Starnberg - Pöcking | Exklusive Bauhaus-Villenhälfte in kaiserlicher Lage

Kaufpreis

1.950.000,00 €

Provision

1,785%

Wohnfläche ca.	175,00 m²		Grundstücksfläche ca.	400,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2016
Verfügbar ab	Bezug nach Vereinbarung kurzfristig möglich.		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Solar, Gas

In bevorzugter und absolut ruhiger Wohnlage von Starnberg-Pöcking bietet diese moderne Doppelhaushälfte Wohnen in seiner schönsten Form. Die architektonische Ausgestaltung des Gebäudes und die Anordnung der hellen Räumlichkeiten zueinander ist dem renommierten Architektenbüro Gramming / Rosenmüller aus München wirklich bestens gelungen. Überzeugend ist auch die absolut hochwertige Ausstattung des Hauses in allen Bereichen, die wohl kaum Wünsche offenlassen dürfte: bis zu 2,70 m Deckenhöhe, raumhohe Tischlertüren, Pandommoböden, Kat 7 Verkabelung im gesamten Haus, Anschlussmöglichkeit für offenen Kamin im Wohnraum, hochwertige Einbauküche, Walk-in Duschen, Gessi Armaturen, etc.
Der Außenbereich bietet rundum drei großzügige Terrassen, die zum Verweilen einladen – von hier aus schweift der Blick ins Grüne sowie in den Park des kaiserlichen Anwesens der Habsburger.

Massiv-Ziegelbauweise Kfw 70.
Weiße Wanne um das ganze Haus, bis zu 2,70 m Deckenhöhe.
Raumhohe Tischlertüren.
Schreinerfenster mit 3-fach Verglasung.
Hochwertige Pandommoböden, schwarzer Schiefer in den Bädern.
Zwei elegante Bäder mit Walk-in Duschen und Gessi Armaturen.
Einbauküche mit gesonderter Küchenzeile.
Diverse Einbauschränke,
Entkalkungsanlage, Bewässerungssystem.
Komplette Beleuchtung innen und außen, DIV Downlights und Delta lights.
Kat 7 Verkabelung im ganzen Haus.
Solaranlage, knapp 20 Prozent regenerierbar.
Drei Terrassen, ein Balkon.
2 Kfz-Stellplätze ausbaubar mit Carport.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Entrée mit hochwertigem Treppenhaus, großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich, Zug für offenen Kamin, Gäste-WC, umlaufende Terrassen.
Dachgeschoss: Galerie, drei Zimmer, Badezimmer mit extrem hochwertiger Ausstattung, Balkon nach Südwesten.
Untergeschoss: Gut belichteter, großzügiger Hobbyraum mit Wohnqualität, Duschbad, Haustechnik.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Gerne senden wir Ihnen den Link zur virtuellen Besichtigung.

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden, erstellt am 13.09.2022, gültig bis 12.09.2032. Endenergiebedarf 53,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B. Energieträger: Erdgas, Baujahr 2016.

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den Link zur virtuellen Besichtigung zu!

Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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2x Stellplatz Freifläche

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 3 Terrassen
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	53,1 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	13.09.2022		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	12/9/2032

Dieses moderne Anwesen bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Das Ufer des Starnberger Sees mit dem wunderschönen Schloss Possenhofen ist selbst fußläufig schnell erreicht, zur S-Bahn sind es ca. fünf Gehminuten!
Der Ort Pöcking - seit jeher eine der besonders gesuchten Wohnlagen am Starnberger See - hat sich in den letzten Jahren sehr zu seinem Vorteil verändert. Das Ortsbild wurde in wunderschöner Weise modernisiert und mittlerweile ist die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens vor Ort vertreten. Starnberg ist mit dem Auto in gut 5 Minuten und München in ca. einer halben Stunde schnell erreicht.

Antwort an:

TSC Immobilien Consulting GmbH Münchner Straße 19a 82319 Starnberg

Telefon	08151 - 911 462 (Zentrale)
Fax	08151 - 911 464
URL	www.tsc-immobilien.de