STARNBERG-SÖCKING: ENTSPANNUNG PUR!

Kaufpreis

1.549.000,00 €

Provision

1,785% inkl Mwst.

Wohnfläche ca.	160,00 m²		Grundstücksfläche ca.	881,00 m²
Nutzfläche ca.	57,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2007		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

NEU und im Alleinauftrag bieten wir dieses elegante Einfamilien-Ensemble-Haus in begehrter, ruhiger Lage von Starnberg-Söcking zum Kauf an.
Auf einem weitläufigen Grundstück am angrenzenden Landschaftsschutzgebiet der Franz-Josefs-Höhe steht ein reizvolles Ensemble mit 4 großzügig aufgefächerten, südländisch inspirierten Häusern in anspruchsvoller Architektur. Das großflächige Garten-Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und begeistert durch einen leicht erhöhten Freisitz mit beeindruckender Aussicht.

Das gegenständliche Haus überzeugt durch ein umfangreiches und pfiffig angelegtes Raumkonzept, sowie die hochwertige Anmutung des dekorativen Innenausbaus. Über ein überdachtes Eingangspodest empfängt das elegante Haus mit einer freundlich, hellen Empfangsdiele, geschickt platzierter Garderobennische und Gäste WC. Ein doppelflügeliges Türelement mit Glaseinsätzen in Sprosseneinteilung führt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer und die angrenzende, komplett ausgestattete Küche mit integrierter Speisekammer.

Das Obergeschoß bietet mit 3 Schlafzimmern, wovon derzeit 2 zu einem großen Arbeitzimmer geöffnet wurden und einem Tageslicht erhellten Badezimmer ein variables Raumprogramm z.B für ein professionelles Home-Office oder einer Ebene nur für Kinder.

Clou ist das ca. 30 m² große Dachgeschoß-Appartement mit "en-Suite"Badezimmer und herrlicher Sonnenterrasse, welches als ganz privater Rückzugsort engagierten Menschen eine entspannende und beruhigende Intimität schenkt.

Ergänzt wird das reichhaltige Angebot im Untergeschoß durch umfangreiche Lager und Funktionsräume, sowie durch einen ca. 32 m² großen Raum, der einer Hobbywerkstatt, einem Sauna-Wellness-Bereich oder einem Fitness-Raum großzügigen Entfaltungsspielraum lässt.
Sehr praktisch ist auch der direkt vom Untergeschoß übergehende Tiefgaragenzugang mit persönlicher Sondernutzfläche für Fahrräder u.ä. und 2 PKW-Stellplätzen, die später einmal mit einer Wallbox für E-Cars erweitert werden können.

EMPFEHLUNG:
Das attraktive Angebot eignet sich besonders für Menschen und Familien, die sich einen entschleunigenden Lebensmittelpunkt in grüner, ruhiger Lage, sowie kurze Wege in die angrenzende Natur wünschen und dabei auf perfekte Verkehrsanbindungen nicht verzichten wollen. Auch Immobilienanleger erhalten durch die anhaltend hohe Mietnachfrage in Starnberg ein langfristig ausgezeichnetes Investment mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Der Austattungs- und Erhaltungszustand dieses eleganten Hauses ist einwandfrei.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Gepflegtes Grundstück mit edlen Büschen und Ziersträuchern
- Prominent platzierter Freisitz auf einer kleinen Anhöhe
- Edle Fliesen- und Parkettböden im Schiffsbodenstil
- Behagliche Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fensterelemente mit Isolierverglasung
- Angenehme Raumhöhen von ca. 2,50 m
- Große Terrasse, teilweise überdacht
- 2 breite Sonnenmarkisen
- Komplett ausgestattete Einbauküche
- Offener Kamin
- 1 Badezimmer mit Dusche OG
- 1 Badezimmer "en Suite" mit Eckbadewanne im DG
- Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen
- Sonnige Dach-Terrasse
- Großer Hobbyraum im Souterrain
- Energieeffiziente Gas-Zentralheizung
- Zentrale Entkalkungsanlage
- Anschlüsse für Telefon, Fernsehen, und Internet (Kabel)
- Geräumiger Lagerraum im UG
- Direkter Zugang vom UG zur Tiefgarage
- Sondernutzungsfläche für Fahrräder etc.
- 2 Tiefgaragenstellplätze, ebenerdig

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 2x Tiefgarage

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 2 Terrassen
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	59,6 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	10.02.2021		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	09/02/2031

STARNBERG:
Das stilvolle Haus befindet sich in einem von Einfamilienhäusern geprägten Wohnviertel von Söcking, einer der begehrtesten Wohnlagen von Starnberg.
Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der kulturellen Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See.
Der Ort selbst ist der größte am gleichnamigen See und bietet alles, was man sich zum Leben wünscht. Alle Geschäfte, Restaurants und vor allem der See befinden sich in komfortabler Nähe. Hervorzuheben sind neben dem nahen Zentrum das besondere Freizeitangebot der näheren Umgebung, die herrlichen Golfplätze und Segelclubs, sowie der Zugang zu den schönsten Strandbädern in und um Starnberg.

STARNBERGER SEE:
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Schon zu früher Zeit war der Starnberger See ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten.

Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, In-Lokale ?.kurzum der Starnberger See ist "en vogue" bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuß urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Starnberg gehört damit zu den beliebtesten Wohnorten der Republik.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Herr Marco Jaeger Kurt-Stieler-Strasse 4 82343 Possenhofen

Telefon	+49(8157) 996673, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax	08157 99 66 70
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