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    WALSER: Phantastische DHH im Grünen - sofort beziehbarer Wohntraum in Starnberg

    1.475.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1993
    Ansicht Straßenseite WALSER: Phantastische DHH im Grünen - sofort beziehbarer Wohntraum in Starnberg
    Ansicht Straßenseite
    • Ansicht Straßenseite WALSER: Phantastische DHH im Grünen - sofort beziehbarer Wohntraum in Starnberg
    • Hausansicht WALSER: Phantastische DHH im Grünen - sofort beziehbarer Wohntraum in Starnberg
    • Süd-Terrasse WALSER: Phantastische DHH im Grünen - sofort beziehbarer Wohntraum in Starnberg
    • Ansicht WALSER: Phantastische DHH im Grünen - sofort beziehbarer Wohntraum in Starnberg
    • Hauseingang WALSER: Phantastische DHH im Grünen - sofort beziehbarer Wohntraum in Starnberg
    • Entrée WALSER: Phantastische DHH im Grünen - sofort beziehbarer Wohntraum in Starnberg
    • Wohnzimmer WALSER: Phantastische DHH im Grünen - sofort beziehbarer Wohntraum in Starnberg
    • Wohnen WALSER: Phantastische DHH im Grünen - sofort beziehbarer Wohntraum in Starnberg
    • Essbereich WALSER: Phantastische DHH im Grünen - sofort beziehbarer Wohntraum in Starnberg
    • Kachelofen WALSER: Phantastische DHH im Grünen - sofort beziehbarer Wohntraum in Starnberg

    Haus kaufen in Starnberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (12681 / ID: 18523525)
    82319 Starnberg
    Deutschland / Starnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.475.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    349,00 m²
    Nutzfläche ca.
    264,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Grundsolide gebaut, luxuriös ausgestattet und absolut ruhig gelegen: Diese wunderschöne Doppelhaushälfte am südlichen Ortsrand der Kreisstadt Starnberg wird Sie auf Anhieb begeistern! Nur erlesene, ausgesuchte Materialien wurden bei dieser DHH in einem tadellosen Gesamtzustand, den man so kein zweites Mal findet, verwendet. Und das Beste: Das top-gepflegte, vollständig renovierte Haus ist sofort beziehbar!
    In einer ruhigen Anliegerstraße ohne jedweden Durchgangsverkehr befindet sich die elegante Haushälfte. Schon der erste Eindruck schmeichelt dem Auge: Der neuwertige Gesamteindruck und der gediegene Landhausstil setzen sich innen wie außen konsequent fort.
    Das Haus betritt man über ein großzügiges Entrée. Heller Carrara-Marmor wurde hier verlegt. Zur linken zweigen Gäste-WC und die große Küche samt Marken-EBK (Leicht) und Essplatz ab, zur rechten der fast 40m² große Wohn-Essbereich samt Kachelofen. Von hier aus schweift der Blick in den liebevoll angelegten und nahezu uneinsehbaren Garten, mit Steinen wunderbar eingefasst und aufgrund seiner aufwändigen und detailreichen Bepflanzung gar preisgekrönt.
    Im 1. Obergeschoß stehen drei prima dimensionierte Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das Masterbad zur Verfügung. Letzteres ist dank großem Whirlpool, einem ganz besonderen Chic, Keuco-Badmöbeln und Dornbracht-Armaturen (Serie ?Madison?) ein veritabler Wellness-Tempel. Im Dachgeschoß sind ein Büro sowie eine Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung samt Küchenzeile und Duschbad untergebracht.
    Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoß stehen Haustechnik und Lagerräume sowie der großzügige Hobbyraum (samt optionalem Sauna-Anschluss) zur Verfügung. Auf dem Weg durch die Etagen fällt entlang der Treppe die aufwändige Schmiedekunst auf: Der für das Treppengeländer verantwortlich Zeichnende war schon im Herrscherpalast von Dubai tätig.
    Am Haus steht zudem eine geräumige Einzelgarage zur Verfügung.

