Badezimmer.
    Das Haus ist zu 1/3 unterkellert und der Keller ist von außen begehbar. Die Außentreppen bestehen aus Natur Travertinstein.
    Das Gebäude wird mit ZH, Holz und Solarheizung beheizt. Ein 500 l Warmwasserspeicher und ein 800 l Pufferspeicher ermöglichen Warmwasser und eine angenehme Wärme im Winter. Die bestehende Photovoltaikanlage liefert an sonnigen Tagen zusätzliche Energie.
    Ein besonderes Highlight ist die begehbare Schwimmhalle, mit einer Stehhöhe von 2,1m und beheizbarem Salzwasser Pool. Die Halle ermöglicht mehreren Personen auch bei Schlechtwetter Spaß und Entspannung am und im Pool.
    Ein Gewächshaus, Hochbeete sowie eine Holzgartenhütte erfreuen den Hobbygärtner. Das Carport bietet 4 PKW`s Platz. Eine großzügige angrenzende Holzhütte bietet zusätzlichen Lagerraum mit Starkstromanschluß. Auf dem Grund befindet sich ein funktionierender Ziehbrunnen, der auch als zusätzliche Wasserversorgung genutzt werden kann.
    Die Außenanlagen wurden mit hochwertigem Travertin, brasilianischem Quarzit Natursteinen und Pflastersteinen wunderschön gestaltet.


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: HWB Ref,SK: 136,0 kWh/m2a Klasse: D fGEE: 1,49 Klasse C
    Alle Anschlüsse wie öffentl. Wasserleitung, Kanal, Strom und Internet sind vorhanden.
    Bezug nach Vereinbarung!
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Das liebevoll gepflegte Anwesen, befindet sich ca. 20km von der steirischen Landeshauptstadt Graz entfernt, an der Grenze zu Graz-Umgebung, in einer sehr sonnigen und absolut ruhigen Süd-West Lage. Die gepflegte ländliche Umgebung bietet Ruhe und Erholung und trotzdem ist eine gute Infrastruktur gegeben. Schulbus Haltestelle in unmittelbarer Nähe!

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