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    STARNBERG-NEUSÖCKING: AUSSERGEWÖHNLICH UND LICHTDURCHFLUTET IN SONNIGER LAGE

    1.590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    186,32 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2015
    Herzlich Willkommen STARNBERG-NEUSÖCKING: AUSSERGEWÖHNLICH UND LICHTDURCHFLUTET IN SONNIGER LAGE
    Herzlich Willkommen
    • Herzlich Willkommen STARNBERG-NEUSÖCKING: AUSSERGEWÖHNLICH UND LICHTDURCHFLUTET IN SONNIGER LAGE
    • Sonnige Ausblicke STARNBERG-NEUSÖCKING: AUSSERGEWÖHNLICH UND LICHTDURCHFLUTET IN SONNIGER LAGE
    • Modern und lichtdurchflutet STARNBERG-NEUSÖCKING: AUSSERGEWÖHNLICH UND LICHTDURCHFLUTET IN SONNIGER LAGE
    • Familienterrasse inklusive STARNBERG-NEUSÖCKING: AUSSERGEWÖHNLICH UND LICHTDURCHFLUTET IN SONNIGER LAGE
    • Wohlfühlmomente garantiert STARNBERG-NEUSÖCKING: AUSSERGEWÖHNLICH UND LICHTDURCHFLUTET IN SONNIGER LAGE
    • Ausschnitt offene Küche STARNBERG-NEUSÖCKING: AUSSERGEWÖHNLICH UND LICHTDURCHFLUTET IN SONNIGER LAGE
    • Große Sonnenterrasse STARNBERG-NEUSÖCKING: AUSSERGEWÖHNLICH UND LICHTDURCHFLUTET IN SONNIGER LAGE
    • Auschnitt Schlafzimmer STARNBERG-NEUSÖCKING: AUSSERGEWÖHNLICH UND LICHTDURCHFLUTET IN SONNIGER LAGE
    • Ihr Ansprechpartner STARNBERG-NEUSÖCKING: AUSSERGEWÖHNLICH UND LICHTDURCHFLUTET IN SONNIGER LAGE

    Haus kaufen in Starnberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (4772 / ID: 18481836)
    82319 Starnberg
    Deutschland / Starnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Uwe Amtsberg
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996668, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    1.590.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    186,32 m²
    Grundstücksfläche ca.
    575,00 m²
    Nutzfläche ca.
    75,97 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die hier erstmalig im Alleinauftrag offerierte, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet einen echten Wohlfühlcharakter für die ganze Familie. Der Baustil, mit der Bauausführung in KfW-Effizienzhaus 70, zeigt eine moderner Architektur in ansprechende Großzügigkeit. Die sonnige Hauptausrichtung zu den Wäldern und Wiesen ist ein besonderes Merkmal zur ruhigen Lage in Neusöcking und bettet das Anwesen gekonnt in die Landschaft ein. Der Ortsteil ist der Kreisstadt Starnberg zugehörend und somit im bevorzugten Landkreis Starnberg gelegen. Die Immobilie zeichnet eine sonnige Lage aus, die nahezu uneinsehbar ist. Gesondert zu erwähnen ist eine großzügig bemessene Gartenterrasse mit ca. 54 m² Fläche sowie eine ausladende Dachterrasse mit ca. 33 m² Fläche. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus und ausgesuchter Bepflanzung schmeichelt gekonnt dem Betrachter. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die gelungene Raumaufteilung der Immobilie zeigt ein stilvoll gehobenes Ambiente und beeindruckt durch ein rundum gelungenes Gesamterscheinungsbild. Das durchgängige architektonische Gestaltungsprinzip der Immobilie untermalt dieses eindrucksvoll. Die großflächigen und bodentiefen Fenster mit Schiebetür im Wohnloft mit offener Küche, lassen von morgens bis abends viel Helligkeit herrein. Der Kaminofen im Wohnbereich vermittelt ein heimeliges Gefühl. Der Zugang zur teil umgreifenden Terrasse ist groß bemessen. Die Immobilie ist jung mit dem Baujahr 2015. Eine Einzelgarage und ein Kfz-Stellplatz ergänzen dieses nicht alltägliche Immobilienangebot in seiner Gesamtheit.

    UNSERE EMPFEHLUNG Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte ist bestens gegeignet für Interessenten, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen, bevorzugt in ruhiger Ortsrandlage mit viel Grün leben und eine schöne Aussicht in die Natur genießen wollen. Die Immobilie spricht ebenso kleine und große Familien mit bis zu drei Kindern an, die eine nahezu freie Wohnlage suchen und eine gute Straßenanbindung mit bester Infrastruktur, auch für die Kleinen, oder einen Bahn-Anschluss benötigen.

