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    Rarität!
    Waldvilla bei Starnberg -
    Einmalige Lage am Naturschutzgebiet

    3.300.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    250,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1993
    Villa am Wald (Luftaufnahme) Rarität!<br />
Waldvilla bei Starnberg -<br />
Einmalige Lage am Naturschutzgebiet
    Villa am Wald (Luftaufnahme)
    • Villa am Wald (Luftaufnahme) Rarität!<br />
Waldvilla bei Starnberg -<br />
Einmalige Lage am Naturschutzgebiet
    • Villa am Wald (Luftaufnahme) Rarität!<br />
Waldvilla bei Starnberg -<br />
Einmalige Lage am Naturschutzgebiet
    • Angrenzendes Naturschutzgebiet Rarität!<br />
Waldvilla bei Starnberg -<br />
Einmalige Lage am Naturschutzgebiet
    • Waldblick direkt vom Haus Rarität!<br />
Waldvilla bei Starnberg -<br />
Einmalige Lage am Naturschutzgebiet
    • Ein schöner Platz Rarität!<br />
Waldvilla bei Starnberg -<br />
Einmalige Lage am Naturschutzgebiet
    • Direkt am Wald Rarität!<br />
Waldvilla bei Starnberg -<br />
Einmalige Lage am Naturschutzgebiet
    • Ferienwohnung und Garage Rarität!<br />
Waldvilla bei Starnberg -<br />
Einmalige Lage am Naturschutzgebiet
    • Ostansicht mit Solar Rarität!<br />
Waldvilla bei Starnberg -<br />
Einmalige Lage am Naturschutzgebiet
    • Lieblingsplatz mit Schaukelstuhl Rarität!<br />
Waldvilla bei Starnberg -<br />
Einmalige Lage am Naturschutzgebiet
    • Ansicht Eingagsbereich Rarität!<br />
Waldvilla bei Starnberg -<br />
Einmalige Lage am Naturschutzgebiet
    • Helles Treppenhaus Rarität!<br />
Waldvilla bei Starnberg -<br />
Einmalige Lage am Naturschutzgebiet
    • Helle Boraküche Rarität!<br />
Waldvilla bei Starnberg -<br />
Einmalige Lage am Naturschutzgebiet
    • Offene Wohnküche Rarität!<br />
Waldvilla bei Starnberg -<br />
Einmalige Lage am Naturschutzgebiet
    • Küchenbar Rarität!<br />
Waldvilla bei Starnberg -<br />
Einmalige Lage am Naturschutzgebiet
    • Wohnzimmer mit Holz-Kamin Rarität!<br />
Waldvilla bei Starnberg -<br />
Einmalige Lage am Naturschutzgebiet

    Haus kaufen in Starnberg

    Villa / Bungalow
    (70-187 / ID: 21037748)
    82319 Starnberg
    Deutschland / Starnberg (Stadt)
    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Geschäftsstelle Bad Reichenhall Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
    Liebigstraße 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.sic-reichenhall.de
    08651 / 76 345 76, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    08651 / 76 345 77
    Kosten
    Kaufpreis
    3.300.000,00 €
    Provision
    4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    250,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    919,00 m²
    Nutzfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1993
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Waldvilla bei Starnberg mit angenehm, entspannter Wohnatmosphäre durch die einmalig schöne und unverbaubare Lage direkt am Wald und am Naturschutzgebiet.

    A bissl was geht immer, sagt man?.bei diesem Haus geht einfach a bissl mehr!
    Dieses herrlich natürliche Traumhaus in ebensolcher Lage macht alle glücklich! Die Familie, weil Kinder in einem natürlichen Umfeld gesund aufwachsen können. Der individuelle Geist, der Ruhe und Natur sucht, der Handwerker der Platz braucht, aber auch Künstler, Biker oder Weltklasse-Fußballer, diese Adresse passt einfach.

