AkuRat Immobilien – Wohn-Geschäftshaus in bester Lauflage Starnberg´s!

Kaufpreis

2.500.000,00 €

Provision

4,76

Wohnfläche ca.	350,00 m²		Grundstücksfläche ca.	475,00 m²
Nutzfläche ca.	330,00 m²		Zimmeranzahl	15
Baujahr	1880		Verfügbar ab	ab sofort
Etagenanzahl	2		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

großzügig geschnittenes Wohn- Geschäftshau (Bj. 1880 – kein Denkmalschutz!) auf 3 Ebenen (EG + 1. OG + DG) in bester Innenstadtlage (direkt am Georgenbach) – Erdgeschoss ideal geeignet als Ladengeschäft (Publikumsverkehr durch viele Mehrparteienhäuser) - zentral gelegen; 475 m² (365m² Realteilung + 110m² Erbbaurecht) Grundstück; ca. 680m² Wohn-Nutzfläche (ca. 220m² Wohnfläche);


Kaufpreis: € 2.500.000,-
Bezug: ab sofort!
Käuferprovision:4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
- Ca. 330 m² Gewerbefläche
- Großer Verkaufsbereich
- 2 Toiletten
- 1 Büro
- 1 Teeküche
- Separater Zugang
- 10m lange Schaufensterfront
- Ca. 50m² Keller
- Bereits Mietfrei
- Geeignet für alle Branchen!

Ausstattung Wohneinheit im 1. OG und Dachspitz:
- Ca. 350m² Wohn-Nutzfläche
- 15 Zimmer
- 2 helle Bäder + separate WCs
- Geräumige Wohnküche mit Blick ins Grüne
- Großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Maximilianstraße
- Befristet vermietet bis Ende April 2020

Highlights auf einen Blick:
- Beste Innenstadtlage
- Kein DENKMALSCHUTZ!
- 350 m² Grundstück
- Ca. 680 m² Wohn-Nutzfläche
- 1972, 1990 teilweise renoviert
- 2020 neue Gas Brennwerttherme im 1. OG
- Jahresnettokaltmiete bei befristeter Vermietung ca. € 70.000,-
- Große Dachterrasse mit Blick auf die Maximilianstraße

Bauweise: Massiv
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.


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Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	204.20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	25.06.2015		Gültig bis	2025/06/24

Anbindung:
ca. 5 Fahrmin. zur S-Bahnstation Starnberg S6, Fahrzeit nach München ca. 30 Min. / Zugverbindung (Regionalbahn!) Fahrzeit nach München ca. 20 Min.; ca. 5 Fahrmin. zur Autobahn A95 München-Garmisch / Fahrzeit nach München ca. 20 Min.; Flughafen ca. 40 Min.

Freizeit & Erholung
Der Ort bietet selbstverständlich jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise die erst vor wenigen Jahren errichtete riesige Mehrzweckhalle mit ihren diversen Sport-Abteilungen und angrenzender Tennisanlage. Nur drei Kilometer entfernt befindet sich der traumhaft gelegene Golfclub Starnberg-Hadorf. Weitere fünf Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Es gibt zahlreiche Reitgestüte (z.B. in Leutstetten) und vor allem wartet ein reichhaltiges Wassersportangebot, wie Segel- und Tauchschulen, rund um den Starnberger See auf Sie.

Infrastruktur:
Kindergärten / alle Schulen (auch internationale Schule!); Ärzte / Apotheken / Banken / Post / Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art/ Supermarkt (Bäcker/Metzger etc. - ca. 2 Gehmin.) / Gewerbegebiet

Antwort an:

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