    DIE ETAGEN IM EINZELNEN Die Etagen teilen sich beispielsweise wie folgt auf. Im Erdgeschoss finden Sie das Entree mit Aufgangstreppe in alle Etagen, einen lichtdurchfluteten Wohnloft mit über 45 m² und einen Kamin, eine offene Küche mit ca. 15 m² und den Zugang zur Terrasse mit ca. 54 m² Fläche. Im Obergeschoss sind drei gut geschnittene Schlafzimmer, das Badezimmer und der Zugang zur ausladenden Dachterrasse mit ca. 33 m² Fläche. Ein herrlicher Ausblick zu jeder Tageszeit ist gegeben. Im Dachgeschoss sind ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und großer Ankleide. Ein weiteres Zimmer ist gut geeignet als Arbeitszimmer mit Abstellbereich. Im Untergeschoss ist ein Hobbyraum mit ca. 17 m² sowie die Keller- und Hauswirtschaftsräume, der Heizraum und viele Abstellmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich hier ein Treppenzugang zur darüber liegenden Garage sowie der Freigang in den Garten. Weitere Informationen wie z. B. die Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Exposé. Reservieren Sie Ihre persönliche Besichtigung unter Telefon 08157 - 99 66 68.

    Der Pflege- und Erhaltungszustand der neuwertigen Immobilie - Baujahr 2015 - ist mit sehr gut zu bewerten und zeigt sich in einem besonderen Flair.
    Im Einzelnen sind u. a. folgende Ausstattungsmerkmale der Immobilie erwähnenswert:
    - Sonnig ruhige Ortsrandlage
    - Nahezu uneinsehbar
    - Moderne Architektur
    - Hochwertige Bauausführung
    - Bauausführung KfW-Effizienzhaus 70
    - Großzügig und lichtdurchflutet
    - Familiengerecht und nahezu uneinsehbar
    - Viel Platz und Grün rundherum
    - Sonngig große Gartenterrasse
    - Ausladende Dachterrasse
    - Beste Infrastruktur
    - Landkreis Starnberg
    - Gute Verkehrsanbindungen
    Ihr Ansprechpartner Herr Uwe R. Amtsberg steht Ihnen unter Telefon 08157 - 99 66 68 zur Terminvereinbarung einer Besichtigung gerne zur Verfügung.

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    35,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.10.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    11/10/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    GEMEINDE NEUSÖCKING MIT GEOGRAPHISCHER LAGE Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage von Starnberg in Neusöcking. Dieser Ortsteil ist der Kreisstadt Starnberg zugehörend und südwestlich am Rande der Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises Starnberg gelegen. Der Regierungsbezirk ist Oberbayern.

    STARNBERG UND DIE REGION Die Kreisstadt Starnberg und der namensgleiche Starnberger See haben eine lange Geschichte und einen hohen Bekanntheitsgrad. Alteingesessene Traditionen, gehobene Restaurants, die bayrische Gemütlichkeit, eine erlesene Gastronomie, eine wechselnde und herrliche Landschaft rund um dem Starnberger See, im sogenannten Fünf-Seen-Land, prägen den einmaligen Charakter der Region. Ein herrlicher Genuss ist eine Dampferfahrt entlang des Starnberger Sees mit einem einzigartigen Blick auf die bayerischen Ortschaften am See, die vielen Villen, Schloss Berg oder die Votivkapelle zu Ehren König Ludwig II. Es gibt viel zu entdecken und zu erleben! Der Slogan "Leben wo andere Urlaub machen" findet sich hier allerorts wieder.

    INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur ist mit sehr gut zu bezeichnen. Über die Zufahrts-, oder die Verbindungsstraße und den nahe gelegenen Autobahnzubringer A 952 Starnberg - München ist Starnberg oder die Landeshauptstadt schnell erreicht. Über die A 95 München - Garmisch-Partenkirchen kommen Sie nach München oder in Richtung Berge und die nähere Umgebung. Durch Starnberg verläuft die B 2 Richtung Weilheim. Zwei S-Bahnstationen sind gegeben. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Beispielsweise befinden sich zwei Supermärkte, ein Bäcker oder Gastronomie in direkter Nähe. Weitere Geschäfte, Ärzte, Banken oder vielerlei Gastronomie sind direkt im Zentrum von Starnberg. Mehrere Kindergärten, alle Arten von Schulen, auch zur beruflichen Weiterbildung oder Privatschulen sind in das Stadtbild eingebunden.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Uwe Amtsberg
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996668, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    URL www.see-immo.de
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