    Das wichtigste, die Lage! Sehr nah bei Starnberg, aber doch ein wenig Abstand vom Trubel direkt am See. Perchting ist ruhiger und gesegnet mit einer wunderschönen Landschaft, auch etwas bodenständiger im positivem Sinne. Die bekannten Seen in der Nähe von München sind natürlich die stärksten Trümpfe in einem rundum guten Blatt.
    Schon die Zufahrt zum Haus ist Balsam für´s Auge, gehen Sie ruhig ein paar Meter in den Wald hinein bevor Sie das Haus besichtigen, es ist wirklich schön, man wird gleich ruhiger wenn die Voger´l pfeifen. Wir sind ja einiges gewohnt als Makler aus dem Berchtesgadener Land in puncto schöner Landschaft, aber diese Ecke hier, Hut ab!

    Das Anwesen selbst umfasst 3 Gebäude, die Waldvilla, die neue Ferienwohnung über der großen Garage und den „Harley-Bungalow”. Auch wenn Sie in letzterem nur bedingt wohnen können und Sie persönlich „nur” Ihre E-Bikes dort abstellen werden, es wird Ihnen gefallen. Im Haupthaus wohnen Sie sehr komfortabel auf 3 Etagen. Im Untergeschoss mit Lichtgraben punktet das sonnendurchflutete Au-Pair oder Gäste-Appartement mit Bad. Auch mit dem hellen Fitnessraum nebenan bewohnt man eine Etage die mehr ist als nur Keller. Der ultimative Raum im Erdgeschoss ist sozusagen nur Einer! Die offene Bora-Wohnküche mit Bar und Ledersessel-Lounge geht über ins Wohnzimmer mit offenem Kamin und dann weiter zum Wintergarten. Ein zentraler Versammlungsort! Der offene Sichtdachstuhl mit gemütlichem Holz prägt das Obergeschoss und ist unglaublich wohnlich. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Balkon, ein Kinderzimmer mit separatem Kinderbad, Schlafempore und großem Waldbalkon, sowie das Büro mit praktischem Erker und ein wunderschöner Blick aus allen Räumen überzeugen. Die Aussicht von der großen Kinderzimmer-Veranda über die „Ritterburg” und den portablen Pool im Garten mitten hinein in den herrlichen Wald sollten Sie selber sehen. Die neue Holz-Terrasse mit den originellen Schaukelstühlen ist genauso „lessig” wie das Ledersofa in der „Moped-Garage” oder die Werkstatt in der großen Autogarage, ebenso wie die massive Schwitzhütte mit zentraler Feuerstelle im Garten. Zu jeder Jahreszeit, absolut Spitze. Die moderne, bestens gebuchte 2-Zimmer Ferienwohnung im Nebengebäude, die auch als privater Gästebereich nutzbar ist, oder die Möglichkeit stattdessen einen größeren Hausanbau bei der Baubehörde zu beantragen ergänzen die positiven Merkmale zusätzlich. Die Chance auf den zusätzlichen Erwerb direkt angrenzender Waldfläche in Richtung Golfplatz soll nun abschließend unser Angebot empfehlen.

    Sie merken schon, gäbe es nicht, sagen wir mal ?.. Gründe, i kaffat´s selba!

    Obwohl, a bissl was geht immer!

    Merkmale:

