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    Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    253,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2010
    Blick auf Burg und See Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
    Blick auf Burg und See
    • Blick auf Burg und See Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
    • Haupteingang Tag Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
    • Haupteingang beleuchtet Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
    • Aufgang Terrasse hinten Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
    • Hintere Terasse Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
    • Hintere Terasse beleuchtet Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
    • Bad  Schlafzimmer Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
    • Durchgang Küche Wohnzimmer Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
    • Wohnzimmer Blick auf Küche Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
    • Esszimmer Blick auf Küche Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
    • Küche Blick Wohnzimmer Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
    • Küche Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
    • Wohnzimmer Kamin Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
    • Wohnzimmer Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
    • Obergeschoss Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

    Haus kaufen in Staufen im Breisgau

    Einfamilienhaus
    (181005 / ID: 16165341)
    79219 Staufen im Breisgau
    Deutschland / Staufen (Breisgau)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Freiburg
    Christaweg 42
    79114 Freiburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0761/88 85 72-70 (Zentrale)
    0761/88 85 72-99
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    253,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    940,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem Haus handelt es sich um einen Neubau, der 2010 fertiggestellt wurde. Der Bau wurde als barrierefreies und altersgerechtes Wohnen realisiert. Das aufgesetzte Obergeschoss dient momentan als Büro, kann aber als abgeschlossene Wohneinheit oder auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Es bietet zwei sonnige, lichtdurchflutete Räume mit großzügiger Terrasse und ganztags Sonne, mit Zugang von beiden Räumen, ein funktionales hübsches Dusch-Bad sowie einen kleinen Raum, der als Abstellraum, Ankleide oder als Hauswirtschaftsraum nutzbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnung auf ca. 178 qm Wohnfläche. Fast alle Räume verfügen über eine komfortable Raumhöhe von 2,55/2,80 m und bringen damit ein noch besseres Gefühl für Großzügigkeit und Wohlfühlambiente. Für den Essbereich wurde eine stufenlos zu erreichende Terrasse auf der Ostseite des Gebäudes angegliedert. Mit Blick auf die Burg bietet sich hier ein idealer Platz für ein sonniges Frühstück oder einfach nur zum Genießen. Auf der Westseite wurde eine entsprechende Terrasse konzipiert, auf welcher man wunderbare Abende verbringen kann. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kaminbereich, womit auch an kalten Tagen für schöne Stunden in einem wunderbaren Ambiente gesorgt ist. Die Außenanlage ist klassisch und dennoch pflegeleicht, mit einer anspruchsvollen Beleuchtung, komplett mit LED sowohl am Haus, als auch im Steingarten, Carport sowie in zwei Abstellräumen vorhanden. Die südliche Terrasse im 1. OG ist direkt dem (jetzigen) Büro zugeordnet. Der nördliche, größere Flachdachbereich dient dem Erdgeschoss als weiterer Außenbereich und ist über eine Freitreppe im Garten erreichbar. Bad, WC-Bereich und Dusche sind komplett barrierefrei und in gehobener Ausstattung. Die Badezimmermöbel sind formschön und mit pflegeleichten Armaturen versehen. Die Einbauschränke in den Ankleidezimmern, dem Hauswirtschaftsraum und im Badezimmer bieten viel Stauraum. Teilweise Unterkellerung in Massivbauweise.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Die Fußböden sind im Eingangsbereich, in der Küche und im Bad gefliest. Im Wohn- und Esszimmer mit Parkett ausgelegt. Die Bäder sind halbhoch gefliest, der Duschbereich wurde wandhoch gefliest, Bad, WC und Dusche (Regenschauerdusche) sind barrierefrei und in einem gehobenen Standard. Die Bademöbel sind formschön und mit pflegeleichten Armaturen versehen. Das Haus ist komplett im gehobenen Standard ausgestattet. Fußbodenheizung, Gasbrennwerttherme mit Solaranlage für Brauchwasser und Heizungsunterstützung, Luftanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Beleuchtung im Innen-und Außenbereich sind komplett LED mit einer vollumfänglichen EIB. Steuerung über Tableau.



    Fußboden: Fliesen, Parkett, Estrich
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Holzständerbauweise mit verputzter Fassade und Flachdach.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    43.9 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Staufen liegt rund 17 km südlich von Freiburg, im südwestlichen Dreiländereck Deutschlands.
    Staufen ist eine historische Kleinstadt mit überwiegend gotischem Stadtbild und hat zusammen mit den Teilorten Grunern und Wettelbrun ca. 8.000 Einwohner.
    Aufgrund der landschaftlichen, reizvollen Lage und des hübschen Stadtbildes ist Staufen ein beliebter Wohnort mit Einzugsgebiet von Freiburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich in Staufen selbst in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium.

    Das großzügige Grundstück liegt idyllisch, sonnig und ruhig am Rande des historischen Ortskerns in der Nähe des Bahnhofes (nur Nahverkehr) und des Stadtsees.

    Entfernungen:
    ca. 150 m Bahn-/Bushof
    ca. 500 m Grund- und Hauptschule
    ca. 500 m Innenstadt Staufen
    ca. 200 m Stadtsee
    ca. 9 km Autobahn A5
    ca. 17 km Freiburg
    ca. 50 km Euro-Airport Basel-Mulhouse

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Freiburg
    Christaweg 42
    79114 Freiburg
    Telefon 0761/88 85 72-70 (Zentrale)
    Fax 0761/88 85 72-99
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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