    Insgesamt betrachtet eine Rarität am Immobilienmarkt, die es so kein zweites Mal gibt: Durchdacht geplant und ausgestattet und bereit, sofort einzuziehen. Darauf haben Sie gewartet!

    - Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
    - Wunderschöner, liebevoll angelegter, uneinsehbarer Südwest-Garten
    - Süd-Terrasse mit Markise und zusätzlicher Freisitz
    - Einzelgarage (mit Durchgang) und Stellfläche
    - Hochwertige Marken-Einbauküche mit neuwertigen (nahezu unbenutzten) Elektrogroßgeräten, Granitarbeitsplatte
    - Carrara-Marmor und edles Steinzeug
    - Wellness-Bad im OG mit Whirlpool, Dornbracht-Armaturen, Badmöbeln
    - Stilvolle Einfriedung, überdachter Hauszugang mit Granit gepflastert
    - Wunderschöner, handgefertigter Kachelofen mit Sitzbank im Wohnzimmer
    - Handgeschmiedete Fenstergitter und Treppengeländer
    - Besonderer Einbruchschutz
    - Alle Fenster mit Rollläden (außer DG)
    - Hobbyraum im Keller mit Wärmedämmung und Sauna-Anschluss
    - Einliegerwohnung im DG mit eigenem Duschbad und Küche (ideal z.B. für au-pair, Haushaltshilfe oder als Junior-Bereich)
    u.v.m.

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 75,8 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1993
    Heizungsart: Zentralheizung

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER-Immobiliengruppe
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    75,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.09.2016
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    14/09/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Viele haben den gleichnamigen See im Sinn, wenn Sie von Starnberg sprechen - und meinen damit zugleich eine moderne Kreisstadt, die eine breite Palette an Einrichtungen der Verwaltung, Bildung und Kultur, ein lebendiges Vereinsleben und eine Vielzahl an Attraktionen, Sehenswürdigkeiten, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Starnberg verdankt Entwicklung und Bedeutung seiner schönen, zentralen Lage am See sowie der Nähe zur Landeshauptstadt München. Der Lauf der Geschichte hat dies immer wieder bestätigt.
    Seine erste Blütezeit verdankt Starnberg den Sommerfesten der Wittelsbacher im 16. Jahrhundert. Seine wohl glänzendste Zeit erlebte Starnberg unter Kurfürst Ferdinand Maria und seiner Gattin Adelhaid von Savoyen: 1663 wurde der berühmte "Bucentaur", gebaut. Nach einem Jahrhundert rauschender Feste erlahmte um die Mitte des 18. Jahrhunderts das Interesse der Fürsten am Starnberger See, es wurde ruhiger. Im 19. Jahrhundert beginnt der Münchener Bürger den Starnberger See zu entdecken - der Ort wird zur Sommerfrische. 1824 entstehen die ersten Villen am See, und als Baurat Himbsel 1851 mit seinem Dampfer "Maximilian" den Schiffsverkehr eröffnet und im Herbst 1854 die erste Eisenbahn bis Starnberg fährt, bricht ein neuer Abschnitt an. Mehr und mehr Gäste strömten nach Starnberg. Eine Uferpromenade wurde geschaffen, an deren südlichem Ende ab 1837 eine einfache Badeanstalt eingerichtet worden war. Aus dieser Badeanstalt ging 1905 als Attraktion das legendäre "Undosa" hervor, das erste Wellenbad Deutschlands. 1912, bei der Erhebung zur Stadt, war Starnberg von 800 Einwohnern (1850) auf 3700 angewachsen - heute sind es rund 22 000. Geblieben sind Starnbergs Vorzüge im Laufe aller Jahrhunderte: Die privilegierte Lage vor den Toren Münchens, in schönster Landschaft direkt am See mit Blick nach Süden zu den Alpen, verbunden mit dem höchstmöglichen Freizeitwert.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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