    -Wunderschöne, ruhige Lage direkt am Wald in Perchting bei Starnberg
    -Immobilien-Rarität mit einzigartigem Flair
    -Zufahrt zum Anwesen über reine Anliegerstraße, das Haus liegt am Ende der Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, unverbaubar am Naturschutzgebiet
    -Moderne Landhausvilla mit 6 Zimmern, 3 Bädern, 2 Balkonen und großer Terrasse
    -Hochwertige Ausstattung im ganzen Haus mit vielen individuellen Extras
    -Heller, sonniger Keller, incl. Au-Pair-Wohnung mit Duschbad und Licht-Erker
    -Nebengebäude mit 2 Zimmer Gäste- oder Ferienwohnung (Neubau über der Garage)
    -Weitere Baufläche zum Hausanbau vorhanden (Absprache mit Baubehörde)
    -Große Garage mit Werkstatt und separatem Abstellraum für Fahrräder usw.
    -Einmalige „Harley-Garage” mit Zufahrt, Ledersofa und viel Zubehör zum „Gaudi ham”
    -Urige, Grill- und Schwitzhütte für einmalige Abende mit Freunden zu jeder Jahreszeit
    -Angelegter Poolbereich mit Gummimatten für portables Becken
    -„Ritterburg” mit Holzlager, Schaukel und Hochbeeten zur Verpflegung
    -Dutzende Räuber „Hotzenplotz” sowie „Reiba und Schandi” Waldverstecke (alle kostenlos)
    -5 Kfz-Außenabstellplätze
    -Grundstückserweiterung durch Zukauf von Waldfläche denkbar
    -Zuverlässige Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung
    -Schöner Sichtdachstuhl mit praktischer Aufdachdämmung
    -Großer Wintergarten, geeignet für Tafeln mit 10 Personen oder mehr, incl. unschlagbarem Blick ins Grüne
    -Gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin und Sichtglasscheibe
    -Helle, offene Bora-Küche mit Bar und überzeugenden Blickachsen (do weast schau´n)
    -Elternschlafzimmer mit Balkon und separatem Badezimmer
    -Kinderzimmer mit Schlafempore aus Holz und großem Balkon m. Top-Waldpanorama
    -Praktisches Kinderbad mit Dusche
    - Büro mit viel Abstellfläche und schöner Dachgaube
    -Fitnessraum oder Ballettkeller mit Duschbad im Keller
    -Bestens ausgebuchte, neue 2-Zi.-Ferienwhg. mit sep. Eingang über der Garage
    -Neue Holzveranda mit integrierter Beleuchtung und original Westernstadt-Schaukelstühlen für entspannende Zigarrenabende
    -Mehrere Gartenhäuschen sowie Holz-u. Lagerschuppen
    -Ideal für Golfliebhaber (Privater Zugang zum Platz direkt durch den Wald)
    -Gute Infrastruktur mit stündlicher Busverbindung nach Starnberg zur S-Bahnlinie 6 nach München (Bushaltestelle nur ca. 200 Meter vom Haus entfernt)
    -Mit dem Auto über die A 95 in ca. 20 Min. nach München und in ca. 40 Min. zum Flughafen
    -Mit dem Radl in ca. 5 Minuten zum Wirt!

    Gehobene Ausstattung
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Bezug nach Absprache!

    Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
    Energiewert: 52,90 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: B
    Baujahr lt. Energieausweis: 1993
    Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Heizöl / Zentralheizung
    Energieausweis gültig bis: 15.07.2031

    Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

    5x Stellplatz Freifläche
    • 3 Balkone
    • 2 Terrassen
    • Einliegerwohnung
    • 5 Garagen
    • 7 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    52.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2031/07/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    Lage und Besonderheiten
    Die Region Starnberg im Südwesten von München ist nicht ohne Grund eines der gefragtesten Gebiete im ohnehin schon sehr begehrten bayerischen Alpenraum.
    Es is aber auch sakkrisch schee in diesem Landstrich, der See allein schon, da Kine, die sanfte, angenehme Hügellandschaft, die Berg im Kreiz und freilich auch die Landeshauptstadt im nahen München.
    Sie wissen ja eh alle warum so viel Menschen hier wohnen und leben wollen, deswegen schreib ich´s auch nicht nochmal. Doch Eines ist sicher, das wirkt sich aus, auch zukünftig, nämlich auf die Wertentwicklung einer Immobilie im Raum Starnberg!

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Geschäftsstelle Bad Reichenhall Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
    Liebigstraße 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651 / 76 345 76, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 08651 / 76 345 77
    URL www.sic-reichenhall.de
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