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    Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage

    3.745.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    325,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2010
    Villa mit Pool Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage
    Villa mit Pool
    • Villa mit Pool Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage
    • Pool mit Gegenstromanlage Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage
    • BBQ Platz Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage
    • Eingangsportal Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage
    • Wohnen Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage
    • Wohnen II Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage
    • Kamin Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage
    • Blick nach Westen Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage
    • Essbereich Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage
    • Küche Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage
    • Kochfelder Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage
    • Elektrogeräte Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage
    • Zugang 1. Obergeschoss Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage
    • Gästezimmer Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage
    • Ankleide II. OG Herrschaftliche Walmdachvilla in ruhiger Lage

    Haus kaufen in Starnberg

    Einfamilienhaus
    (7601-MM / ID: 22217048)
    82319 Starnberg
    Hanfeld
    Deutschland / Starnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Mario Mikic
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 173 20 62 13 2, +49 173 20 62 13 2, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    3.745.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    325,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    500,00 m²
    Nutzfläche ca.
    414,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Anwesen befindet sich in einer sonnigen, exponierten Halbhöhenlage in Starnberg.

    Herrschaftliches Ambiente trifft modernen Wohnkomfort. Im Jahre 2010 wurde diese stilvolle Immobilie mit einer beachtlichen Wohnfläche von circa 325 m² mit hochwertigsten Materialien errichtet.

    Viel Großzügigkeit zum Wohnen und Leben, schon beim Betreten der Villa fällt der Blick durch die Glassprossentüren auf das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie - dem imposanten Wohn-/ Essbereich. Der elegante Raum mit ca. 70 m² beeindruckt durch seine großen Sprossenfenster, durch die viel Licht in den Raum strömt. Der Kamin verspricht viele gemütliche und schöne Stunden mit der Familie.

    Die großräumige Küche ist ausgestattet mit modernen Küchengeräten von der Marke Miele und bietet außerordentlich viel Platz zum Kochen und Verweilen. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer, sowie ein Bad mit Wanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der West-Balkon blickt über die Straße hinweg ins Grüne.

    Über eine weitere Echtholztreppe erreichen Sie im II.Obergeschoss einen großzügigen Schlaftrakt, der Ihnen viel Privatsphäre schenkt. Highlight ist zweifelsohne das herrschaftliche und stilvolle Schlafzimmer, von hier aus genießen Sie einen traumhaften Bergblick.

    Zudem befindet sich im Untergeschoss der Villa ein großzügiger Wellnessbereich. Nach einem langen Tag können Sie hier zur Ruhe kommen und neue Kraft schöpfen.

    Im ruhigen Außenbereich lassen sich viele entspannte und sonnige Stunden verbringen. Hier genießen Sie sowohl den beheizbaren Außenpool mit Gegenstromfunktion als auch auf der traumhaft angelegten Westterrassen, absolute Privatsphäre.

    Der Villa angeschlossen erwartet Sie eine Doppelgarage, die mit einer Steinwand sowie Einbauschränken und Deckenspots ausgestattet ist.

    Dank innovativen und allumfassenden Haus- und Sicherheitstechniken wird zudem ein herausragender Wohnkomfort erzielt.

    Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 3.900.000,-

    + ruhige Lage
    + neuwertiger Zustand
    + hochwertige Materialien
    + offener Kamin
    + Echtholz Dielenboden
    + Beleuchtungskonzept mit Deckenspots
    + Gas-Zentralheizung/ Fußbodenheizung
    + Einbauküche mit Induktion- und Gaskochfeld
    + Steinfußboden, Echtholzdielen
    + nahezu uneinsehbarer Garten
    + Sichtachse auf Alpenpanorama
    + herrschaftliche Grundrisse und Raumproportionen
    + zahlreiche maßangefertigte Schreinereinbauten bester Qualität
    + Im UG Solarium, Sauna, Dusche, Whirlpool für 4-6 Personen
    + Fitnessbereich im Untergeschoss
    + Doppelgarage mit Zugang zum Haus
    + Außenpool mit Gegenstromanlage (beheizbar)
    + Solaranlage für Warmwasser
    + Alarmanlage inklusive Bewegungsmelder
    + Sicherheitstüren und Fenster
    + Voll unterkellert
    + Westterrasse

