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    Historische Villa in Aussichtslage

    660.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    104,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1830
    DSC_7402 Historische Villa in Aussichtslage
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    Haus kaufen in Graz

    Villa / Bungalow
    (2124 / ID: 22463035)
    8020 Graz
    ÖSTERREICH
    Österreich / Steiermark
    Anbieter:
    Ferstl Immobilien & BTS IMMO
    Herr Gerald Stöckl
    Gstatt 9
    8960 Öblarn
    www.ferstl-immo.com
    06604300697
    Kosten
    Kaufpreis
    660.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    104,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    529,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1830
    Verfügbar ab
    September 2022
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sanierungsbedürftige Villa mit viel Potenzial zu einem Schmuckstück

    Bei der zum Verkauf stehenden Villa handelt es sich um ein historisches Gebäude, welches seit vielen Jahrzehnten unter Denkmalschutz steht. Die historische Fassade, die Raumanordnung und ein ganz besonders gestalteter Salon im Zentrum des Gebäudes sind einzigartig und lassen das Herz von Liebhabern alter, klassischer Bauten höherschlagen.

    Bei dem aktuellen Grundriss gelangt man durch einen großzügigen Vorraum sowohl in die Küche als auch in den Salon bzw. das Bad/WC. Zwischen Küche und Salon befindet sich das Esszimmer zwischen Salon und Bad das Schlafzimmer.
    Vom Vorraum aus gelangt man über eine Ausziehtreppe auf den Dachboden. Das Kellergewölbe ist nur über den Garten zu erreichen, wobei in der Vergangenheit wohl auch eine Treppe in den Vorraum führte.

    Vom Salon aus lässt sich der Ausblick durch eine lichtdurchflutete, großzügig verglaste Veranda hinaus in den Garten und über die Stadt Graz genießen. An der Decke und an Teilen der Wände dieses Raumes wurden vor wenigen Jahren im Zuge von Renovierungsarbeiten bunte Fresken entdeckt, die teilweise freigelegt wurden und dem Raum einen ganz besonderen Charme einhauchen. Alle Räume sind der Bauzeit entsprechend (Baujahr ca. 1830) hoch und bieten somit ein äußerst angenehmes, luftiges Gefühl.

    Vor dem Haus, direkt am Allerheiligenweg liegend, befindet sich ein Pkw-Abstellplatz.

    Diese schöne Biedermeierhaus braucht jedoch etwas Zuwendung und Vorstellungskreft, um es wieder zum Strahlen zu bringen. Die Bausubstanz ist durch aufsteigende Feuchtigkeit und Hangnässe in Mitleidenschaft gezogen, eine umfassende Sanierung ist unbedingt erforderlich. Zur ungefähren Einschätzung der Kosten liegt eine grobe Kostenbewertung bereits vor.

    Gartenfläche: 386.00qm
    Kellerfläche: 50.00qm
    Fläche Balkon/Terrasse 12.00qm


    Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Garten (Größe: 386.00 m²)
    Lage und Besonderheiten
    Der Allerheiligenweg, an dem sich diese historische Villa befindet, liegt im Grazer Stadtteil Eggenberg., in Rufweite zur Allerheiligen Kirche, einem kunsthistorischen Schmuckstück ganz am Rande der städtischen Siedlungszone. Westlich oberhalb liegt nur mehr bewaldetes Erholungsgebiet mit Wander- und Spazierwegen.
    Nach Osten hin, talabwärts ergibt sich die weitschweifende Aussicht über die Stadt Graz.

    Umgeben ist das Objekt von großzügigen Garten- bzw. parkähnlichen Grünflächen angrenzender Villen, die ausreichend Abstand schaffen. Nähe ist nur zu einem im Norden gelegenen Nachbargebäude gegeben. Das Haus selbst steht auf einem relativ kleinen Grundstück.

    Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über den öffentlich nutzbaren, aber sehr engen Allerheiligenweg. Bis in die Innenstadt von Graz sind es nur wenige Autominuten. Wer es sportlicher mag, gelangt fast ebenso schnell mit dem Rad in das Zentrum.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien & BTS IMMO
    Herr Gerald Stöckl
    Gstatt 9
    8960 Öblarn
    Telefon 06604300697
    URL www.ferstl-immo.com
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