    Luxus-Ausstattung
    Sauna
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 325.00qm
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.7.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
    Die Energieeffizienzklasse ist G.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:
    EG
    Diele: ca. 4,05 m²
    Garderobe: ca. 1,96 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 66,87 m²
    Küche: ca. 18,06 m²
    WC: ca. 3,19 m²
    Südwestterrasse: ca. 1/2 18,97 m²
    Südostterrasse: ca. 1/2 18,63 m²
    Gesamt: ca. 131,73 m²

    I. OG
    Galerie: ca. 24,68 m²
    Kind I: ca. 12,63 m²
    Kind II: ca. 15,03 m²
    Kind III: ca. 15,01 m²
    Ankleide: ca. 12,65 m²
    Bad I: ca. 4,06 m²
    Bad II: ca. 5,62 m²
    Balkon NW: ca. zu 1/2 3,22 m²
    Balkon SW: ca. zu 1/2 3,12 m²
    Gesamt: ca. 96,02 m²

    II. OG
    Flur: ca. 4,11 m²
    Ankleide: ca. 11,59 m²
    Arbeiten: ca. 11,07 m²
    Schlafen: ca. 25,38 m²
    WC: ca. 2,24 m²
    Bad: ca. 13,17 m²
    Dusche: ca. 2,53 m²
    Gesamt: ca. 70,09 m²

    UG
    Wellness: ca. zu 1/2 19,08 m²
    Fitness: ca. zu 1/2 8,26
    Gesamt: ca. 27,34 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 325,20 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 414,17 m²
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    208.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2028/07/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    Lage und Besonderheiten
    STARNBERG

    Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Der Ort Starnberg ist ca. 1.000 Jahre alt und entwickelte sich aufgrund der eröffneten Eisenbahnstrecke München-Starnberg im Jahre 1854 zum bedeutendsten Ort am See. Einen kleinen Einblick in die Geschichte Starnbergs gibt das Museum vor Ort, sowie verschiedene Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Schloss Starnberg.

    Die Kombination in nah gelegener Großstadt zu arbeiten und in freier, unberührter Natur direkt am See zu leben, begeistert viele und ist noch heute sehr beliebt. Die heutige Kreisstadt Starnberg hat sich zu einem kulturellen Zentrum des ihn umgebenden „Fünfseenlands” entwickelt. Die Kernstadt ist inzwischen bei ca. 11.000 Einwohnern angelangt.

    Starnberg liegt an der Bundesstraße 2, die zwischen München und Starnberg durch eine Autobahn ersetzt wurde. An das S-Bahnnetz München ist Starnberg seit 1972 angeschlossen. Neben dem viergleisigen Bahnhof Starnberg, der direkt am Seeufer liegt, existiert der neue Haltepunkt „Starnberg Nord” (Linie S6).

    Eine halbe Stunde südlich von München gelegen, bietet der Starnberger See bei Föhn eine herrliche Aussicht auf die nahen Berge bis zur Zugspitze. Dies machte ihn seit jeher als Wohngegend attraktiv: Keine andere Gegend in Bayern besitzt unter ihren Immobilien so viele alte Villen und Schlösschen. Nach dem Chiemsee ist der Starnberger See noch vor dem benachbarten Ammersee der zweitgrößte See Bayerns.

    Viele Freizeitsportler nutzen den Starnberger See zum Segeln, Surfen, Angeln oder Ruderbootfahren. An den Ufern gibt es einige Golfplätze mit wunderbarem Ausblick auf den See.
    Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, in denen sich Menschen zu gemeinsamen Aktivitäten zusammengeschlossen haben. Darunter zählen z. B. der Ruder- und Segelverein und der Münchner Yacht-Club. Die einzigartige Seepromenade, sowie bayerische Seenschifffahrten laden zum Entspannen ein.

    S-Bahn S7 ca. 1 km in 12 Minuten fußläufig erreichbar
    Einkaufmöglichkeiten ca. 1 km in 4 Minuten erreichbar
    Marienplatz ca. 27 km in 30 Minuten erreichbar
    Hbf-München ca. 26 km in 27 Minuten erreichbar
    Flughafen ca. 64 km in 45 Minuten erreichbar

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Mario Mikic
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 173 20 62 13 2, +49 173 20 62 13 2, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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